Практический пример: гражданин Египта с несколькими источниками дохода покупает третью недвижимость в Абу-Даби

При оформлении ипотеки банки анализируют ваши доходы и расходы, чтобы определить вашу платёжеспособность, что в конечном итоге влияет на то, сколько они готовы вам одолжить и какую недвижимость вы можете себе позволить. Повысить платёжеспособность можно за счёт дополнительных источников дохода, таких как аренда или премии. В таких случаях особенно важно вести чёткий и подробный финансовый учёт.

Клиентом был гражданин Египта, который прожил в ОАЭ 5 лет и работал инженером-строителем в международной компании. Он обратился к нам напрямую, так как хотел приобрести виллу в Абу-Даби для проживания.

В ходе первого разговора клиент сообщил нам, что уже владеет двумя другими объектами недвижимости в Абу-Даби. В одном из них он проживал, и по нему была действующая ипотека, а второй объект был полностью выкуплен, и он сдавал его в аренду.

Проблема

Клиент уже накопил необходимую сумму первоначального взноса. Однако главная проблема заключалась в том, что дохода только от его работы было недостаточно, чтобы соответствовать критериям платёжеспособности банков для стоимости недвижимости, которую он хотел приобрести.

Более того, когда мы получили финансовые отчёты и документы клиента, мы быстро заметили, что в них отсутствовали некоторые записи, из-за чего в его недавней финансовой истории образовались пробелы. Мы знали, что любой банк обратит внимание на эти пробелы и, скорее всего, отклонит заявку из-за таких несоответствий.

Наше решение

Поскольку одного дохода клиента от зарплаты было недостаточно, мы решили, что лучшим вариантом будет обратиться в банк, который мог бы учитывать при оценке платёжеспособности как его зарплату, так и доход от аренды. Мы знали, что его доход от аренды, который был стабильным на протяжении нескольких лет, в сочетании с зарплатой будет достаточным для повышения его платёжеспособности. Мы связались с нашими банками-партнёрами и после предварительных переговоров выбрали банк, который согласился учитывать его доход от аренды и при этом предложить конкурентную ставку.

Затем мы провели полную внутреннюю оценку клиента, точно так же, как это сделал бы банк, чтобы обеспечить максимальные шансы на успех его заявки.

После этой оценки мы посоветовали клиенту в течение следующих трёх месяцев собрать полный комплект финансовых документов и записей, поскольку знали, что банк потребует чёткую и исчерпывающую отчётность. После этого мы могли бы приступить к полному процессу подачи заявки.

Результат

Мы вновь связались с клиентом через несколько месяцев — он вернулся со всеми необходимыми документами и бумагами. За это время он также успел накопить больше средств на первоначальный взнос, поэтому теперь хотел приобрести более крупную недвижимость в престижном районе Абу-Даби.

С этого момента заявка продвигалась быстро, поскольку мы уже проделали работу по выбору банка, который учитывал бы его доход от аренды. В итоге клиент приобрёл пляжную виллу на острове Саадият.

Как мы можем вам помочь?

Наша команда обладает глубокими и всесторонними знаниями о продуктах, предлагаемых банками ОАЭ, и их кредитных критериях. Мы также выстроили прочные отношения с банками, что позволяет нам напрямую обращаться к ним по более сложным ситуациям клиентов, которые с большей вероятностью были бы отклонены без тщательного подхода. Используя наши знания и связи, мы работаем над тем, чтобы найти для вас наилучшую ипотеку, соответствующую вашим обстоятельствам!

Практический пример подготовлен Абдельвахабом Савасом, старшим ипотечным консультантом