Более широкий взгляд на инвестиции

Владельцам недвижимости не следует рассматривать текущие расходы, такие как плата за управление недвижимостью, как неудачную инвестицию, — говорит Лина Аллауа, ассоциированный партнёр Driven Properties: умные деньги мыслят на перспективу.

Мой девиз: «Испуганные деньги не приносят денег», поэтому, если вы каким-либо образом инвестировали в Дубай, это значит, что вы верите в предлагаемое видение и рост.

Проживая в Дубае с 2012 года, я стала свидетелем множества волн на местном рынке недвижимости, а также развития городского ландшафта.

В прошлом году внимание было приковано (а затем и отвлечено) к различным застройщикам, влияющим на типичное поведение и ожидания покупателей и арендаторов.

Бесконечные запуски новых проектов вынудили застройщиков предложить самые конкурентные планы платежей, какие только видел регион. В результате настроения на рынке стали не иначе как противоречивыми.

В ответ на изменения рынка роль брокера трансформировалась — из яркого продавца он превратился скорее в консультанта, где отношения строятся на постоянной экспертизе с учётом долгосрочных целей клиента, а не быстрой выгоды.

Этот естественный сдвиг в динамике рынка недвижимости вытеснил тех застройщиков, брокеров и агентства, которые не смогли адаптироваться.

Образовавшуюся нишу заняли талантливые брокеры и агентства, расширившие спектр своих услуг, охватывающий каждый этап пути покупателя и его инвестиционные потребности. Примеры включают такие дополнительные услуги, как инвестиционное консультирование, дизайн интерьера, аренду курортного жилья, юридическое сопровождение сделок и, что особенно важно, управление недвижимостью.

Для всех заинтересованных сторон всегда лучше придерживаться среднесрочного или долгосрочного взгляда при инвестировании в недвижимость. Для владельца суть этого заключается в обеспечении того, чтобы его недвижимость сохраняла свою стоимость и должным образом обслуживалась. Услуги по управлению недвижимостью поддерживают состояние и стоимость актива, выбирая подходящего арендатора, обеспечивая проведение профилактического технического обслуживания вместо реагирования на аварийные ситуации, а также следя за соблюдением клиентами законодательных норм и правил.

В наши дни мы всё чаще наблюдаем, что самые взыскательные арендаторы при выборе жилья предпочитают недвижимость, находящуюся под профессиональным управлением. Поэтому, хотя арендные ставки снижаются, крайне важно, чтобы владельцы недвижимости не рассматривали такие расходы, как плата за управление недвижимостью, включённые сборы за охлаждение и бесплатное продление договора, как неудачную инвестицию.

Напротив, необходимо приложить больше усилий для поиска и удержания хороших арендаторов. За последние двенадцать месяцев мы заметили, что по истечении срока аренды наши арендаторы попадали в одну из трёх категорий — продление, покупка или переезд.

Мой совет о том, как сохранить стоимость вашего актива: во-первых, выберите надёжную компанию по управлению недвижимостью, у которой есть специализированные брокеры по конкретным районам, работающие на эксклюзивной основе. Во-вторых, предоставляйте арендатору дополнительную ценность, где это возможно, чтобы побудить его продлевать договор из года в год, пока он не достигнет финансовой возможности приобрести недвижимость.

Дубай всегда доказывал свою состоятельность вопреки скептикам, и я советую своим клиентам реинвестировать прибыль в приобретение единиц жилья в новых проектах с конкурентными планами платежей, чтобы вновь запустить инвестиционный цикл.

Без сомнения, моим предпочтительным застройщиком всегда была Meraas, поскольку их проекты неизменно заполняют тот пробел в образе жизни, ради которого так много экспатов переезжают в Дубай. Не говоря уже о том, что они никогда не дублируют проекты — каждый из них самостоятелен по своим достоинствам для взыскательного инвестора и арендатора.

Дубай продолжает расти и всегда будет оставаться центром притяжения для всех видов бизнеса — не только в регионе MENA, но и по всему миру.

Мой девиз: «Испуганные деньги не приносят денег», поэтому, если вы каким-либо образом инвестировали в Дубай, это значит, что вы верите в предлагаемое здесь видение и рост. Следовательно, вы не восприимчивы к негативным предупреждениям о возможном крахе. Факт в том, что многие зрелые рынки переживали то же самое и вышли из этого без сожалений.

Мой совет: ограничьте круг советчиков. У каждого есть своё мнение о рынке, и многие в одночасье провозгласили себя экспертами по тенденциям и прогнозам в сфере недвижимости.

При условии, что ваша инвестиционная стратегия ориентирована на долгосрочный рост, а не на краткосрочную выгоду, перспективы и потенциал гарантированно останутся радужными.

Автор: Лина Аллауа, ассоциированный партнёр Driven Properties

Эта статья была первоначально опубликована в издании Prestige за март/апрель 2019 года.