Виды виз для инвесторов в недвижимость в Дубае

Дубай ежегодно привлекает значительный объём иностранных инвестиций, и одна из тем, о которой нас часто спрашивают потенциальные инвесторы в недвижимость, — это визы. Существует две основные инвесторские визы, доступные тем, кто приобретает недвижимость в Дубае и ОАЭ. Тристан Лоу, генеральный директор и партнёр Domain Conveyancing, объясняет различия между визами, включая их преимущества, необходимые документы для подачи заявки, стоимость виз и многое другое.

Возможности для инвестиций в недвижимость в Дубае и остальных эмиратах ОАЭ значительны: в некоторых районах доходность от аренды достигает 10%.

Нерезиденты могут покупать здесь недвижимость относительно легко, что делает это привлекательным вариантом для инвесторов, желающих распределить риски, приобретая недвижимость за пределами своей родной страны.

Частый вопрос нерезидентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ, касается видов на жительство. Многих инвесторов также привлекает дополнительное преимущество — возможность подать заявку на визу резидента, которая позволит им свободно въезжать в страну и выезжать из неё в течение срока действия визы.

Существует две основные визы, доступные нерезидентам, приобретающим недвижимость в ОАЭ, которые мы рассмотрим ниже.

Особенности инвесторских виз

Две основные визы, на которые могут претендовать нерезиденты, владеющие здесь недвижимостью, — это трёхлетняя и пятилетняя визы. Между ними всего несколько различий, которые объясняются ниже.

Срок действия визы

Каждую из двух инвесторских виз можно продлевать неограниченное количество раз по истечении каждого срока. Это означает, что, хотя каждые три или пять лет необходимо проходить определённую процедуру, визу можно сохранять до тех пор, пока у вас есть недвижимость в стране.

Право на получение визы

Трёхлетняя виза доступна лицам, которые приобрели недвижимость стоимостью AED 1 миллион или более. Для пятилетней визы требуется недвижимость стоимостью AED 5 миллионов или более. Стоит отметить, что инвестиция не обязательно должна приходиться на один объект — например, вы можете владеть тремя (или более) объектами недвижимости в ОАЭ на общую сумму AED 5 миллионов и иметь право на пятилетнюю визу.

Стоимость инвесторских виз

Получение каждой визы связано с оплатой сбора, который включает несколько составляющих, указанных ниже. Стоимость некоторых составляющих может часто меняться и варьироваться от заявителя к заявителю по ряду причин — например, в зависимости от того, находится ли заявитель в ОАЭ на протяжении всего процесса оформления визы.

В Domain Conveyancing мы взимаем стандартную плату за обе визы, которая включает наши административные и управленческие расходы, поскольку мы занимаемся оформлением визы от вашего имени. Трёхлетняя виза стоит AED 27 600 + НДС; пятилетняя — AED 12 500 + НДС.

В стоимость входят расходы по каждому из следующих пунктов:

-Набор текста документов
-VIP-медицинское обследование
-Emirates ID
-Сборы за обработку визы
-Административное сопровождение и управление процессом со стороны Domain Conveyancing

Держатели визы также обязаны оформить минимальную государственную медицинскую страховку стоимостью AED 750 в год.

Требования для получения визы

Для получения инвесторской визы вам потребуется предоставить базовый пакет документов, включая: фотографии на паспорт, копию паспорта и действующей визы или отметки о въезде в ОАЭ, а также оригинал(ы) свидетельства о праве собственности. Также может потребоваться справка об отсутствии судимости.

Поскольку для подачи заявки на визу требуется предоставить свидетельство о праве собственности, это означает, что инвесторскую визу нельзя оформить до завершения сделки по покупке недвижимости.

Преимущества инвесторской визы

С этим типом визы вы становитесь налоговым резидентом ОАЭ. Это означает, что в большинстве случаев ваши инвестиции и полученная прибыль больше не облагаются налогом в вашей родной стране. Это может быть значительно выгодно с финансовой точки зрения, однако стоит учитывать, что это также зависит от законодательства вашей родной страны.

