越来越多人选择在阿联酋长期定居，购房正当其时

Modified: September 17, 2026

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无论是出于个人原因还是宏观经济因素，可负担性始终是买家最关心的首要问题

Sloanes Real Estate Brokers董事总经理Pauline Leale表示，越来越多的人希望在阿联酋扎根，但她也补充道，对许多人而言，购房仍是一个不小的决定。

做出正确的选择

在迪拜房地产市场工作的过去十五年间，我的重心始终放在住宅市场的高端板块。虽然一度出现了投资者与投机者的活跃热潮，但500万至1500万迪拉姆这一价格区间，大部分时间仍以自住买家为主。

买家动机各不相同

在我的职业生涯中，我见证了买家动机的种种变化、不同国籍买家群体的趋势变迁，以及需求水平的高低起伏。就目前而言，在我所接触与建议的客户中，一个共同的主题是：他们认为自己与家人在阿联酋拥有更长远的未来。正是基于这一考量，加之希望拥有自住房产而非租房，以及该酋长国更优质的教育资源，他们愿意投入资金。他们希望在此扎根，进一步增强在这个国家的归属感。

回顾2017年市场的变化，以及2018年可能出现的进一步变化，这一高端板块的活跃度有所下降，主要原因在于购买超过500万迪拉姆的房贷所需的巨额首付，以及英镑、欧元兑迪拉姆汇率的下跌。对于任何有意投资迪拜房地产的人而言，无论是旧有还是新出现的考量因素——在阿联酋的居留时长、对工作稳定性的信心，以及商业机遇——都会影响其做出重大财务承诺的意愿。

石油价格

无论是出于个人原因还是宏观经济因素，可负担性始终是买家在考虑购房时最关心的首要问题。不久前，我们曾目睹油价大幅下跌，尽管此后有所回升，但其他因素也随之浮现。阿联酋近期已开始征收增值税，尽管税率仅为5%，仍有人质疑其对生活成本及购房可行性的长期影响。

过去，许多买家能够以现有资金购房，而如今我观察到，越来越多的买家转向使用房贷。对于购买超过500万迪拉姆的房产，外籍人士65%的房贷上限规定，要求投入更多的自有资金。除经纪佣金及购房相关费用外，这额外10%的首付对许多人而言实在难以负担——不过，鉴于目前较低的借贷成本，那些能够负担这笔首付的人，将迎来从当前租房生活升级为真正拥有自己家园的绝佳机会。

市场供应

若不提及供应情况，我的评论便不够完整。早在2003年，当我刚开始为迪拜的购房者提供服务时，市场上的选择相当有限，尤其是在高端板块。时间来到2018年，客户们想知道该如何在如此丰富的选择中做出决定，也想了解供应过剩是否会进一步给价格带来下行压力。如今，地段优越、维护良好，以及近期竣工的房产，对当前买家而言，吸引力要大得多。

对于愿意投入大量资金购房的买家而言，这远不止是一笔交易那么简单。尽管我们每个人对未来价格走势都有各自的看法，但这并非我们所能掌控之事。而经纪人的专业价值，正体现在倾听客户的处境与动机，运用我们的市场知识与经验，帮助他们做出正确的选择，并达成最优的交易。