Возможности для инвесторов в недвижимость Дубая

Рынок недвижимости Дубая обладает большим потенциалом как для опытных, так и для начинающих инвесторов. Ричард Уэйнд, генеральный директор группы компаний Betterhomes, рассматривает, как Дубай сравнивается с другими крупными международными городами с точки зрения инвестора.

Начинающие инвесторы — привлекательность Дубая для людей, новых в инвестициях в недвижимость

На фоне того, что цены на недвижимость в Дубае достигли четырёхлетнего минимума, мы наблюдаем рост числа так называемых «начинающих инвесторов», приезжающих в Дубай, а также возвращение более опытных инвесторов. Концепция покупателей, впервые приобретающих недвижимость, не нова, но теперь мы видим всё больше людей, особенно среди нынешних резидентов, готовых попробовать себя в роли инвесторов и арендодателей на этом рынке. Привлечённые сегодняшними низкими ценами и высокой доходностью, нынешний рыночный цикл в Дубае представляет собой настоящую возможность. Мы наблюдаем особенно высокий интерес начинающих инвесторов к традиционно популярным районам Dubai Marina и Downtown, где инвесторы отдают предпочтение студиям и однокомнатным квартирам стоимостью ниже одного миллиона дирхамов.

Для людей, которые никогда всерьёз не рассматривали инвестиции в недвижимость, Дубай служит своего рода витриной — благодаря впечатляющей доходности от аренды и, при сегодняшних ценах, отличному потенциалу для долгосрочного роста капитала.

Строительство сегодня для населения завтрашнего дня

Одна из увлекательных особенностей динамично развивающегося, растущего города, такого как Дубай, — это наблюдать за его расширением, и вполне объяснимо, что люди хотят быть частью этого процесса. В настоящий момент ведётся активное строительство и предлагается много недвижимости для текущего населения. Это создало избыток предложения недвижимости, который сдерживает цены для тех, кто хочет купить жильё, однако справедливо будет сказать, что большинство представителей отрасли согласятся: так будет не всегда.

Рост капитала — важнейший фактор для инвесторов. Конечно, доходность от аренды в краткосрочной перспективе позволяет покрывать ипотеку и делает всё это возможным, но именно рост стоимости вашей недвижимости делает инвестиции в этот регион по-настоящему выгодным планом.

Купите сегодня что-то дешевле одного миллиона дирхамов в популярном районе, таком как Dubai Marina, и вы сможете получить впечатляющий рост стоимости на рынке — потенциально до 50% — в течение следующего десятилетия или около того. Такое увеличение стоимости вполне реалистично, учитывая сегодняшние цены и ожидаемый рост населения Дубая. В настоящее время население города составляет примерно 3,1 миллиона человек, но по прогнозам, к 2030 году оно достигнет пяти миллионов резидентов. Я подозреваю, что при нынешних темпах роста, а также с учётом возможного увеличения населения после Expo 2020, сегодняшним инвесторам не придётся долго ждать, чтобы увидеть сдвиг в динамике спроса и предложения и рост цен.

Сильный рынок аренды

За последние несколько лет мы наблюдали снижение как арендных, так и продажных цен, однако арендная плата снижалась не так быстро и резко. Благодаря большому и стабильному числу экспатов в Дубае рынок аренды остаётся сильным.

Доходность от аренды — это соотношение годового дохода от аренды к цене, уплаченной за недвижимость. Если вы приобрели недвижимость за AED 320 000, а она приносит AED 30 000 в год в виде арендной платы, это составляет почти 10% валовой доходности от аренды. Это отличная доходность для арендодателей, и именно такие показатели мы наблюдаем в некоторых более доступных районах Дубая.

Доходность от аренды в 10% — невероятный показатель в международном масштабе; сравните это со зрелым рынком, таким как Великобритания, где вы были бы рады получить 3–4%. В Лондоне, где цены на недвижимость конкурируют с рынком аренды по гораздо более высоким ставкам, доходность от аренды в 1% не является чем-то неожиданным. Только с точки зрения доходности от аренды инвестиции в Дубае могут быть в десять раз привлекательнее, чем покупка в Лондоне.

Конечно, 10% — это пиковый показатель, наблюдаемый в некоторых более доступных районах, таких как Discovery Gardens, но высокая доходность от аренды в 6–8% встречается по всему городу.

Сочетание доходности от аренды и роста капитала — полноценная инвестиционная возможность

Максимизация вашей инвестиции требует некоторого баланса — там, где доходность от аренды высока, рыночная стоимость вашей недвижимости может расти не так сильно, как в других районах, где процент доходности менее привлекателен, но рост капитала значительно сильнее.

Именно рассмотрение двух аспектов доходности инвестиций вместе делает Дубай такой привлекательной возможностью. Краткосрочный доход от аренды помогает покрыть расходы на инвестицию и обеспечивает уровень прибыли, который можно использовать как доход или реинвестировать в недвижимость, а ожидаемый будущий рост стоимости недвижимости обеспечивает выплату, когда придёт время продавать или иным образом высвобождать капитал.

Требуется смелый инвестор, чтобы оценить рост населения и принять решение на основе прогнозов и предположений — независимо от опыта такого инвестора, — но именно смелые инвесторы сегодня в конечном итоге получают наибольшую выгоду в долгосрочной перспективе.

Инвестиционные возможности до миллиона дирхамов или максимальная доходность от аренды

Один миллион дирхамов — это реальный уровень возможностей для уверенного инвестора сегодня. Рыночные цены в таких районах, как Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, означают, что вы можете приобрести достойную инвестиционную недвижимость менее чем за один миллион дирхамов и рассчитывать на отличную доходность капитала к 2030 году — не говоря уже о неплохой текущей доходности от аренды.

Такие районы, как Discovery Gardens или International City, например, могут предложить вам более высокую доходность от аренды при меньших первоначальных вложениях.

Инвестиции в недвижимость без налогов

Как известно, отсутствие налогов — ещё одно преимущество инвестиций в недвижимость в ОАЭ, что действительно наводит на вопрос: «Зачем инвестировать где-то ещё?»

Отсутствует подоходный налог на доход от аренды и налог на прирост капитала при продаже. Это огромное преимущество по сравнению с Великобританией, где недавние изменения в налогообложении отбирают всё большую часть прибыли от инвестиций в недвижимость.

Международная инвестиция для уверенных инвесторов — будь то новички или опытные игроки

Благодаря этим трём факторам — сильному росту капитала, высокой доходности от аренды и нулевому налогообложению — неудивительно, что инвестиции в недвижимость в Дубае являются одними из лучших в мире.

Автор: Ричард Уэйнд, генеральный директор группы компаний Betterhomes