Следите за этим сектором: коммерческая недвижимость Дубая

Modified: September 17, 2026

•

1 min read

По сравнению с жилой недвижимостью, сегмент коммерческой недвижимости зачастую может предложить более выгодные инвестиционные возможности, — говорит Анджела Гегг, руководитель коммерческого направления Edwards and Towers.

Люди, как правило, склонны инвестировать в недвижимость из-за её способности снижать риски, а коммерческая недвижимость в особенности отличается самой высокой доходностью, привлекая состоятельных частных лиц, предпринимателей, компании и инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — все они занимаются приобретением крупных объектов недвижимости.

Действительно, в Дубае инвесторы вложили значительный капитал в сектор коммерческой недвижимости.

Чтобы лучше понимать рынок, важно ознакомиться с тем, что отраслевое определение включает в понятие «коммерческая недвижимость». Это, разумеется, офисы, но также магазины, склады, рестораны, больницы, школы, клиники, заводы и торговые площади.

Уровень занятости — один из лучших индикаторов для оценки состояния рынка коммерческой недвижимости.

К объектам более высокого класса относятся отели, здания, коммерческие участки, общественные центры и торговые центры — обычно это целевые объекты покупки для инвесторов среднего и высокого уровня.

Я также могу сказать из личного опыта — имея почти шесть лет профессиональной практики, проведённых в поле, работая с клиентами, арендодателями, государственными органами и застройщиками, — что спрос на коммерческую недвижимость в Дубае сейчас высок.

Согласно недавнему отчёту, в Дубае один из самых низких уровней безработицы в мире…

Коммерческие застройки и деловые узлы свободных зон растут числом. Компаниям постоянно требуется расширяться, что вызывает повышенный спрос на офисные и торговые площади. Вот лишь несколько примеров предстоящих проектов, привлёкших внимание как корпоративных компаний, так и новых предприятий.

– Dubai Science Park, входящий в группу TECOM, откроет свои двери в марте 2018 года, предложив более 500 000 кв. футов арендуемой площади. Штаб-квартира состоит из двух башен, соединённых торговым центром с различными магазинами и ресторанами, а также обширными офисными площадями.

2. Innovation Hub — новый бизнес-парк, который также откроется в ближайшие месяцы (запланирован на август 2018 года). Проект предлагает 1,8 миллиона кв. футов коммерческих площадей с бутиковыми офисами, коммерческими зданиями и торговыми предложениями. Новый бизнес-парк также входит в группу TECOM.

3. Silicon Park, реализуемый под управлением Dubai Silicon Oasis Authority, займёт площадь более 1,6 миллиона кв. футов и должен быть завершён к началу 2019 года. Проект включает более 770 000 кв. футов офисных площадей, а также 195 000 кв. футов торговых площадей.

Офисы в фригольде также пользуются высоким спросом, поскольку инвесторы частного сектора и трасты активно занимаются их продажей и сдачей в аренду…

Офисы в фригольде также пользуются высоким спросом: их продажей и сдачей в аренду занимаются инвесторы частного сектора и трасты. Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет доходной недвижимостью и в большинстве случаев управляет ею. Их принцип работы схож с паевым фондом: инвесторы объединяют капитал для покупки доли в коммерческой недвижимости и получают доход от своих долей.

По данным ENBD REIT, по состоянию на январь 2018 года их тремя последними приобретениями стали торговый центр в Silicon Oasis, коммерческая офисная башня в Internet City и школа, расположенная в Dubailand — эти три актива обеспечивают среднюю валовую доходность в 8,4%.

Как объекты частных инвесторов, так и объекты REIT представлены на рынке аренды, а спрос со стороны зон DED остаётся стабильно высоким.

Один из наиболее значимых индикаторов для понимания коммерческого рынка и его последующих тенденций — это уровень занятости в Дубае. Это один из лучших показателей для оценки состояния рынка. Согласно недавнему отчёту, основанному на опросе, проведённом Дубайским статистическим центром (DSC), в Дубае один из самых низких уровней безработицы в мире.

Мы также наблюдаем высокий спрос на жильё и размещение для рабочей силы, что само по себе указывает на продолжающийся рост уровня занятости.

Коммерческая недвижимость останется востребованной надолго и продолжит расти, поскольку спрос остаётся высоким, а Дубай выступает лидером по предоставлению корпоративных площадей на Ближнем Востоке.