Les biens anciens peuvent-ils devenir de véritables opportunités en or ?

Modified: September 17, 2026

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À mesure que le marché des villas de Dubaï arrive à maturité, le nouveau facteur qui influence les acheteurs est désormais le choix entre le neuf et l’ancien, explique Simon Baker, directeur général de haus and haus

Ayant grandi dans un village anglais, dans une maison vieille de plus de 250 ans, Dubaï a toujours représenté pour moi quelque chose de « flambant neuf ». L’idée qu’un bien de moins de 15 ans puisse être considéré comme ancien m’a longtemps semblé difficile à concevoir.

Quelle que soit la manière dont nous choisissons de catégoriser l’âge d’un bien, les villas et maisons de ville construites il y a plus de dix ans nécessitent certainement quelques attentions particulières et, dans tous les cas, bénéficieraient d’une mise à niveau des finitions intérieures pour atteindre un niveau qui, selon les standards actuels, pourrait être qualifié de luxueux.

Un grand nombre des transactions de villas et de maisons de ville que nous réalisons en tant qu’entreprise se font entre un vendeur investisseur et un acheteur utilisateur final (généralement financé). Le fait que bon nombre de ces biens aient été loués à plusieurs locataires au cours de la dernière décennie a, pour tous sauf les propriétaires professionnels les plus avisés, laissé ces logements dans un état quelque peu déplorable. Si les structures sont généralement très solides, l’utilisation de matériaux moins coûteux remonte à une période antérieure à 2007, lorsque les prix étaient nettement plus bas — et tout cela commence aujourd’hui à paraître fatigué.

Mais alors, est-ce la seule raison pour laquelle ces biens semblent si datés, ou est-ce que le monde a simplement évolué et attend désormais un niveau de luxe accru ? Je soupçonne une combinaison des deux. En comparaison, les mêmes promoteurs utilisent aujourd’hui des finitions intérieures d’un tout autre calibre — ce qui constitue naturellement un attrait majeur pour les futurs propriétaires en quête de la maison familiale parfaite.

Cela laisse à tous les propriétaires une décision à prendre : investir de l’argent pour rénover l’ancienne villa dans l’espoir d’en augmenter la valeur, ou la vendre « en l’état ».

Le terme « rénové » lui-même est utilisé de manière assez libre par les courtiers, qui cherchent simplement à exprimer que leur bien a été fraîchement repeint et vaudrait donc plus cher que le bien identique du voisin.

Si maintenir un bien en bon état constitue un point de départ correct, les biens qui suscitent une véritable prime sont ceux dotés de rénovations de haute qualité — les cuisines et les salles de bains figurant en tête des priorités des acheteurs.

La demande pour ces travaux de rénovation et d’aménagement a augmenté, en partie en raison du ralentissement du marché ces trois dernières années — ce qui signifie que les propriétaires sont désormais plus enclins à rester sur place et à rénover plutôt qu’à vendre pour racheter du neuf.

Tout ceci m’amène finalement à la question centrale : pourquoi acheter une maison de quinze ans nécessitant une rénovation, alors qu’il en existe une toute neuve juste à côté ?

Eh bien, chacun a des priorités légèrement différentes lorsqu’il s’agit d’acheter la villa idéale, mais la parcelle figure généralement en bonne place sur la liste des souhaits. Quelle est la taille du jardin ? Qu’en est-il d’une piscine ? Quelle est la vue et l’orientation ? Le bien est-il surplombé par d’autres constructions ? L’orientation nord-sud est-elle favorable ? Respecte-t-elle les principes du Vastu ?

Au risque de généraliser fortement, la plupart des options récemment achevées ou en cours de construction aujourd’hui disposent de parcelles plus petites que leurs équivalents plus anciens. Ainsi, la demande pour des villas dotées de grandes parcelles bien situées est plus forte que jamais — les acheteurs réalisent que les options « flambant neuves » basculeront elles aussi dans la catégorie des biens anciens en quelques années seulement, et avec le grand nombre d’entreprises proposant désormais des services de rénovation, rafraîchir les intérieurs n’est plus aussi difficile qu’auparavant.

Pour ceux qui hésitent parmi tous les biens prêts à l’habitation, une troisième option s’offre à eux — à condition de ne pas avoir besoin d’occuper le logement immédiatement — celle de suivre la voie des acheteurs investisseurs en optant pour l’achat sur plan.

Des conditions de paiement de plus en plus flexibles rendent la part de cinquante pour cent en numéraire requise plus supportable, grâce à des acomptes réduits et des échéanciers liés à l’avancement de la construction. Cette méthode offre un potentiel de plus-value tout en permettant d’emménager dans la « maison flambant neuve » de ses rêves une fois les travaux achevés. Il s’agit clairement d’une option prisée : les chiffres des dix premiers mois de 2017 font état de 18 000 transactions sur plan, contre seulement 9 000 unités prêtes à l’habitation.

À Dubaï, tout ce qui brille n’est pas nécessairement or, et les acheteurs votent avec leur portefeuille lorsqu’il s’agit de choisir entre le neuf et l’ancien. En tant qu’entreprise, nous avons aidé de nombreux acheteurs utilisateurs finaux à comprendre toutes les options qui s’offrent à eux. Cela implique souvent un détour métaphorique complet pour finalement revenir au point de départ.

C’est précisément notre rôle : vous guider et vous conseiller à chaque étape du processus. Non seulement trouver un bien qui vous convient, mais aussi vous assurer que vous avez exploré toutes les options possibles, afin que vous puissiez avoir cent pour cent confiance dans votre décision.

Rédigé par Simon Baker, directeur général de haus & haus

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