7 meilleurs quartiers où investir à Dubaï [pour des appartements]

Avant d’acheter un appartement pour votre famille à Dubaï, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs dans votre décision. L’emplacement arrive en priorité. Vous pouvez imaginer les spécificités et les caractéristiques du quartier qui conviennent à votre famille, même si vous ne pouvez pas encore nommer précisément ce quartier. Ici, nous avons rassemblé les meilleurs quartiers où investir à Dubaï. Nous garantissons à 100 % qu’au moins un emplacement retiendra votre attention selon vos préférences personnelles.

Comment identifier le meilleur emplacement pour investir dans l’immobilier à Dubaï

L’emplacement a l’influence la plus importante ; personne ne peut l’ignorer ! Il affecte le présent et l’avenir de votre famille. Outre ses caractéristiques physiques, il comporte également un aspect financier.

À ce stade, vous pourriez par erreur choisir un emplacement digne d’un membre de la famille Kardashian, donc patience et attention aux détails sont essentielles !

Détaillons un par un les éléments déclencheurs liés à l’emplacement !

1- Le budget
Votre épargne familiale est x, votre revenu mensuel est y, et sur cette base, vous envisagez un montant z pour un prêt immobilier à taux fixe. Pourquoi ne pas utiliser un calculateur d’éligibilité qui vous aide à déterminer exactement ce qui vous convient ? Vous avez obtenu vos résultats d’éligibilité ? Parfait !

Mais la question est :

Choisiriez-vous, avec ce montant en tête, d’acheter un appartement de 3 chambres dans un emplacement M, ou seriez-vous suffisamment ambitieux pour acheter un appartement de 2 chambres dans un emplacement P ?

Où M est un emplacement moyen, et P un emplacement haut de gamme. Nous sommes certains que les autres valeurs auront elles aussi leur propre quota.

2- Les préférences familiales

Certains facteurs personnels déterminent le choix de l’emplacement d’un bien.

Quelle est la distance jusqu’à votre lieu de travail ?

Distance jusqu’à l’école de vos enfants ? Autres commodités essentielles ?

Surtout si vous envisagez d’investir dans un bien prêt à emménager à Dubaï. Vous choisissez entre un quartier dynamique et un environnement calme et relaxant. Et vous comparez les tons de verdure aux tons de béton.

Ce facteur est essentiel, surtout si votre famille prévoit d’utiliser le bien pendant une période de plus de 10 ans.

3- L’opinion publique

Chaque emplacement véhicule une image stéréotypée auprès du public, même si vous ne suivez pas vous-même les opinions publiques, d’autres le font. Cela a un impact sur le prix du bien lors d’une future revente, en vue d’un meilleur achat.

C’est un facteur puissant qui influence la plus-value de tout bien. Ainsi, la valeur d’un bien peut augmenter de 11 % en un an, tandis qu’un autre augmente de 20 %. Duquel souhaiteriez-vous être propriétaire ?

Nous pouvons maintenant aborder les meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier en pleine propriété à Dubaï, en nous basant sur l’opinion publique et les expériences vécues. Vous pourrez ensuite comparer ce retour d’expérience à vos propres préférences familiales et budgétaires.

Top 7 des emplacements où investir dans l’immobilier à Dubaï

Dubaï est l’un des lieux les plus riches en termes de population, de cultures et d’opportunités d’investissement.

Dans cette section, nous illustrons l’opinion des habitants sur les meilleurs quartiers où investir à Dubaï. Notre point de vue s’appuie sur les avis publiés par les propriétaires et locataires à Dubaï sur propertyfinder.ae.

De plus, nous préciserons les taux de croissance associés à chaque emplacement, sur la base de notre propre fiche de données.

Nous avons classé cette liste du bas vers le haut. Ainsi, vous pouvez progressivement augmenter vos attentes et déterminer les avantages de chaque quartier, avant de rechercher ensuite les annonces correspondantes à Dubaï.

Afin de guider la majorité des familles à la recherche d’un appartement, cette liste présente les quartiers où plus de 90 % des biens sont des appartements.

7- Jumeirah Lake Towers

En bas de notre liste ! Jumeirah Lake Towers figure parmi les 7 meilleurs emplacements pour les biens d’investissement à Dubaï. Mais si vous recherchez une option abordable en plein centre-ville, vous devriez l’ajouter à votre présélection !

AVANTAGES

JLT propose un large éventail d’options pour votre famille. Vous pouvez trouver des options abordables si vous avez besoin d’un appartement de 2 chambres. Besoin d’un penthouse ? C’est déjà disponible !

Jumeirah Lake Towers occupe un emplacement stratégique au centre-ville, selon les experts en immobilier. Mais ses prix restent inférieurs à ceux d’autres quartiers du même périmètre.

