2020年10月房贷市场更新

2020年全年房贷利率持续下降,美联储在9月宣布将维持利率接近于零,我们将探讨这对阿联酋新老借款人房贷可能产生的影响。我们还将提供当前市场领先房贷利率及产品的最新情况。

美联储利率冻结

9月,美联储确认将维持利率接近于零,部分委员甚至表示这种情况可能持续到2023年。由于阿联酋迪拉姆与美元挂钩,这一声明将对阿联酋的房贷借款人产生一定影响。

过去一年,阿联酋的房贷利率持续下降,从2019年市场领先的固定利率3.75%降至2020年第三季度的2.69%,阿联酋各银行提供的利率和产品竞争力不断增强。鉴于美联储的声明,我们预计这一趋势在可预见的未来将持续下去,这对能够利用目前市场上较低固定利率产品的新购房者来说是个好消息。

对于固定利率期已结束或即将结束的现有房贷持有人,我们希望他们也能从这一最新声明中受益,享受较低的浮动利率。但需要注意的是,这仅适用于您的房贷产品没有利率下限的情况。考虑到目前的房贷利率水平,对于一些现有房贷持有人来说,研究再融资(转贷)方案以降低月供可能是值得的,但这并非没有相关成本,因此需要权衡是否值得。

当前房贷利率

目前主流房贷利率为三年期固定利率2.69%或五年期固定利率2.99%。对于希望获得更短期固定利率的借款人,最低可获得1年期固定利率2.49%。

浮动利率房贷产品的选择也非常具有竞争力,最低利率为2.21%,部分银行甚至提供无利率下限的产品,如果利率继续下降或至少如预期般保持稳定,这将是一个很好的选择。

银行的放贷意愿

新冠疫情对银行业产生了明显影响,并在年初影响了银行的放贷意愿。好消息是,随着更严格的封锁限制解除、大多数企业恢复运营,情况已明显改善。银行在放贷对象上正逐渐变得更加灵活,继阿联酋中央银行今年3月宣布相关政策后,大多数银行已将首次置业外籍人士的贷款价值比(LTV)提高至80%,阿联酋国民则提高至85%。

关键要点

美联储的声明可能会对阿联酋的房贷产生影响,无论是通过进一步降低利率,还是至少将利率维持在目前已处于历史低位的水平。

对于新购房者来说,现在是考虑通过房贷购房的绝佳时机,可以利用当前的利率和优惠的房产价格。对于现有房贷持有人,如果您目前的利率/浮动利率高于市场水平,且利率下限竞争力较弱,则可以考虑再融资(转贷)。根据您当前房贷的贷款价值比,还可能有机会释放部分现金。