Арендаторы Дубая избалованы выбором

Представленная сейчас на рынке недвижимость удовлетворяет все запросы и потребности потребителей, а застройщики делают акцент на соотношении цены и качества в своих проектах.

Хлоя Макдонах, директор по жилой аренде Allsopp & Allsopp, отмечает, что многие жители Дубая теперь могут позволить себе улучшить жильё благодаря волне сдачи новых объектов и более гибким условиям.

За последний год мы наблюдали, как сегменты рынка аренды Дубая от среднего до высокого класса постепенно становились более доступными для многих арендаторов. Люди, жившие в квартирах с двумя и тремя спальнями, теперь могут позволить себе таунхаусы или виллы за ту же или сопоставимую арендную плату, которую они платили годом ранее за квартиру.

В жилых комплексах с квартирами мы обнаружили, что многие арендаторы, ранее жившие в устоявшихся районах, теперь переезжают в развивающиеся сообщества, расположенные немного дальше от центра. Можно поспорить, что расположением жертвуют ради более новых квартир, более низкой арендной платы, большей жилой площади и увеличенного числа чеков.

Такая доступность объясняется большим числом объектов, введённых в эксплуатацию в 2016 и 2017 годах; высказывались предположения, что это стало одним из факторов снижения цен. Однако, на мой взгляд, это позволило ОАЭ выровняться и стать сопоставимыми с другими рынками, такими как европейский, а также способствует стабильности и долгосрочной устойчивости сектора недвижимости Дубая. Как следствие, всё это привело к росту уверенности у покупателей, приобретающих недвижимость впервые, а также у тех, кто уже совершал покупки ранее, войти или вернуться на рынок.

Учитывая, что население Дубая выросло примерно на 11,35% только в 2017 году, неудивительно, что возник спрос на более доступное элитное жильё в Дубае — и хорошая новость в том, что оно определённо доступно. Сегодня выбор чрезвычайно широк, что дополнительно мотивирует экспатов не покидать Дубай. Представленная сейчас на рынке недвижимость удовлетворяет все запросы и потребности потребителей, а застройщики делают акцент на соотношении цены и качества в своих проектах.

С годами Дубай стал восприниматься экспатами не столько как временная остановка, сколько как место для долгосрочных планов, учитывая образ жизни, а также чувство защищённости и безопасности, которое гарантирует эмират. Арендаторы теперь хотят снимать жильё на более длительный срок, а значит, им нужен дом большего размера для семьи — и в результате они переходят в сегмент аренды от среднего до высокого класса, в некоторых случаях увеличивая бюджет, чтобы обеспечить соответствие как можно большему числу требований к дому мечты.

Факт, что недвижимость среднего и высокого класса стала более доступной, также поставил перед потребителями вопрос: не будет ли инвестирование в рынок недвижимости Дубая более разумным использованием средств — что может объяснить всплеск продаж недвижимости на этапе строительства за последние пару лет.

Поскольку застройщики предлагают привлекательные и доступные планы платежей, некоторые жители предпочли временно переехать в меньшее жильё в развивающихся сообществах, экономя на аренде, пока ожидают сдачи выбранного проекта.

Будь то аренда дома у поля для гольфа с прекрасно оформленным садом, о котором семья всегда мечтала, или квартира с видом на море, либо инвестиционная покупка в Дубае — то, как этот рынок эволюционировал за столь короткий срок, поистине невероятно.

Дубай доказал, что обладает устойчивостью для развития и роста в ситуациях, которые другим могли бы показаться невыполнимой задачей. Этот город всегда будет продолжать раздвигать границы и создавать возможности, и если вы наблюдали за его ростом до сих пор, у вас не должно быть сомнений в том, что следующий этап развития рынка окажется столь же впечатляющим, как и всё, что он уже нам представил.

Найдите более 45 000 объектов недвижимости для аренды в ОАЭ на propertyfinder.ae