Комиссии и сборы при покупке недвижимости в Абу-Даби: полное руководство для покупателей в 2025 году

Покупка недвижимости в Абу-Даби — это волнующий шаг, будь то ваше первое жильё или инвестиция. Но прежде чем завершить сделку, важно разобраться во всех связанных с недвижимостью расходах, включая сборы за регистрацию недвижимости в Абу-Даби, сервисные сборы и прочие сопутствующие затраты. В этом руководстве мы подробно расскажем обо всём, что нужно знать о сборах на недвижимость в Абу-Даби, чтобы спланировать покупку без сюрпризов.

Какие основные сборы придётся заплатить при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Вот разбор типичных сборов, с которыми вы столкнётесь при покупке недвижимости в Абу-Даби:

-Сбор за регистрацию недвижимости: 2% от цены покупки (делится поровну между покупателем и продавцом)
-Сбор за регистрацию ипотеки: 0,1% от суммы кредита (минимум 500 AED, максимум 1 000 AED)
-Комиссия брокера/агентства: до 2% от цены покупки
-Сбор NOC: 500–5 000 AED (варьируется в зависимости от застройщика)
-Сбор за оценку: 2 500–3 500 AED
-Комиссия банка за обработку заявки: 0,5–1% от суммы кредита
-Сервисные сборы: 10–20 AED за кв. фут в год (в зависимости от здания)

Подробнее рассмотрим самый важный из них — сбор за регистрацию недвижимости в Абу-Даби.

Что такое сбор за регистрацию недвижимости в Абу-Даби?

Сбор за регистрацию недвижимости в Абу-Даби — это обязательный платёж, взимаемый Департаментом муниципалитетов и транспорта (DMT) для официальной регистрации перехода права собственности.

Основные детали:

-Стандартная ставка: 2% от цены покупки
-Обычно делится поровну между покупателем и продавцом
-Применяется как к недвижимости с полным правом собственности (freehold), так и к арендной (leasehold)

Таким образом, если вы покупаете недвижимость стоимостью 2 млн AED, общий регистрационный сбор составит 40 000 AED, из которых вы, как покупатель, обычно платите 20 000 AED.

Совет: всегда уточняйте, готов ли продавец разделить этот сбор — особенно при покупке недвижимости на этапе строительства или напрямую у застройщика.

Отличаются ли сборы за регистрацию недвижимости в Абу-Даби от Дубая?

Да, отличаются.

-Абу-Даби: 2% от стоимости недвижимости, делится между покупателем и продавцом (согласно закону)
-Дубай: 4% от стоимости недвижимости, как правило, полностью оплачивается покупателем

Благодаря этому общий регистрационный сбор в Абу-Даби ниже, чем в Дубае, что снижает первоначальные расходы покупателя.

Нужно ли также платить сбор за регистрацию ипотеки?

Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, то да — помимо сбора за регистрацию недвижимости, вам также нужно будет оплатить сбор за регистрацию ипотеки.

Текущая ставка (на 2025 год):

-0,1% от общей суммы кредита
-Минимум 500 AED, максимум 1 000 AED
-Оплачивается муниципалитету Абу-Даби

Пример: при кредите в размере 1 000 000 AED 0,1% составит 1 000 AED (применяется максимальная сумма сбора).

Оба сбора — за регистрацию ипотеки и за регистрацию недвижимости в Абу-Даби — уплачиваются в процессе регистрации правоустанавливающего документа (title deed).

Кто занимается регистрацией недвижимости в Абу-Даби?

В Абу-Даби регистрацией недвижимости занимаются:

-Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT)
-Муниципалитет Абу-Даби (подразделение DMT)

Именно здесь официально регистрируется ваш правоустанавливающий документ, что делает вас законным владельцем недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на Al Reem Island, Yas Island, Saadiyat или в материковой части Абу-Даби, объект должен быть зарегистрирован в муниципалитете.

А как насчёт недвижимости от застройщика или на этапе строительства?

При покупке недвижимости на этапе строительства напрямую у застройщика:

-Сборы за регистрацию недвижимости в Абу-Даби по-прежнему применяются
-Некоторые застройщики могут в качестве бонуса покрыть долю покупателя в размере 1%
-Уточните, предлагает ли застройщик бесплатные акции по регистрации или DLD (особенно во время выставок недвижимости)

Также обратите внимание: покупатели недвижимости на этапе строительства должны зарегистрироваться в муниципалитете при передаче объекта, чтобы получить окончательный правоустанавливающий документ.

Дополнительные расходы при покупке в ипотеку

Вот чек-лист прочих расходов, с которыми вы можете столкнуться:

-Комиссия банка за обработку заявки: обычно 0,5–1% от суммы кредита; некоторые банки ограничивают её суммой 2 500–5 000 AED
-Сбор за оценку недвижимости: обязателен для одобрения ипотеки; составляет от 2 500 до 3 500 AED
-Комиссия агентства: как правило, 2% от цены покупки плюс 5% НДС; подлежит обсуждению при сделках на вторичном рынке
-Сборы NOC: взимаются застройщиком за одобрение передачи недвижимости; сильно варьируются (от 500 до 5 000 AED)

Часто задаваемые вопросы о сборах за регистрацию недвижимости в Абу-Даби

Вопрос: Можно ли договориться о снижении регистрационного сбора? Ответ: Ставка в 2% фиксирована законом, однако вы можете договориться с продавцом о покрытии его доли — особенно на рынках, благоприятных для покупателей.

Вопрос: Подлежит ли регистрационный сбор возврату в случае отмены сделки? Ответ: Как правило, нет. После уплаты в DMT сбор не возвращается.

Вопрос: Можно ли включить регистрационные сборы в сумму ипотеки? Ответ: Нет — сборы за регистрацию недвижимости в Абу-Даби и другие государственные платежи должны быть оплачены покупателем заранее.

Советы по управлению расходами на недвижимость в Абу-Даби

Вот несколько разумных способов спланировать расходы и сэкономить:

1. Заложите в бюджет 6–7% от стоимости недвижимости на сборы — помимо первоначального взноса, зарезервируйте средства на покрытие:

-Регистрационных сборов
-Расходов на оформление ипотеки
-Юридических и агентских комиссий

2. Уточняйте о бонусах от застройщика — некоторые предлагают покрыть долю покупателя в 1% или другие расходы на закрытие сделки, особенно для проектов на этапе строительства.

3. Работайте с ипотечным брокером — брокеры, такие как Mortgage Finder, помогут вам:

-Сравнить предложения по ипотечным кредитам
-Рассчитать первоначальные расходы
-Подготовить полную детализацию сборов, чтобы вас не застали врасплох

Если вы покупаете недвижимость в столице, важно разобраться в сборах за регистрацию недвижимости в Абу-Даби. Хотя они ниже, чем в Дубае, эти сборы всё же составляют значительную часть ваших первоначальных расходов. Грамотно планируя бюджет, изучая доступные бонусы и работая с надёжным консультантом, вы сможете избежать неожиданностей и уверенно завершить покупку недвижимости.

Нужна помощь с расчётом полной стоимости покупки недвижимости в Абу-Даби? Свяжитесь со специалистом Mortgage Finder уже сегодня — мы подробно расскажем о вариантах ипотеки, регистрационных сборах и всех остальных деталях, которые вам необходимо знать.