Que faut-il acheter à Dubaï

Billy Rautenbach, directrice des opérations de Keller Williams Dubai, partage son point de vue sur où et quoi acheter à Dubaï actuellement, que vous cherchiez à investir ou à trouver un nouveau logement.

Dubaï offre une grande variété d’opportunités immobilières, et il peut être difficile de savoir par où commencer lorsqu’on envisage un achat. Le marché propose des biens adaptés à presque tous les besoins et tous les budgets, des appartements en centre-ville aux villas familiales dans des communautés bien établies.

Pour toute personne souhaitant acheter un bien à Dubaï, la première étape consiste à déterminer dans quelle catégorie d’acheteur elle se situe. Cela permettra de cibler la recherche et d’orienter les décisions concernant l’emplacement et le type de bien.

Pour répondre à la question de savoir où et quoi acheter à Dubaï, il est utile de considérer trois grandes catégories d’acheteurs : les investisseurs, les spéculateurs et les propriétaires occupants.

Le terme « investisseur » désigne, comme son nom l’indique, une personne qui achète un bien dans le but de générer un revenu locatif et/ou une plus-value à long terme.

Les investisseurs

Si vous appartenez à la catégorie des « investisseurs », vous rechercherez probablement un bien offrant le meilleur rapport qualité-prix en termes de rendement locatif. Les zones comme Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City et International City sont souvent privilégiées par les investisseurs en raison de leurs rendements locatifs attractifs et de leurs prix d’achat abordables.

Un excellent outil pour l’investisseur avisé est Property Finder, qui permet de comparer les prix et les rendements locatifs dans différentes communautés de Dubaï avant de prendre une décision.

Les spéculateurs

Ensuite, il y a la catégorie des « spéculateurs ». Ces acheteurs recherchent généralement des biens hors plan ou des projets à un stade précoce de construction, dans l’espoir de revendre à profit avant ou peu après l’achèvement. Cette stratégie comporte un risque plus élevé, mais peut offrir des rendements intéressants dans un marché en croissance.

Les propriétaires occupants

Enfin, examinons la catégorie des « propriétaires occupants ». Si vous appartenez à cette catégorie, vous rechercherez également le meilleur rapport qualité-prix. Cependant, vous chercherez probablement un bien déjà construit, situé dans une communauté disposant d’infrastructures bien établies. En ce qui concerne le type de bien, selon les tendances du marché de l’année dernière, la répartition entre acheteurs de villas et d’appartements est à peu près égale. À mon avis, le choix du type de bien dépend en réalité de votre situation et de vos besoins personnels.

Pour donner un exemple typique, je pense qu’un appartement à Dubai Marina est un bon choix pour une personne sans charge familiale. Il existe actuellement des biens à prix raisonnable dans cette zone ainsi qu’à Jumeirah Lakes Towers, les prix ayant baissé dans ces secteurs.

Pour une personne avec une famille, ou si vous avez besoin de plus d’espace, les villas de Jumeirah Village Circle ou Triangle sont très prisées et proposées à des prix compétitifs. Les infrastructures de ces communautés sont désormais bien établies, ce qui les rend agréables à vivre.

Quelle que soit votre catégorie, si vous envisagez d’acheter un bien à Dubaï, il est utile de consulter à la fois un courtier en crédit immobilier et un agent immobilier réputé dès le début du processus. Un courtier en crédit immobilier pourra vous conseiller sur votre capacité d’emprunt et les options de financement disponibles, ce qui influencera en fin de compte l’emplacement et le type de bien que vous pourrez acheter. Votre courtier comparera les différents prêteurs afin de trouver la meilleure solution de financement adaptée à votre situation, et pourra également vous aider à obtenir une pré-approbation, ce qui vous placera en meilleure position lorsque vous serez prêt à avancer.

Un agent immobilier pourra ensuite vous recommander des biens adaptés à votre situation spécifique. Cependant, veillez à effectuer vos propres recherches afin de vous assurer que vous choisissez une agence immobilière réputée. Les grandes enseignes bien établies dans le secteur offrent un certain niveau de garantie à leurs clients. Assurez-vous que l’agent que vous choisissez est enregistré auprès de la RERA et affilié à une agence reconnue.

Stratégie de sortie

Mon dernier conseil concerne la stratégie de sortie. Je recommande à tous les acheteurs d’établir une stratégie de sortie. Beaucoup de gens oublient souvent qu’un jour, ils voudront peut-être vendre leur bien. Par exemple, je recommande de ne pas trop investir dans les rénovations. Les acheteurs installent souvent des cuisines, salles de bains et autres équipements très élaborés et coûteux après l’achat d’un bien. Au moment de la revente, ils espèrent récupérer ces dépenses. Il est important d’aménager le bien à votre goût, mais n’oubliez pas que le prochain acheteur pourrait ne pas être disposé à payer pour cela, voire souhaiter tout modifier selon ses propres préférences.

Si vous envisagez d’acheter un bien à Dubaï ou aux Émirats arabes unis, déterminez d’abord dans quelle catégorie vous vous situez, puis effectuez les recherches appropriées. Une bonne première étape consiste à savoir combien vous pouvez emprunter, afin de déterminer la valeur du bien que vous pouvez vous permettre — le calculateur de capacité d’emprunt de Mortgage Finder peut vous y aider.

Par Billy Rautenbach, directrice des opérations de Keller Williams Dubai