2020年4月房贷市场更新

新冠疫情爆发后,个人和企业都面临诸多挑战,阿联酋中央银行(CBUAE)为此推出了一系列新举措,以帮助当前正面临财务困难的人群。

阿联酋各银行正逐步落实这些变化,以减轻客户可能面临的财务压力。CBUAE针对各类金融产品——包括信用卡、个人贷款和房贷——推出了一系列举措。在本文中,我们将详细解读与房贷市场直接相关的五项关键变化和举措,以及这些措施将如何在未来几个月内影响您的财务决策。

提高贷款价值比

阿联酋中央银行于2020年3月发布法令,允许阿联酋境内银行将首次购房者的贷款价值比(LTV)提高5%,外籍人士和阿联酋国民均适用。这意味着外籍人士现在最高可贷房产购买价格的80%,阿联酋国民最高可贷85%,较此前的75%和80%均有所提升。

提高购房者的贷款价值比降低了所需的首付款,而首付款通常是大多数人面临的最大挑战。目前,外籍人士所需首付款仅为20%,阿联酋国民仅需15%。

虽然5%看似不大,但结合实际情况来看,却能带来巨大差异。例如,作为一名有意购买价值100万迪拉姆房产的外籍人士,此前您至少需要支付25万迪拉姆的首付款,而现在这一要求减少了5万迪拉姆!

一些银行更进一步,允许将部分购房相关费用纳入贷款之中,这使得阿联酋国民的最高贷款价值比可提升至90.1%,外籍人士可提升至84.8%。

降低利率

自2019年底以来,美国联邦储备委员会(美联储)开始降息,而由于阿联酋迪拉姆与美元挂钩,阿联酋的利率也随之下降。

近几个月美联储的进一步降息,以及随后阿联酋中央银行的降息举措,意味着房贷利率现已降至历史最低水平!

目前市场上的利率和房贷产品竞争力空前,固定利率房贷现已低至2.70%起。对于有意现在购房并选择固定利率房贷的人来说,这样的利率提供了绝佳机会。我们预计当前的利率水平不会长期维持。

对于已持有浮动(可变)利率房贷的客户,我们希望贷款机构能在未来几个月将这些降息幅度传导给您,从而使您的每月还款额有所减少。如果您目前的房贷为较高的固定利率,则可以考虑进行再融资(转贷)。如果您有意了解再融资方案,欢迎与我们联系,我们可以为您提供协助。

手续费减免

另一项推出的举措是在办理房贷时减免或豁免手续费。部分银行已实施手续费豁免或减免措施,以降低购房时所需承担的前期费用。

这一举措与降低的首付款要求相结合,使购房变得更加实惠、更易实现。

如果您正在考虑再融资(转贷),值得注意的是,大多数银行同样会为再融资和新房贷提供手续费豁免和减免。

阿布扎比房地产费用取消

在阿布扎比购房变得更加实惠!

除了银行方面的手续费减免和豁免外,政府还宣布,2020年在首都购房将不再收取房地产注册费。

房贷还款假期

当前形势影响着每一个人,因此阿联酋中央银行推出的关键举措之一便涉及房贷还款假期。阿联酋中央银行已要求境内贷款机构为因疫情而无法按时偿还房贷的客户提供最长六个月的临时宽限期。这些延期还款安排同样适用于新的首次购房者。

如果您符合这种情况,我们建议您直接联系您的银行,坦诚沟通您的具体情况,以了解银行能为您提供哪些支持。

对于已有房贷、且因疫情面临财务困难而影响按时还款能力的客户,我们建议您就此事联系您的银行,因为中央银行已要求境内贷款机构在此类情况下为客户提供临时宽限。

我们一如既往地随时为您提供服务,如果您想讨论房贷方案,欢迎立即与我们联系。