Pourquoi vous devriez envisager d’inclure votre conjoint dans votre prêt hypothécaire aux Émirats arabes unis

Divers produits de prêt immobilier sont disponibles aux Émirats arabes unis pour répondre aux besoins des différents acheteurs. En tant qu’acheteur potentiel, vous voudrez presque certainement comparer les meilleures offres adaptées à vos projets à long terme, mais il existe d’autres aspects à prendre en compte lors de la souscription d’un prêt hypothécaire aux Émirats arabes unis.

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L’achat d’un bien immobilier est l’un des investissements les plus importants que la plupart des gens réalisent au cours de leur vie. Il est essentiel de bien comprendre tous les détails du bien que vous achetez, ainsi que le financement que vous contractez pour réaliser cet achat.

L’un des domaines où nous constatons souvent un manque de connaissances chez nos clients mariés concerne les avantages d’inclure à la fois le mari et la femme dans la demande de prêt hypothécaire.

Clarifier les choses

Contrairement à une idée reçue, aux Émirats arabes unis, un co-emprunteur n’est pas nécessairement tenu de fournir un justificatif de revenus. En fait, il n’est même pas obligé de travailler, tant que l’emprunteur principal a démontré sa capacité à assumer les remboursements du prêt hypothécaire à long terme sur la base de son seul revenu.

Notre calculateur de prêt hypothécaire est un outil pratique qui vous aide à comprendre à quoi pourraient ressembler vos remboursements mensuels.

Quels sont les avantages ?

Dubaï et les Émirats arabes unis appliquent la loi de la charia ; dans les pays qui n’appliquent pas le même système juridique, inclure votre conjoint dans le prêt peut ne présenter aucun avantage s’il est sans emploi ou si son revenu n’a pas d’incidence sur le montant du prêt nécessaire pour acheter le bien. Cependant, aux Émirats arabes unis, la charia prévoit qu’en cas de décès du mari, ses fonds/biens reviennent à ses proches parents masculins, y compris tout bien immobilier dont il est l’unique propriétaire.

Prenons un exemple : un mari est officiellement propriétaire du bien, mais son épouse ne figure pas sur le prêt hypothécaire. Si le mari venait à décéder subitement, selon la charia, les fonds issus de la vente du bien seraient répartis entre ses proches parents masculins. Son épouse pourrait ne recevoir qu’un faible pourcentage de la vente. Du point de vue de la planification successorale, si le mari et la femme étaient copropriétaires à parts égales (50/50), et qu’il arrivait quelque chose au mari, l’épouse resterait propriétaire de 50 % du bien et aurait donc droit à 50 % du produit de toute vente.

Remarque bancaire importante

Il convient de noter qu’au décès d’une personne aux Émirats arabes unis, ses comptes sont gelés jusqu’au règlement de toutes les dettes. Concernant les comptes bancaires, y compris les comptes joints, un tribunal décide qui doit hériter des fonds. La loi émiratie définit un compte joint comme un compte détenu à parts égales par chaque signataire, sauf accord contraire entre eux.

Rédiger un testament

En plus d’inclure le mari et la femme dans le prêt hypothécaire, il est recommandé aux deux parties de rédiger un testament enregistré auprès du DIFC, qui relèvera alors de la common law. Votre courtier en prêts hypothécaires pourra vous conseiller sur la manière d’obtenir de l’aide à ce sujet, afin d’éviter tout problème ultérieur.

Prendre cette décision importante

Tout se résume finalement à des décisions personnelles, c’est pourquoi les acheteurs potentiels doivent obtenir les meilleurs conseils et effectuer autant de recherches préalables que possible avant de se lancer dans le processus de prêt hypothécaire et d’achat. Ce qui peut sembler simple ou moins coûteux aujourd’hui pourrait poser des problèmes à un conjoint plus tard si les bonnes dispositions n’ont pas été prises.

Le sujet peut sembler morose, mais il mérite d’être abordé, avec les mesures appropriées prises en conséquence, car l’achat d’un bien immobilier représente un investissement important, et il est essentiel de mettre en place des dispositifs pour faire face aux imprévus de la vie.