Что покупать в Дубае

Билли Раутенбах, операционный директор Keller Williams Dubai, делится своим мнением о том, где и что стоит покупать в Дубае прямо сейчас — независимо от того, ищете ли вы инвестицию или новый дом.

Дубай предлагает множество возможностей в сфере недвижимости — будь то в качестве инвестиции или места для проживания, здесь доступно огромное количество вариантов, включая проекты на этапе строительства.

В качестве первого шага для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Дубае, я бы посоветовала обратиться к ипотечному брокеру и авторитетному агенту по недвижимости — оба они смогут консультировать вас на протяжении всего процесса покупки, и позже я расскажу, как именно.

Чтобы ответить на вопрос о том, где и что покупать в Дубае, для начала нужно определить, к какому типу покупателей вы относитесь. Я бы сказала, что большинство наших клиентов относятся к одной из трёх категорий: инвестор, конечный пользователь или спекулянт.

«Инвестор» — это именно тот, кто хочет купить недвижимость в Дубае в качестве вложения с целью получения дохода от этой инвестиции. «Конечный пользователь» — это тот, кто хочет купить недвижимость в Дубае, чтобы жить в ней самому, поскольку ищет дом. Наконец, «спекулянт» — это тот, кто покупает недвижимость по выгодной цене, чтобы затем перепродать её с прибылью, как правило, в короткие сроки.

Инвесторы

Если вы относитесь к категории «инвестор», скорее всего, вы будете искать что-то, что позволит получить определённую доходность. Цена будет для вас очень важна, поэтому вам нужно будет тщательно изучить рынок и следить за появляющимися возможностями. Как инвестор, вы будете искать объект по действительно выгодной цене. Все ищут выгодную сделку, поэтому привлечение агента по недвижимости — тоже хорошая идея, ведь они часто знают о недвижимости, которая может не быть выставлена на открытый рынок, и смогут подсказать, подходит ли она для вашей инвестиции. На данный момент самым популярным районом как для аренды, так и для продажи является Dubai Marina, а основной тип недвижимости, который там можно приобрести, — это апартаменты.

Отличным инструментом для грамотного инвестора является Property Finder. Этот сайт даёт потенциальному покупателю возможность просматривать различную информацию, включая другие объекты недвижимости, выставленные на продажу в аналогичной ценовой категории и локации, сравнивать объекты по размеру и цене, а также узнавать средний диапазон цен и ставок.

Спекулянты

Далее, те, кто относится к категории «спекулянт», будут искать недвижимость, которую можно купить для получения прибыли в краткосрочной перспективе. Вам, при покупке в Дубае, стоит обратить внимание на проекты на этапе строительства. Сейчас на рынке представлено много таких проектов, многие из которых предлагают конкурентные цены и довольно привлекательные планы платежей. Хорошо оценённая недвижимость на этапе строительства часто позволяет добавить премию при перепродаже и может быть реализована довольно быстро. В отличие от инвестора, если вы относитесь к категории спекулянта, я бы посоветовала сосредоточиться в первую очередь на застройщике недвижимости, а не на конкретном районе или типе жилья. Изучите различных застройщиков в Дубае и отдайте предпочтение застройщику с хорошей репутацией, который сдаёт объекты относительно вовремя и с высоким качеством.

Конечные пользователи

Наконец, рассмотрим категорию «конечный пользователь». Если вы относитесь к этой категории, вы также будете искать соотношение цены и качества. Однако, скорее всего, вы будете искать уже сложившийся район с развитой инфраструктурой. Что касается типа недвижимости, по данным прошлогодних тенденций, рынок покупателей примерно поровну разделился между виллами и апартаментами. На мой взгляд, выбор типа недвижимости действительно зависит от вас как личности и ваших обстоятельств.

В качестве типичного примера, я считаю, что для человека без семьи отличным вариантом станет апартамент в Dubai Marina. Сейчас там есть недвижимость по выгодным ценам, а также в Jumeirah Lakes Towers, поскольку мы наблюдаем некоторое снижение цен в этих локациях.

Для семьи, или если вам нужно больше пространства, довольно популярны виллы в Jumeirah Village Circle или Triangle, и цены там конкурентоспособны. Сообщества в этих районах уже сформированы, что делает проживание там удобным.

К какой бы категории вы ни относились, если вас интересует покупка недвижимости в Дубае, стоит на раннем этапе обратиться как к ипотечному брокеру, так и к авторитетному агенту по недвижимости. Ипотечный брокер сможет проконсультировать по вопросам доступности и вариантов кредитования, что в конечном итоге повлияет на то, где и что вы сможете купить. Ваш ипотечный брокер сравнит различных кредиторов, чтобы найти лучшее ипотечное предложение для вашей ситуации, а также поможет с процессом предварительного одобрения, что значительно укрепит вашу позицию при переходе к покупке.

Агент по недвижимости сможет консультировать вас по объектам в зависимости от вашей ситуации. Однако важно провести собственное исследование, чтобы убедиться, что вы обращаетесь к надёжной компании по недвижимости. Крупные, хорошо известные бренды, давно работающие в отрасли, обеспечивают своим клиентам определённый уровень защиты. Убедитесь, что выбранный вами агент зарегистрирован в RERA и является сотрудником агентства.

Стратегия выхода

Мой последний совет касается стратегии выхода. Я советую всем покупателям иметь стратегию выхода. Многие забывают, что рано или поздно им, скорее всего, захочется продать свою недвижимость. Например, один из моих советов — не переинвестировать в улучшения. Покупатели часто приобретают недвижимость и устанавливают очень красивые, дорогие кухни, ванные комнаты и другие элементы. Когда приходит время продавать, они хотят возместить эти расходы. Важно сделать недвижимость такой, какой вы хотите, чтобы она вам подходила, однако помните, что следующий покупатель может не захотеть платить за это или даже захочет внести собственные изменения под свой вкус.

Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае или ОАЭ, определите, к какой категории вы относитесь, а затем проведите собственное исследование. Хорошим первым шагом станет понимание того, сколько вы можете занять и, соответственно, недвижимость какой стоимости вы можете себе позволить — в этом поможет калькулятор доступности от Mortgage Finder.

Автор: Билли Раутенбах, операционный директор Keller Williams Dubai