Types de visas pour les investisseurs immobiliers à Dubaï

Dubaï attire chaque année de nombreux investissements étrangers, et l’un des sujets qui revient fréquemment auprès des investisseurs immobiliers potentiels concerne les visas. Il existe deux principaux visas d’investisseur disponibles pour ceux qui achètent un bien à Dubaï et aux Émirats arabes unis. Tristan Lowe, directeur général et associé chez Domain Conveyancing, explique les différents visas, y compris leurs avantages, les documents requis pour la demande, les coûts des visas, et bien plus encore.

Les opportunités d’investissement immobilier disponibles à Dubaï et dans le reste des Émirats arabes unis sont excellentes, certaines zones offrant un rendement locatif allant jusqu’à 10 %.

Les non-résidents peuvent y acheter relativement facilement, ce qui en fait une option compétitive pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs risques en achetant en dehors de leur pays d’origine.

Une question fréquente des non-résidents intéressés par l’achat d’un bien à Dubaï et aux Émirats arabes unis concerne les visas de résidence. Beaucoup de ceux qui investissent ici s’intéressent également à l’avantage supplémentaire de pouvoir demander un visa de résidence, qui leur permettra d’entrer et de sortir du pays à leur guise pendant la durée du visa.

Il existe deux principaux visas disponibles pour les non-résidents qui achètent un bien immobilier aux Émirats arabes unis, que nous allons vous présenter.

Les spécificités des visas d’investisseur

Les deux principaux visas que les non-résidents propriétaires d’un bien ici peuvent demander sont le visa de trois ans et celui de cinq ans. Il n’existe que quelques différences entre eux, expliquées ci-dessous.

Durée du visa

Chacun des deux visas d’investisseur peut être renouvelé indéfiniment à la fin de chaque période. Cela signifie que, bien qu’il y ait une démarche à effectuer tous les trois ou cinq ans, le visa peut être maintenu aussi longtemps que vous possédez un bien dans le pays.

Éligibilité au visa

Le visa de trois ans est accessible aux personnes ayant acheté un bien d’une valeur d’un million d’AED ou plus. La variante de cinq ans nécessite un bien d’une valeur de cinq millions d’AED ou plus. Il convient de noter que l’investissement n’a pas besoin de concerner un seul bien ; par exemple, vous pourriez posséder trois biens (ou plus) aux Émirats arabes unis totalisant une valeur de cinq millions d’AED et être éligible au visa de cinq ans.

Coût des visas d’investisseur

L’obtention de chaque visa entraîne des frais, répartis en différents éléments, détaillés ci-dessous. Les frais de certains éléments sont connus pour changer fréquemment et peuvent également varier d’un candidat à l’autre pour plusieurs raisons, par exemple selon que le candidat reste ou non aux Émirats arabes unis tout au long du processus de visa.

Chez Domain Conveyancing, nous appliquons des frais standards pour les deux visas, incluant nos coûts administratifs et de gestion, puisque nous gérons le processus de visa en votre nom. Le visa de trois ans coûte 27 600 AED + TVA ; son équivalent de cinq ans coûte 12 500 AED + TVA.

Ces frais incluent les coûts des éléments suivants :

-Dactylographie
-Assurance médicale VIP
-Emirates ID
-Frais de traitement du visa
-Gestion administrative du processus par Domain Conveyance

Les titulaires de visa doivent également souscrire l’assurance médicale gouvernementale minimale de 750 AED par an.

Conditions requises pour obtenir votre visa

Afin d’obtenir un visa d’investissement, vous devrez fournir certains documents de base, notamment : des photos d’identité, une copie de votre passeport et de votre visa actuel ou de votre cachet d’entrée aux Émirats arabes unis, ainsi que vos titres de propriété originaux. Vous devrez peut-être également fournir un certificat de bonne conduite (Police Clearance Certificate).

Puisque vous devez fournir un titre de propriété dans le cadre de votre demande de visa, cela signifie que le visa d’investissement ne peut être demandé qu’une fois l’achat de votre bien finalisé.

Les avantages d’un visa d’investisseur

Avec ce type de visa, vous devenez domicilié fiscalement aux Émirats arabes unis. Cela signifie que, dans la plupart des cas, vos investissements et les profits réalisés ne nécessitent plus d’être imposés par votre pays d’origine. Cela peut représenter un avantage financier considérable ; il convient toutefois de noter que cela dépend également de la réglementation en vigueur dans votre pays d’origine.

