Комиссии и сборы при покупке недвижимости в Дубае: полный разбор для покупателей жилья в 2025 году

Планируете купить жильё в Дубае? Возможно, вы сосредоточены на первоначальном взносе и ежемесячных платежах по ипотеке, но не стоит забывать о дополнительных сборах, связанных с покупкой недвижимости в Дубае — они могут составить 6–7% от стоимости покупки. В этом руководстве мы подробно расскажем обо всех основных расходах, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Дубае, включая сбор за регистрацию ипотеки, сборы Земельного департамента Дубая (DLD), банковские комиссии и многое другое.

Какие основные сборы придётся заплатить при покупке недвижимости в Дубае?

-Сбор за регистрацию в DLD: 4% от цены покупки + административный сбор 580 AED
-Сбор за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита + административный сбор 290 AED
-Сбор за оценку недвижимости: 2 500–3 500 AED
-Комиссия банка за обработку заявки: 0,5–1% от суммы кредита
-Сбор доверительного управляющего (Trustee Fee): 4 000 AED (5 000 AED для недвижимости на этапе строительства)
-Комиссия агентства: 2% от цены покупки
-Сбор за справку об отсутствии возражений (NOC): 500–5 000 AED (варьируется в зависимости от застройщика)

Каждый из этих расходов играет свою роль в завершении сделки с недвижимостью, и большинство из них оплачиваются заранее — на момент покупки или передачи права собственности.

Что такое сбор за регистрацию ипотеки в Дубае?

Сбор за регистрацию ипотеки — это государственный платёж, уплачиваемый при регистрации вашего ипотечного кредита в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Как рассчитывается сбор:

-0,25% от суммы ипотечного кредита
-+ административный сбор 290 AED
-Пример: если сумма вашей ипотеки составляет 1,5 млн AED: 0,25% × 1 500 000 = 3 750 AED
-+ административный сбор 290 AED = итого 4 040 AED

Сбор за регистрацию ипотеки является обязательным и не подлежит обсуждению; как правило, его оплачивает покупатель при регистрации недвижимости.

Кто оплачивает сбор за регистрацию ипотеки в Дубае?

В Дубае ответственность за уплату сбора за регистрацию ипотеки лежит на покупателе. Этот сбор необходимо оплатить напрямую в Земельный департамент Дубая в момент регистрации ипотечного кредита. Это единовременный платёж, отдельный от ежемесячных ипотечных выплат.

Некоторые банки могут помочь с организацией оплаты, однако расходы всегда несёт покупатель.

Роль Земельного департамента Дубая (DLD)

DLD контролирует все сделки с недвижимостью в Дубае. В его обязанности входит:

-Регистрация права собственности на недвижимость
-Регистрация ипотечных договоров
-Сбор государственных пошлин (таких как сбор за регистрацию ипотеки)

Иными словами, DLD обеспечивает прозрачность и юридическую защиту всех сторон, участвующих в покупке или продаже недвижимости.

Дополнительные расходы, связанные с ипотекой и регистрацией

При покупке недвижимости с использованием ипотеки вам также следует заложить в бюджет следующее:

1. Сбор за оценку недвижимости — банки требуют оценку от независимого эксперта перед одобрением ипотеки. Стоимость: 2 500–3 500 AED

2. Комиссия банка за обработку заявки — большинство банков ОАЭ взимают единовременную комиссию в размере 0,5–1% от суммы кредита. Некоторые банки предлагают акции с отменой этой комиссии.

3. Комиссия за досрочное или частичное погашение — если вы планируете досрочно погасить кредит, банк может взимать комиссию в размере 1% от оставшейся суммы (максимум 10 000 AED).

Общая сумма первоначальных расходов при покупке недвижимости в Дубае

Рассмотрим, сколько может заплатить покупатель, оформляющий ипотеку:

Пример — стоимость недвижимости: 2 млн AED

-Сбор DLD: 80 580 AED (4% + административный сбор)
-Сбор за регистрацию ипотеки: 5 290 AED (0,25% + административный сбор при кредите 2 млн AED)
-Сбор за оценку: 3 000 AED
-Комиссия банка: 10 000 AED (0,5%)
-Сбор доверительного управляющего: 4 000 AED
-Комиссия агентства: 40 000 AED (2%)
-Сбор NOC: 1 500 AED (ориентировочно)

Итоговая ориентировочная сумма сборов: 144 370 AED

Это без учёта первоначального взноса, который для большинства покупателей составляет 15–20% от стоимости недвижимости.

Советы по управлению расходами на недвижимость в Дубае

Вот как держать под контролем расходы, связанные с покупкой недвижимости — особенно сбор за регистрацию ипотеки:

1. Заранее запросите полную детализацию расходов — попросите вашего ипотечного брокера (например, нас!) предоставить полный список сборов на основе вашего кредита и объекта недвижимости.

2. Сравнивайте предложения банков — некоторые банки предлагают акции, такие как сниженная комиссия за обработку заявки или бесплатная оценка, что может сэкономить вам тысячи дирхамов.

3. Планируйте авансовые платежи — большинство сборов необходимо оплатить сразу в момент регистрации. Убедитесь, что ваших сбережений хватит как на первоначальный взнос, так и на все сопутствующие сборы.

4. Работайте с надёжным консультантом — разобраться в государственных сборах, банковских требованиях и документации проще, когда рядом есть эксперт.

Часто задаваемые вопросы о сборе за регистрацию ипотеки и расходах на недвижимость в Дубае

Вопрос: Подлежит ли сбор за регистрацию ипотеки возврату? Ответ: Нет — после уплаты это невозвратный государственный сбор.

Вопрос: Может ли продавец оплатить часть сборов? Ответ: Как правило, нет, однако в рамках согласованных сделок с застройщиком продавец может покрыть часть сборов DLD или комиссии агентства — но не сбор за регистрацию ипотеки.

Вопрос: Отличается ли сбор за регистрацию ипотеки для экспатов? Ответ: Нет, этот сбор одинаков для всех покупателей независимо от гражданства.

Вопрос: Можно ли включить сбор за регистрацию ипотеки в сумму кредита? Ответ: Некоторые банки могут позволить включить отдельные сборы в сумму ипотеки, однако сбор DLD за регистрацию ипотеки, как правило, оплачивается отдельно и не включается в сумму кредита.

Сбор за регистрацию ипотеки — лишь часть общей стоимости покупки жилья в Дубае, но при этом одна из ключевых. Как покупателю, вам важно разобраться во всех сопутствующих сборах, чтобы не столкнуться с неожиданностями в день регистрации. При грамотном планировании и поддержке надёжного брокера вы сможете уверенно ориентироваться на рынке недвижимости Дубая без скрытых сюрпризов.

Нужна помощь с расчётом общей суммы сборов на недвижимость в Дубае? Свяжитесь со специалистом Mortgage Finder уже сегодня — мы подробно разберём каждую статью расходов и поможем подобрать оптимальное ипотечное решение для вашего бюджета.