迪拜房产投资者签证类型详解

迪拜每年吸引大量外国投资,而潜在房产投资者经常向我们咨询的一个话题就是签证问题。在迪拜和阿联酋购置房产的人士可申请两种主要的投资者签证。Domain Conveyancing总经理兼合伙人Tristan Lowe将为您详细介绍这两种签证的区别,包括各自的优势、所需申请材料、签证费用等信息。

迪拜及阿联酋其他地区的房产投资机会十分丰厚,部分地区的租金回报率高达10%。

非居民在此购房相对容易,这使其成为希望通过在本国以外地区置业来分散风险的投资者的有力选择。

有意在迪拜和阿联酋购置房产的非居民常问的一个问题是关于居留签证的。许多在此投资的人士也对能够申请居留签证这一额外福利颇感兴趣,该签证可让他们在有效期内自由出入阿联酋。

非居民在阿联酋购置房产后可申请两种主要签证,我们将在下文为您详细介绍。

投资者签证的具体细节

在此拥有房产的非居民可申请的两种主要签证为三年期签证和五年期签证。两者之间只有几处差异,详见下文说明。

签证有效期

这两种投资者签证均可在每期届满后无限次续签。这意味着,尽管每三年或五年需要完成一次续签流程,但只要您在该国持有房产,签证便可持续维持。

签证申请资格

三年期签证适用于购买价值达100万迪拉姆或以上房产的申请人;五年期签证则要求房产价值达500万迪拉姆或以上。值得注意的是,该投资无需集中在单一房产上——例如,您可以在阿联酋拥有三套(或更多)房产,总价值达500万迪拉姆,同样符合申请五年期签证的资格。

投资者签证的费用

办理每种签证均需支付相应费用,该费用由多个部分构成,详见下文。部分费用项目可能因多种原因而经常变动,也可能因申请人而异,例如是否在整个签证办理期间留在阿联酋境内等因素都会影响费用。

在Domain Conveyancing,我们为这两种签证收取统一的标准费用,其中包含我们代您办理签证全程所产生的行政及管理成本。三年期签证费用为27,600迪拉姆+增值税;五年期签证费用为12,500迪拉姆+增值税。

该费用涵盖以下各项内容的成本:

-文件打印
-VIP体检
-Emirates ID(身份证)
-签证办理手续费
-Domain Conveyancing的行政及流程管理服务

持签证者还必须购买每年最低750迪拉姆的政府规定医疗保险。

办理签证所需条件

要申请投资者签证,您需要提供一些基本材料,包括:护照照片、护照复印件及现有签证或阿联酋入境章复印件,以及产权证原件。您可能还需要办理无犯罪记录证明。

由于申请签证需要提供产权证,这意味着您必须完成房产购买交易后,才能申请投资者签证。

投资者签证的优势

持有此类签证后,您将成为阿联酋的税务居民。这意味着在大多数情况下,您的投资及所获利润将不再需要向您的原籍国纳税。这在财务上可能带来巨大的好处,但同时也需要注意,这也取决于您原籍国的相关法规。

获得签证后,您将能够开设银行账户、申请当地驾照、办理Etisalat或Du的手机套餐、电视和/或网络服务合约,并获发正式的阿联酋身份证(Emirates ID)。

家庭担保

作为投资者签证持有人,您将有资格为其他家庭成员申请入境担保。您的签证赋予您为配偶、子女及父母提供担保的权利,甚至还可以为家庭帮佣提供担保,让您可以带上值得信赖的家庭保姆或帮工。

不过,具备为家庭成员提供签证担保的资格,并不意味着这些签证会自动获批。每份签证都需要单独申请,并支付相应的费用。

办理房产签证时的注意事项

请勿想当然地认为,办理三年期或五年期签证是一帆风顺的过程,也不要以为只要购买了房产就能自动获发签证。我们的专业顾问随时为您提供帮助——如果获得签证是您在此购置房产的主要原因之一,建议您在做出最终决定前,务必先与我们沟通。

签证与期房

用于申请签证的房产必须已完全建成。虽然您可以针对期房申请房贷,但在房屋达到可入住状态并且您取得产权证之前,签证不会被签发。

房产价值变化

签证的签发依据是您购买房产时的支付金额,而非其当前市场价值。这一规则对双方都有影响——也就是说,如果您以90万迪拉姆购入房产,而如今其市值已升至110万迪拉姆,您并不会因此获得签证资格;但反过来说,如果您以100万迪拉姆购入房产,而其价值已跌至95万迪拉姆,您仍然符合签证申请资格。

房贷规模

即使房产仍处于按揭状态,您依然可以申请三年期或五年期签证,但必须满足最低投资额要求。例如,若您申请三年期签证,您的房贷金额可以是任何超过100万迪拉姆的部分,并且如前所述,该投资金额可以分布在多套房产之上。

您需要获得持有您房贷的银行出具的书面批准函,证明其对您申请签证并无异议。

共同所有权

如果您与配偶(丈夫或妻子)共同购买了价值达100万迪拉姆或以上的房产,那么双方均有资格申请投资者签证。

如果您的房产由非配偶人士共同持有,则每位申请人所持有的个人份额价值必须达到100万迪拉姆或以上。因此,若双方各持50%的份额,该房产的购买总价必须达到200万迪拉姆或以上,双方才均有资格获得签证。

工作权利

投资者签证并不赋予您在阿联酋工作的权利。如果您或您的任何家庭成员希望留在此地并从事工作,则必须按照常规方式由雇主提供担保。

Domain Conveyancing提供的帮助

我们可以全程代您管理签证申请流程,让您免受相关压力困扰。凭借多年经验,我们深谙相关制度,能够就您的各项选择提供最佳建议,并代表您推进申请进程。如果您有意在阿联酋购置房产并申请投资者签证,请立即告知您的房贷顾问,我们将携手为您争取最佳结果。

作者:Tristan Lowe,Domain Conveyancing总经理兼合伙人