值得关注：迪拜商业地产

与住宅房产相比，商业地产板块往往能带来更具吸引力的投资机会——Edwards and Towers商业地产主管Angela Gegg如是说。

人们普遍倾向于投资房地产，以借助其分散风险的能力，而商业地产因其最高的回报率尤为突出，吸引了高净值人士、企业家、公司以及房地产投资信托基金（REIT）——这些投资者均热衷于购置大规模的房产资产。

事实上，在迪拜，投资者已向商业地产板块注入了大量资本。

要更好地理解这一市场，首先需要了解该行业对「商业地产」的定义。它当然包括写字楼，但同时也涵盖商铺、仓库、餐厅、医院、学校、诊所、工厂以及零售空间。

就业率是衡量商业地产市场健康状况的最佳指标之一。

部分高端物业包括酒店、写字楼、商业地块、社区中心及购物中心——这些通常是中高端投资者的目标购置对象。

我也可以现身说法——凭借近六年的专业从业经历，日常与客户、业主、政府部门及开发商打交道，我可以确认，迪拜商业地产的需求目前正处于高位。

最近一份报告显示，迪拜是全球失业率最低的地区之一……

商业地产项目及自由区商务枢纽正不断兴起。企业持续面临扩张需求，从而带动了写字楼及零售空间需求的攀升。以下仅列举几个已引起企业及新创业者关注的在建项目实例。

– Dubai Science Park隶属于TECOM集团，将于2018年3月开业，提供超过50万平方英尺的可租赁空间。其总部由两座塔楼组成，通过一座购物中心相连，内设多种零售及餐饮选择，并配有大面积的办公空间。

2. Innovation Hub——一座即将于未来几个月内开业的新商务园区（预计2018年8月开业）。该项目提供180万平方英尺的商业空间，涵盖精品写字楼、商业楼宇及零售场所，同样隶属于TECOM集团。

3. Silicon Park由迪拜硅绿洲管理局负责管理，占地面积超过160万平方英尺，预计于2019年初竣工，包含超过77万平方英尺的办公空间，以及19.5万平方英尺的零售空间。

永久业权写字楼同样需求旺盛，私营部门投资者及信托机构对其买卖及租赁交易十分活跃……

永久业权写字楼同样需求旺盛，私营部门投资者及信托机构积极参与其买卖及租赁。房地产投资信托基金（REIT）是一家拥有并（在大多数情况下）负责运营创收型房地产的公司。其运作模式类似于共同基金：投资者共同出资，购买商业地产的份额，并从中获取收益。

据ENBD REIT披露，截至2018年1月，其最新收购的三项资产分别为：位于Silicon Oasis的一处零售中心、位于互联网城（Internet City）的一栋商业写字楼，以及位于迪拜乐园（Dubailand）的一所学校——这三项资产的平均总回报率达8.4%。

无论是私人投资者持有的房产，还是REIT持有的房产，目前均已投放至租赁市场，来自迪拜经济发展局（DED）辖区的需求也持续保持强劲。

要理解商业地产市场及其后续走势，最重要的指标之一便是迪拜的就业率——这是衡量市场健康状况的最佳指标之一。迪拜统计中心（DSC）近期一项调查报告显示，迪拜是全球失业率最低的地区之一。

我们同时也观察到，劳工住宿及住房需求十分强劲，这本身也表明就业率正持续上升。

商业地产将持续稳固发展，并将随着需求的不断增长而持续扩张——迪拜正是中东地区企业办公空间领域的领军者。

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作者：Angela Gegg，Edwards and Towers商业地产主管