Une fois votre visa obtenu, vous pourrez ouvrir un compte bancaire, obtenir un permis de conduire local, souscrire un abonnement Etisalat ou Du pour un contrat de téléphonie mobile, de télévision et/ou d’internet, et vous recevrez une carte d’identité officielle des Émirats arabes unis (Emirates ID).

Parrainage familial

En tant que titulaire d’un visa d’investisseur, vous pourrez parrainer d’autres membres de votre famille pour entrer dans le pays. Votre visa vous permet de parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents. Il vous offre même la possibilité de parrainer une aide familiale, vous permettant de faire venir avec vous une garde d’enfants de confiance.

Pouvoir parrainer un visa familial ne signifie toutefois pas que ces visas seront automatiquement délivrés. Chacun devra faire l’objet d’une demande distincte, avec paiement des frais correspondants.

Points importants à noter lors de l’obtention d’un visa immobilier

Il ne faut pas supposer que l’obtention d’un visa de trois ou cinq ans est une simple formalité, ni que le seul achat du bien suffira à vous garantir le visa. Nos spécialistes sont là pour vous aider, et il est toujours utile de nous consulter avant de finaliser vos plans si l’obtention d’un visa est l’une de vos principales raisons d’acheter un bien ici.

Visas et biens sur plan

Le bien utilisé pour obtenir le visa doit être entièrement construit. Bien que vous puissiez obtenir un prêt hypothécaire pour un bien sur plan, le visa ne sera délivré qu’une fois le logement habitable et les titres de propriété en votre possession.

Évolution de la valeur du bien

Les visas sont délivrés en fonction du montant que vous avez payé pour votre bien, et non de sa valeur marchande actuelle. Cela peut jouer dans les deux sens : si vous avez acheté un logement pour 900 000 AED et qu’il vaut désormais 1 100 000 AED, cela ne vous donnera pas droit à un visa ; mais si vous avez acheté pour 1 000 000 AED et que sa valeur a chuté à 950 000 AED, vous restez éligible.

Montant du prêt hypothécaire

Il est possible de demander le visa de trois ou cinq ans même si le bien est encore financé par un prêt hypothécaire. Cependant, l’investissement minimum doit être respecté. Par exemple, pour demander le visa de trois ans, vous pouvez avoir un prêt hypothécaire pour tout montant supérieur à un million d’AED et, comme mentionné précédemment, ce montant d’investissement peut porter sur plusieurs biens.

Vous devrez obtenir une approbation écrite de la banque détenant votre ou vos prêts hypothécaires, confirmant qu’elle n’a aucune objection à ce que vous obteniez un visa.

Copropriété

Si vous avez acheté votre bien (d’une valeur d’un million d’AED ou plus) en copropriété avec votre conjoint (mari ou femme), vous êtes tous deux éligibles pour demander un visa d’investisseur.

Si votre bien est détenu conjointement avec une personne qui n’est pas votre conjoint, la part individuelle de chaque demandeur doit être d’une valeur d’un million d’AED ou plus. Ainsi, avec une part de 50/50 dans un bien, celui-ci devrait avoir été acheté pour deux millions d’AED ou plus pour que chaque partie puisse obtenir le visa.

Droit de travail

Un visa d’investisseur ne vous donne pas le droit de travailler aux Émirats arabes unis. Si vous, ou l’un des membres de votre famille, souhaitez rester ici tout en occupant un emploi, vous devrez être parrainé par votre employeur de la manière habituelle.

L’aide de Domain Conveyancing

Nous pouvons vous épargner le stress de la demande de visa en gérant l’ensemble du processus pour vous. Grâce à des années d’expérience, nous maîtrisons le système et pouvons vous conseiller au mieux sur vos options, tout en faisant avancer la demande en votre nom. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis et d’obtenir un visa d’investisseur, informez-en dès aujourd’hui votre conseiller hypothécaire afin que nous puissions travailler ensemble pour obtenir le meilleur résultat pour vous.

Par Tristan Lowe, directeur général et associé chez Domain Conveyancing