После получения визы вы сможете открыть банковский счёт, получить местные водительские права, оформить контракт с Etisalat или Du на мобильную связь, ТВ и/или интернет, а также получите официальное удостоверение личности резидента ОАЭ (Emirates ID).

Спонсорство семьи

Как обладатель инвесторской визы, вы сможете спонсировать въезд в страну для дополнительных членов семьи. Ваша виза даёт право спонсировать супруга/супругу, детей и родителей. Она также предоставляет дополнительную возможность спонсировать домашний персонал, позволяя привезти с собой доверенную няню или помощника по хозяйству.

Однако возможность спонсировать семейную визу не означает автоматическое её получение. На каждую визу необходимо подать отдельную заявку и оплатить соответствующие сборы.

Важные моменты при оформлении визы на недвижимость

Не стоит предполагать, что получение трёх- или пятилетней визы — простой процесс, и что виза будет выдана сразу после покупки недвижимости. Наши специалисты готовы вам помочь, и всегда стоит проконсультироваться с нами перед принятием окончательных решений, если получение визы — одна из ваших главных причин для покупки недвижимости здесь.

Визы и недвижимость на этапе строительства

Недвижимость, используемая для получения визы, должна быть полностью построена. Хотя ипотеку можно оформить и на недвижимость на этапе строительства, виза не будет выдана до тех пор, пока жильё не станет пригодным для проживания и вы не получите свидетельство о праве собственности.

Изменение стоимости недвижимости

Визы выдаются исходя из суммы, за которую вы приобрели недвижимость, а не её текущей рыночной стоимости. Это может работать в обе стороны: если вы купили дом за AED 900 000, а сейчас он стоит AED 1 100 000, это не даст вам права на визу, но если вы купили его за AED 1 000 000, а его стоимость упала до AED 950 000, вы всё равно сохраняете право на визу.

Размер ипотеки

Подать заявку на трёх- или пятилетнюю визу можно, даже если недвижимость всё ещё находится в ипотеке. Однако должен быть соблюдён минимальный размер инвестиций. Например, для трёхлетней визы у вас может быть ипотека на сумму свыше AED 1 миллиона, и, как упоминалось ранее, эта сумма инвестиций может распределяться между несколькими объектами недвижимости.

Вам потребуется получить письменное подтверждение от банка, в котором оформлена ваша ипотека (ипотеки), об отсутствии возражений против получения вами визы.

Совместное владение

Если вы приобрели недвижимость (стоимостью AED 1 миллион или более) совместно с супругом(ой) в рамках совместного предприятия, то оба супруга имеют право подать заявку на инвесторскую визу.

Если ваша недвижимость находится в совместной собственности с лицом, не являющимся вашим супругом/супругой, то индивидуальная доля каждого заявителя должна составлять не менее AED 1 миллиона. Таким образом, при равной доле 50/50 недвижимость должна была быть приобретена за AED 2 миллиона или более, чтобы каждая из сторон могла получить визу.

Право на работу

Инвесторская виза не даёт права на работу в ОАЭ. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи хотите остаться здесь и при этом устроиться на работу, вам необходимо получить спонсорство от работодателя в обычном порядке.

Помощь от Domain Conveyancing

Мы можем избавить вас от стресса, связанного с оформлением визы, полностью взяв на себя управление процессом. Благодаря многолетнему опыту мы хорошо разбираемся в системе и можем дать наилучшие рекомендации по вашим вариантам, а также продвигать заявку от вашего имени. Если вас интересует покупка недвижимости в ОАЭ и получение инвесторской визы, сообщите об этом своему ипотечному консультанту уже сегодня, чтобы мы могли вместе добиться наилучшего результата для вас.

Автор: Тристан Лоу, генеральный директор и партнёр Domain Conveyancing