Dubaï : renversement de fortune

Au cours des derniers trimestres, on a observé une dichotomie dans la hausse et la baisse des volumes de vente sur le marché immobilier de Dubaï.

Depuis le T3 2017 jusqu’à aujourd’hui, les transactions sur biens prêts à l’habitation ont augmenté de 24 %, tandis que les transactions sur plan ont chuté de 32 % sur la même période. En 2017, le marché sur plan dominait le paysage, représentant 60 à 70 % de l’ensemble des ventes. Cependant, au premier trimestre 2018, nous avons assisté à un renversement de tendance, les ventes de biens prêts représentant désormais près de la moitié de l’activité globale. Cette tendance devrait se poursuivre, ce qui était largement anticipé, les incitations sur plan ayant atteint leur maximum théorique et l’écart de prix entre biens prêts et biens sur plan ayant atteint des niveaux insoutenables, amorçant ainsi un processus de retour à la moyenne.

Une analyse trimestrielle de l’activité transactionnelle révèle que les ventes sur plan se sont considérablement ralenties, tandis que les ventes de biens prêts ont augmenté au cours des derniers trimestres. Depuis le T3 2017 jusqu’à aujourd’hui, les transactions sur biens prêts à l’habitation ont augmenté de 24 %, tandis que les transactions sur plan ont chuté de 32 % sur la même période. Nous nous attendons à ce que, en valeur absolue, l’activité transactionnelle sur les biens prêts commence à augmenter, et bien que les ventes sur plan devraient également rebondir, en valeur relative, les transactions sur biens prêts gagneront un pourcentage plus élevé.

Le marché étant devenu davantage porté par la valeur, la variable qui a finalement pris le dessus est celle du prix. Les investisseurs et les utilisateurs finaux continueront de rechercher des affaires offrant un avantage de prix, que ce soit sur le marché du sur plan ou du prêt à l’habitation. Cela implique que le segment de luxe du marché restera sous pression dans un avenir prévisible. À mesure que les marges des promoteurs continuent de se réduire, le marché atteindra un point d’équilibre en matière de prix et de produit, où la structure fondamentale sous-jacente du marché évoluera par rapport aux niveaux actuels.

Publié par Reidin