À surveiller : l’immobilier commercial à Dubaï

Comparé au résidentiel, le segment de l’immobilier commercial peut souvent offrir des opportunités d’investissement plus lucratives, affirme Angela Gegg, responsable du commercial chez Edwards and Towers.

Les particuliers sont généralement enclins à investir dans l’immobilier pour sa capacité à atténuer les risques, et l’immobilier commercial en particulier affiche les rendements les plus élevés, attirant les personnes fortunées, les entrepreneurs, les entreprises et les fonds de placement immobilier (REIT) — tous s’engageant dans l’achat d’actifs immobiliers de grande envergure.

En effet, à Dubaï, les investisseurs ont injecté d’importants capitaux dans le secteur de l’immobilier commercial.

Pour mieux comprendre ce marché, il est important de se familiariser avec la définition que le secteur donne du terme « commercial ». Cela désigne bien sûr les bureaux, mais inclut également : les commerces, les entrepôts, les restaurants, les hôpitaux, les écoles, les cliniques, les usines et les espaces de vente au détail.

Le taux d’emploi est l’un des meilleurs indicateurs permettant d’évaluer la santé du marché de l’immobilier commercial.

Parmi les biens haut de gamme figurent les hôtels, les immeubles, les parcelles commerciales, les centres communautaires et les centres commerciaux — ce sont généralement des cibles d’achat pour les investisseurs de niveau intermédiaire à supérieur.

Je peux également en témoigner de première main : avec près de six années d’expérience professionnelle passées sur le terrain, aux côtés de clients, de propriétaires, d’autorités gouvernementales et de promoteurs, je peux affirmer que la demande d’immobilier commercial à Dubaï est actuellement très forte.

Un rapport récent suggère que Dubaï affiche l’un des taux de chômage les plus bas au monde…

Les développements commerciaux et les pôles d’affaires des zones franches sont en plein essor. Les entreprises ont un besoin constant de s’agrandir, ce qui accroît la demande d’espaces de bureaux et de vente au détail. Voici quelques exemples de projets à venir qui ont attiré l’attention aussi bien des grandes entreprises que des jeunes entrepreneurs.

– Dubai Science Park, membre du groupe TECOM, ouvrira ses portes en mars 2018 avec plus de 500 000 pieds carrés d’espace locatif. Le siège se compose de deux tours reliées par un centre commercial proposant diverses options de vente au détail et de restauration, ainsi qu’un large éventail d’espaces de bureaux.

2. Innovation Hub, un nouveau parc d’affaires qui ouvrira également ses portes dans les prochains mois (prévu pour août 2018). Le projet offre 1,8 million de pieds carrés d’espace commercial avec des bureaux boutique, des immeubles commerciaux et des espaces de vente au détail. Ce nouveau parc d’affaires appartient également au groupe TECOM.

3. Silicon Park, placé sous l’autorité de Dubai Silicon Oasis, couvrira une superficie de plus de 1,6 million de pieds carrés et devrait être achevé début 2019. Il comprend plus de 770 000 pieds carrés d’espace de bureaux, ainsi que 195 000 pieds carrés d’espace de vente au détail.

Les bureaux en pleine propriété (freehold) sont également très demandés, avec des ventes et des locations menées par des investisseurs du secteur privé et des trusts…

Les bureaux en pleine propriété sont également très demandés, avec des ventes et des locations menées par des investisseurs du secteur privé et des trusts. Un fonds de placement immobilier (REIT) est une société qui possède, et dans la plupart des cas exploite, des biens immobiliers générateurs de revenus. Leur mode de fonctionnement s’apparente à celui d’un fonds commun de placement, où les investisseurs mettent en commun leur capital pour acheter une part d’un bien immobilier commercial et percevoir des revenus de leurs parts.

Selon ENBD REIT, au mois de janvier 2018, leurs trois dernières acquisitions étaient un centre commercial à Silicon Oasis, une tour de bureaux commerciale à Internet City, et une école située à Dubailand — ces trois actifs affichant un rendement brut moyen de 8,4 %.

Les biens détenus par des investisseurs comme ceux détenus par les REIT sont proposés à la location sur le marché, et la demande émanant des zones DED reste solide.

L’un des indicateurs les plus significatifs pour comprendre le marché commercial et ses tendances est le taux d’emploi à Dubaï. C’est l’un des meilleurs indicateurs pour évaluer la santé du marché. Un rapport récent, basé sur une enquête menée par le Dubai Statistics Centre (DSC), suggère que Dubaï affiche l’un des taux de chômage les plus bas au monde.

Nous observons également une forte demande de logements pour la main-d’œuvre, ce qui indique en soi que le taux d’emploi continue d’augmenter.

L’immobilier commercial est là pour durer et ne cessera de croître, la demande restant forte, Dubaï s’imposant comme un leader des espaces d’entreprise au Moyen-Orient.

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Par Angela Gegg, responsable du commercial chez Edwards and Towers