De plus en plus de personnes s’installent durablement aux Émirats arabes unis : acheter un logement prend tout son sens

Modified: September 17, 2026

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L’accessibilité financière, qu’elle soit liée à des circonstances personnelles ou au contexte macroéconomique, sera toujours au premier plan des préoccupations d’un acheteur

De plus en plus de personnes souhaitent s’enraciner aux Émirats arabes unis, affirme Pauline Leale, directrice générale de Sloanes Real Estate Brokers, tout en ajoutant que l’achat d’un bien immobilier reste un grand pas pour beaucoup.

Faire le bon choix

Au cours des quinze dernières années passées sur le marché immobilier de Dubaï, je me suis toujours concentrée sur le haut de gamme du marché résidentiel. Si une période a vu une vague d’activité de la part d’investisseurs et de spéculateurs, le segment de 5 à 15 millions d’AED a, pour l’essentiel, été occupé par des utilisateurs finaux.

Des motivations variées chez les acheteurs

Au fil de ma carrière, j’ai observé différentes motivations chez les acheteurs, différentes tendances selon les nationalités, ainsi que des niveaux de demande variables. En ce moment, le thème commun chez les personnes que je conseille est qu’elles envisagent un avenir à plus long terme pour elles-mêmes et leur famille aux Émirats arabes unis. C’est avec ce point de vue, et le désir d’être propriétaires plutôt que locataires — ainsi que la meilleure qualité de scolarité dans l’émirat — qu’elles sont prêtes à engager des capitaux. Elles souhaitent s’enraciner et développer un sentiment plus fort d’appartenance dans ce pays.

En examinant les évolutions du marché en 2017 et les changements potentiels tout au long de 2018, ce segment haut de gamme a connu un recul de son activité, principalement en raison des apports considérables requis pour un prêt hypothécaire supérieur à 5 millions d’AED, ainsi que de la baisse du taux de change de la livre sterling et de l’euro face au dirham. Il existe des considérations, anciennes comme nouvelles, pour quiconque envisage d’investir dans l’immobilier à Dubaï : la durée du séjour aux Émirats arabes unis, la confiance dans la sécurité de l’emploi, et les opportunités d’affaires sont autant d’aspects qui influencent la volonté de s’engager financièrement de manière importante.

Prix du pétrole

L’accessibilité financière, qu’elle soit liée à des circonstances personnelles ou au contexte macroéconomique, sera toujours au premier plan des préoccupations d’un acheteur envisageant un achat immobilier. Il n’y a pas si longtemps, nous avons assisté à des baisses importantes des prix du pétrole, et bien qu’ils se soient redressés depuis, d’autres facteurs sont entrés en jeu. La TVA a récemment été introduite aux Émirats arabes unis, et bien qu’elle ne s’élève qu’à 5 %, certains s’interrogent sur son effet à long terme sur le coût de la vie et la viabilité de la propriété immobilière.

Là où nous voyions autrefois de nombreux acheteurs capables d’acquérir un bien grâce à un capital disponible, j’ai observé une hausse du nombre d’acheteurs recourant à un prêt hypothécaire. Le plafond de prêt hypothécaire de 65 % pour les expatriés lors de l’achat d’un bien de plus de 5 millions d’AED exige un engagement de capital plus important. Cet apport supplémentaire de 10 %, en plus des frais d’agence et des coûts d’achat, est trop élevé pour beaucoup de personnes — bien que, avec le faible coût de l’emprunt, ceux qui peuvent se permettre cet apport disposent d’une excellente opportunité de passer de leur location actuelle à un véritable chez-soi.

Offre du marché

Mon commentaire ne serait pas complet sans évoquer l’offre. En 2003, lorsque j’ai commencé à travailler avec des acheteurs à Dubaï, le choix sur le marché était limité, en particulier dans le haut de gamme. Avançons jusqu’en 2018 : les clients veulent savoir comment choisir parmi une offre aussi vaste, et si une suroffre exercera une pression à la baisse supplémentaire sur les prix. Les biens bien situés, bien entretenus, ainsi que les constructions récemment achevées, sont bien plus recherchés par les acheteurs actuels.

Accompagner un acheteur prêt à engager un capital considérable dans l’achat d’un logement va bien au-delà d’une simple vente. Si nous avons tous notre opinion sur l’évolution future des prix, ce n’est pas quelque chose que nous pouvons contrôler. C’est là qu’intervient notre savoir-faire de courtiers : écouter la situation et les motivations de nos clients, et mettre à profit notre connaissance du marché et notre expérience pour les aider à faire le bon choix et à obtenir la meilleure offre.