在迪拜该买什么

Keller Williams Dubai运营负责人Billy Rautenbach分享了她对当下在迪拜何处购买、购买什么的见解，无论您是寻求投资还是新家。

迪拜提供多种房地产机会，无论是作为投资还是自住之用，都有众多选择可供挑选，其中也包括期房项目。

对于任何想在迪拜购置房产的人，我建议的第一步是联系一位房贷经纪人和一位信誉良好的房地产经纪人——他们都能在整个购房过程中为您提供建议，稍后我会详细说明如何操作。

要回答在迪拜何处购买、购买什么这个问题，首先需要确定您属于哪种类型的买家。我认为我们的大多数客户可归为三类之一：投资者、自住业主或投机者。

「投资者」顾名思义，是指希望在迪拜购置房产以获取投资回报的人。「自住业主」是指希望在迪拜购房自住、寻找家园的人。最后，「投机者」是指以优惠价格购买房产、通常在短期内转售以获利的人。

投资者

如果您属于「投资者」类别，您很可能在寻找能够带来某种回报的房产。价格对您而言至关重要，因此您需要做好功课，并留意可能出现的机会。作为投资者，您会寻找定价真正合理的房产。人人都在寻找好交易，因此聘请房地产经纪人为您寻觅房源也是个不错的主意，因为他们往往了解一些尚未公开上市的房产，并能告知您这些房产是否适合作为投资以获取回报。目前，租售两旺最受欢迎的区域是迪拜码头（Dubai Marina），而当地可购买的主要房产类型是公寓。

对精明的投资者而言，一个很好的工具是Property Finder。该网站为潜在买家提供了查看各种信息的机会，包括同价位、同地段的其他在售房产、房产在面积与价格方面的比较，以及平均价格区间与费率。

投机者

接下来，属于「投机者」类别的人，将寻找能够在短期内获利转售的房产。对您而言，在迪拜购房时应关注期房项目。目前市场上有大量期房项目，其中许多提供具有竞争力的定价和相当具有吸引力的付款计划。定价合理的期房往往可以在转售时加价，并能较快完成周转。与投资者不同，如果您属于投机者类别，我建议您在关注具体区域或房产类型之前，先重点关注该房产的开发商。请研究迪拜不同的开发商，并优先选择那些能够相对按时交付、且产品质量较高、口碑良好的开发商。

自住业主

最后，让我们来看看「自住业主」这一类别。如果您属于此类别，您同样会追求物有所值。不过，您很可能会寻找已经建成、社区配套完善的房产。就房产类型而言，根据去年的市场趋势，购买别墅与公寓的买家比例大致各占一半。我个人认为，选择何种房产类型实际上取决于您个人的情况与需求。

举一个典型的例子，我认为对于没有家庭负担的人来说，迪拜码头的公寓是一个不错的选择。目前该区域以及Jumeirah Lakes Towers都有一些定价合理的房产，因为我们看到这些地段的价格有所回落。

对于有家庭的人，或者如果您需要更大的空间，那么Jumeirah Village Circle或Triangle的别墅相当受欢迎，价格也具有竞争力。这些区域的社区配套已经成熟，因此居住起来也十分便利。

无论您属于哪个类别，如果您有意在迪拜购置房产，都值得在流程早期就同时咨询房贷经纪人和信誉良好的房地产经纪人。房贷经纪人能够就负担能力和贷款方案提供建议，这最终将影响您能够购买的地段与房产类型。您的房贷经纪人会比较不同的贷款机构，为您的情况找到最佳的房贷方案，同时也能协助您完成预批准流程，从而在推进购房时让您处于更有利的位置。

房地产经纪人则能够根据您的具体情况为您推荐合适的房产。不过，务必自行做好调查，确保您选择的是一家信誉良好的房地产公司。业内知名的大品牌长期立足行业，能够为客户提供一定程度的保障。请确保您选择的经纪人已在RERA注册，并隶属于一家正规机构。

退出策略

我最后要给出的建议是关于退出策略。我建议所有买家都制定退出策略。很多人往往忘记，总有一天他们可能会想要出售自己的房产。举例来说，我建议不要过度投入装修。买家常常在购置房产后安装非常精美、昂贵的厨房、浴室及其他设施。等到出售时，他们希望收回这些花费。将房产打造成您喜欢的样子固然重要，但请记住，下一位买家可能不愿为此买单，甚至可能想按照自己的喜好进行改动。

如果您有意在迪拜或阿联酋购置房产，请先确定自己属于哪一类别，然后进行相应的调研。一个良好的第一步是了解自己能借多少款项，从而明确自己能负担的房产价值——Mortgage Finder的负担能力计算器可以帮助您完成这一步。

作者：Billy Rautenbach，Keller Williams Dubai运营负责人