INCONVÉNIENTS

En revanche, la vie quotidienne y reste coûteuse et pleine d’embouteillages. Les courses, un bon dîner du week-end et toute autre activité coûtent bien plus cher que dans des quartiers plus éloignés du centre.

Concernant les écoles, si vous avez des enfants, ils consacreront beaucoup de temps et d’efforts à leur trajet quotidien. JLT ne dispose pas de nombreuses options scolaires dans le quartier. En revanche, les crèches sont faciles à trouver.

De plus, JLT reste un quartier en développement, ce qui signifie que vous y trouverez facilement des immeubles encore en construction. Ainsi, si vous recherchez un certain niveau de calme, cela pourrait ne pas suffire.

Vous cherchez un appartement dans une tour de grande hauteur ? Sélectionnez dès maintenant le bien le plus adapté à JLT !

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
1,15 million d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
De 5 % à 8 % en moyenne par an, entre 2025 et 2027.

6- Jumeirah Village Circle

Un pas de plus vers de meilleurs choix. Parmi les meilleurs quartiers où investir à Dubaï, Jumeirah Village Circle est un autre quartier abordable. Comme tout quartier ayant des avantages, il comporte certainement aussi des inconvénients.

AVANTAGES

Si JLT propose des options de logement variées, JVC fait encore mieux : studios, appartements, villas, maisons de ville, et plus encore. Comme JLT, JVC dispose d’aménagements et de commodités adaptés aux familles. Ils garantissent à vos enfants des moments agréables au sein d’espaces verts et de parcs.

Concernant les écoles, elles sont bien plus proches des zones résidentielles. Ainsi, vos enfants peuvent suivre leur scolarité quotidienne sans se fatiguer à cause de la distance.

Par rapport à JLT, un quartier en bord d’eau, vous constatez immédiatement le coût de la vie plus bas à Jumeirah Village Circle.

INCONVÉNIENTS

En revanche, JVC n’a pas d’accès direct aux stations de métro. JVC souffre également d’embouteillages et de zones encore en construction.

JVC occupe un emplacement central stratégique dans le New Dubai. Néanmoins, l’ambiance y est moins animée. Ainsi, si vous préférez les quartiers calmes, Jumeirah Village Circle est fait pour vous !

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
0,9 million d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
Avec une plus-value annuelle de 10 à 12 % d’ici la fin de l’année 2025.

5- Jumeirah Beach Residence (JBR)

L’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à Dubaï est Jumeirah Beach Residence (JBR). Vous pourrez y profiter, avec votre famille sportive, d’un style de vie en bord de mer avec vue sur le golfe Persique.

AVANTAGES

Situé au cœur d’un pôle regroupant commerces, marinas, installations de loisirs et centres de santé.

Le quartier dispose de stations de métro et d’accès à d’autres moyens de transport public, comme le tramway de Dubaï, les taxis nautiques et les ferries.

Grâce à son emplacement en bord de mer, vous pouvez pratiquer des activités nautiques et balnéaires avec vos enfants : jet-ski, volley-ball, surf, etc.

INCONVÉNIENTS

Être proche du front de mer vous expose davantage à une forte humidité, en particulier l’été. De plus, les espaces publics souffrent d’une forte affluence le week-end.

Par ailleurs, effectuer une quelconque modification architecturale dans votre appartement n’est pas toujours autorisé, en raison de réglementations locales strictes propres à ce quartier.

Comme dans toute autre zone en bord de mer ou d’eau, le coût de la vie y est nettement élevé.

Vivez pleinement une vie haut de gamme et achetez un appartement à JBR pour votre petite famille !

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
2,1 millions d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
Une hausse de prix de 10 à 15 % d’une année sur l’autre pour les biens de premier choix à JBR, d’ici la fin de l’année.

4- Business Bay

Entouré de gratte-ciel et de services internationaux ? Cela pourrait être l’endroit idéal pour une entreprise, mais c’est aussi un excellent choix parmi les meilleurs quartiers où investir dans un bien résidentiel.

Si vous choisissez cet endroit, il y a 9 chances sur 10 que vous et votre conjoint(e) soyez entrepreneurs, ou que l’un des deux le soit.

AVANTAGES

C’est l’endroit le plus pratique pour rejoindre son travail. Situé au centre de Dubaï, il occupe un emplacement stratégique, accessible depuis n’importe quel autre endroit. Il garantit à votre famille une vie luxueuse dans un appartement en hauteur, offrant une expérience parfaite.

Sinon, en plus des taxis et des stations de métro, un service de bus complet est disponible si vous ne possédez pas de voiture.

INCONVÉNIENTS

La surprise, c’est que Business Bay est l’un des quartiers les plus chers de Dubaï, avec un coût de la vie même supérieur à celui de Downtown Dubai.

