Дубай: перемена фортуны

За последние несколько кварталов на рынке недвижимости Дубая наблюдалась дихотомия в динамике роста и падения объёмов продаж.

С третьего квартала 2017 года по настоящее время сделки с готовой недвижимостью выросли на 24%, тогда как сделки на этапе строительства за тот же период сократились на 32%. В 2017 году недвижимость на этапе строительства доминировала на рынке, составляя 60–70% всех продаж. Однако в первом квартале 2018 года мы наблюдали разворот тенденции: на готовую недвижимость теперь приходится почти половина всей активности. Ожидается, что эта тенденция продолжится, и это было вполне ожидаемо, поскольку стимулы по недвижимости на этапе строительства достигли своего теоретического максимума, а разрыв в ценах между готовой недвижимостью и объектами на этапе строительства достиг неустойчиво высоких уровней и начал процесс возврата к среднему значению.

Поквартальный анализ транзакционной активности показывает, что продажи на этапе строительства существенно снизились, тогда как продажи готовой недвижимости выросли за последние несколько кварталов. С третьего квартала 2017 года по настоящее время сделки с готовой недвижимостью выросли на 24%, тогда как сделки на этапе строительства за тот же период сократились на 32%. Мы ожидаем, что в абсолютном выражении активность по готовой недвижимости начнёт расти, и хотя продажи на этапе строительства также, как ожидается, восстановятся, в относительном выражении доля готовых сделок будет расти более высокими темпами.

По мере того как рынок становится всё более ориентированным на ценность, на первый план наконец вышел именно ценовой фактор. Инвесторы и конечные пользователи будут по-прежнему искать сделки с ценовым преимуществом, независимо от того, идёт ли речь о недвижимости на этапе строительства или готовой недвижимости. Это означает, что элитный сегмент рынка в обозримом будущем продолжит оставаться под давлением. По мере дальнейшего сокращения маржи застройщиков рынок достигнет равновесной точки по цене и продукту, в которой фундаментальная базовая структура рынка сместится по сравнению с текущим уровнем.

Автор: Reidin