案例研究:多重收入来源的埃及籍人士在阿布扎比购买第三套房产

在办理房贷时,银行会审查您的收入和支出,以确定您的还款能力——这最终会影响银行愿意向您提供多少贷款,以及您能负担得起哪种房产。通过其他收入来源(如租金收入或奖金收入)可以提高您的还款能力。在这种情况下,保持清晰、详细的财务记录比以往任何时候都更加重要。

该客户是一名在阿联酋居住了5年的埃及籍人士,在一家跨国公司担任建筑工程师。他直接联系我们,因为他有意在阿布扎比购买一套自住别墅。

在最初的沟通中,客户告诉我们他已经在阿布扎比拥有另外两套房产。他目前居住在其中一套仍有未偿房贷的房产中,另一套房产则已无贷款负担,他将其出租。

问题所在

客户已经存够了所需的首付款。然而,本案例中的主要问题是,仅凭他的工作收入不足以满足银行对他有意购买的房产价格所设定的还款能力标准。

此外,当我们收到客户的财务报表和相关文件后,很快发现其中存在缺失记录,导致他近期的财务历史出现空白。我们知道任何银行都会对这些空白提出质疑,并很可能因这些不一致之处而拒绝该申请。

我们的解决方案

由于客户仅凭工资收入不足,我们认为最佳方案是寻找一家愿意将其工资收入和租金收入一并纳入还款能力评估的银行。我们知道,他多年来一直保持稳定的租金收入,与工资收入相结合,足以提升他的还款能力。我们联系了合作银行,经过初步沟通后,最终选定了一家同意将其租金收入纳入考量、并仍能提供有竞争力利率的银行。

接下来,我们按照该银行的评估方式,对客户进行了全面的内部评估,以确保其申请获得最大的成功机会。

完成评估后,我们建议客户在接下来的三个月内整理好其所有财务记录和文件,因为我们知道银行会要求提供清晰、完整的记录。之后,我们便可以推进完整的申请流程。

结果

几个月后,我们与客户再次取得联系——他带来了所有所需的文件和资料。在此期间,他还成功为首付款存下了更多资金,因此现在他希望在阿布扎比的一个黄金地段购买一套更大的房产。

从这一阶段开始,申请进展迅速,因为我们此前已经完成了寻找愿意将其租金收入纳入考量的银行这项工作。最终,该客户购得了萨迪亚特岛上的一套海滨别墅。

我们能为您提供什么帮助?

我们的团队对阿联酋各银行提供的产品及其贷款标准有着扎实而深入的了解。我们还与各银行建立了牢固的关系,能够直接就可能更复杂、若处理不当就更可能被拒绝的客户情况与银行沟通。凭借我们的专业知识和合作关系,我们致力于为您争取最适合您情况的最佳房贷方案!

案例研究撰写人:Abdelwahab Sawas,高级房贷顾问