Moins d’espaces verts se traduit par moins de zones piétonnes, mais davantage d’ambiance métropolitaine.

Étant un pôle d’affaires, il est difficile d’y trouver une place de parking disponible, surtout en journée.

De plus, Business Bay manque du concept d’esprit de communauté, si vous aimez côtoyer quotidiennement des personnes que vous appréciez. Ce quartier attire des employés, des employeurs et des fondateurs d’entreprise venus de tout Dubaï et des Émirats.

Profitez de la vue sur les gratte-ciel de Downtown Dubai et de la Burj Khalifa, avec votre propre point de vue dégagé !

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
1,35 million d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
Offre une plus-value annuelle moyenne de 15,2 %.

3- Dubai Marina

Préférez-vous les quartiers déjà bien établis plutôt que les nouveaux développements ?

Dubai Marina fait partie de ces quartiers qui marquent durablement chaque touriste de passage ou chaque résident.

AVANTAGES

Dubai Marina est l’endroit idéal pour un couple jeunes mariés. Les attraits de la Marina, la vie nocturne et les restaurants haut de gamme sont les ingrédients parfaits pour un rendez-vous romantique en couple.

INCONVÉNIENTS

Malgré son coût de la vie élevé, beaucoup ont remarqué que ce quartier n’est pas adapté aux animaux de compagnie. Ainsi, même s’il est parfait pour les humains, il ne l’est pas pour votre compagnon à quatre pattes.

Par ailleurs, le problème du « manque d’écoles » se pose également dans ce quartier, mais si vous n’avez pas d’enfants, ce n’est pas vraiment un souci. Nous devons également signaler la rareté des places de parking gratuites disponibles.

Profitez d’une promenade matinale avec votre conjoint(e) et admirez le coucher de soleil depuis Dubai Marina !

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
1,4 million d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
Entre 6 % et 7 %, ce qui fait de Dubai Marina une bonne option pour un investissement à moyen ou long terme.

2- Dubai Creek Harbour (The Lagoons)

Bien qu’il ait été récemment développé en 2014, le vieux Dubai Creek historique est facilement visible en arrière-plan. Si vous êtes une famille grandissante qui aime appartenir à une communauté aux normes claires, DCH est fait pour vous !

AVANTAGES

Une vision futuriste se retrouve dans chaque élément de ce quartier stratégique. Parcs, transports publics et autres commodités adaptées aux familles en font l’un des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier.

La domotique, l’isolation thermique et l’insonorisation sont des caractéristiques présentes dans la plupart des appartements, afin que vous puissiez vivre le futur, et non simplement l’imaginer. Malgré son emplacement géographique en bord d’eau, les prix des biens y sont inférieurs à ceux de Downtown Dubai.

INCONVÉNIENTS

Le coût de la vie y est considérablement élevé. Bien qu’il s’agisse d’un quartier adapté aux familles, il manque de certaines commodités qui devraient en faire partie, comme des écoles et des établissements de santé. Elles existent néanmoins, mais dans d’autres quartiers plus éloignés.

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
2,4 millions d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
Entre 15 % et 22 % de plus-value d’ici 2026.

1- Downtown Dubai

C’est le quartier où se trouve le Dubai Mall, la plus grande destination shopping au monde ! De plus, vous pouvez accéder facilement à la plus haute structure du monde, la Burj Khalifa. Qu’est-ce qui rend Downtown Dubai si spécial pour les familles ?

AVANTAGES

Une communauté qui comprend les besoins des membres de la famille, quels que soient leur nationalité, leur âge ou leur genre.

Vous pouvez ressentir la véritable ambiance vibrante de Dubaï à Downtown, en profitant pleinement de toutes les activités de divertissement.

La sécurité est une caractéristique commune où que vous soyez, appuyée par des systèmes de vidéosurveillance et de surveillance à faible courant. Il n’est donc pas surprenant que ce quartier, comme l’ensemble de la ville, affiche l’un des taux de criminalité les plus bas au monde.

INCONVÉNIENTS

Les appartements de luxe sont le seul type de logement disponible dans ce quartier. Étant situé au cœur de la ville, il n’est pas surprenant que les embouteillages y soient monnaie courante au quotidien, surtout aux heures de pointe.

Les appartements de 2 chambres prêts à emménager démarrent à partir de :
2,1 millions d’AED

Plus-value attendue selon les prévisions des experts :
6 à 8 % par an selon les projections pour 2025.

Réflexion finale avant de choisir votre emplacement

Après avoir présenté les meilleurs quartiers où investir à Dubaï, vous pouvez désormais identifier ceux qui répondent le mieux aux besoins de votre famille. Bord de mer ou centre urbain ? Verdure ou béton ? Facilité à pied ou accessibilité ? Il est temps de choisir le bon quartier et de décider des caractéristiques idéales de votre futur bien !