L’immobilier à Dubaï exonéré de TVA

Bonne nouvelle aujourd’hui : le ministère des Finances (MoF) a confirmé que les ventes et locations de biens immobiliers résidentiels à Dubaï et dans l’ensemble des Émirats arabes unis seront exonérées de la TVA, dont l’introduction est prévue le 1er janvier 2018. La TVA restera toutefois applicable aux ventes et locations de biens immobiliers commerciaux.

De manière générale, il s’agit d’une bonne nouvelle pour le secteur immobilier de Dubaï et des Émirats dans son ensemble, qui montre désormais de nets signes de reprise après deux ans et demi de déclin. De nombreux biens immobiliers aux Émirats ont vu leur valeur en capital chuter de 20 à 30 % depuis leur pic de mi-2014. Certains signes indiquent que des acheteurs, sentant que le marché a atteint son plancher, se lancent désormais. Une TVA sur l’immobilier à Dubaï et aux Émirats aurait sans aucun doute ralenti cette reprise.

Les ventes immobilières à Dubaï sont déjà soumises à des frais de mutation de 4 %, facturés par le Dubai Land Department. Tous les expatriés à Dubaï, qu’ils soient locataires ou propriétaires, sont soumis à une taxe de logement équivalente à 5 % de la valeur locative du bien. Les acheteurs ayant recours à un prêt hypothécaire à Dubaï doivent également s’acquitter de frais supplémentaires de 0,25 % du montant du prêt. Les frais de mutation immobilière à Abou Dabi vont de 1 % à 2 % et sont versés au promoteur (souvent une entité détenue par le gouvernement d’Abou Dabi), et les locataires sont également soumis à une taxe de logement de 3 % — l’ajout d’une TVA sur ces frais aurait donc essentiellement équivalu à une double imposition.

Bien que les détails de la TVA n’aient pas encore été entièrement dévoilés, elle devrait générer plus de 32 milliards d’AED de recettes pour le gouvernement émirati au cours de ses deux premières années, dans le cadre d’une démarche délibérée visant à diversifier l’économie et à réduire sa dépendance aux combustibles fossiles.

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