2018年年中：市场买卖动向聚焦

Propertyfinder Group数据与研究总监Lynnette Abad深入研究了交易数据，揭示2018年与去年相比的表现，以及期房市场的未来走势。

今年迄今的交易量低于去年，迪拜大多数地区的销售和租赁价格均持续下滑，部分地区同比下降达10%。去年的部分趋势仍在延续，开发商依然提供具吸引力的付款计划，包括自2017年下半年开始逐渐受到欢迎的「先租后买」方案。

租赁市场

尽管租户在支票数量的谈判上仍占主导地位，但今年出现了一个新趋势：租户能够以一次性支付一张支票为条件，谈判获得更低的租金。凭借这种颇具吸引力的杠杆，这一趋势正重新转向一次性年度付款。

2018年上半年超过55%的租赁交易采用一张支票支付，而去年同期一半的租赁交易采用四张支票支付，这在去年是普遍趋势。我们还继续观察到租户在签约过程中争取免租一个月，某些情况下还争取额外优惠，如礼品券和免费水电等。

销售市场

今年最显著的变化之一，是期房销售量在2018年上半年较2017年上半年下降了30%。

与此同时，将2017年上半年与2018年上半年相比，二手房市场保持稳定，两年上半年的交易量均维持在约6,000宗左右。

期房：公寓交易

2018年迄今共售出7,906套期房公寓。按交易量排名前三的地区为Mohammed Bin Rashid City、Business Bay和Jumeirah Village Circle。

在今年的交易中，14%的房产价格低于50万迪拉姆，41%的房产价格介于50万至100万迪拉姆之间。

小户型公寓需求旺盛，42%的交易面积小于500平方英尺。工作室（开间）和一居室仍是销售主力，分别占交易量的38%和35%。

期房：别墅/联排别墅交易

今年迄今共录得755宗期房别墅/联排别墅交易，较去年同期下降70%。按交易量排名前三的地区为Akoya Oxygen、Townsquare和Mohammed Bin Rashid City。

期房别墅/联排别墅的价格依然具有吸引力，两居室联排别墅的起价低至90万迪拉姆。事实上，2018年上半年41%的期房别墅/联排别墅交易金额低于200万迪拉姆。

户型面积依然具有吸引力，47%的交易面积介于2,000至2,500平方英尺之间，43%的交易面积超过2,500平方英尺。此外，45%的交易为四居室，41%为三居室。

二手房：公寓交易

今年迄今已售出4,472套现房公寓，最受欢迎的三个地区与去年相同：Dubai Marina、Sports City和International City。

价格介于50万至100万迪拉姆之间的房产依然是最常见的交易类型，占交易总量的31%，而22%的交易价格低于50万迪拉姆。

与期房交易不同，面积介于500至1,000平方英尺的房产最受欢迎，占交易量的40%，而面积低于500平方英尺的房产占21%。一居室依然最受青睐，占交易量的42%，工作室（开间）以28%的占比位居第二。

二手房：别墅/联排别墅交易

今年迄今二手别墅/联排别墅交易共计1,362宗，最受欢迎的地区为Emirates Living、International City和Arabian Ranches。

目前市场上的二手房源依然以大户型为主，58%的交易面积超过2,500平方英尺。三居室占交易量的40%，四居室占37%。

延续去年开始的趋势，二手别墅/联排别墅细分市场的售价仍被认为较为可负担，51%的交易金额低于200万迪拉姆，32%超过300万迪拉姆。

新增供应交房情况

2018年上半年交房量略高于10,400套。交房量最大的区域包括Dubailand（超过2,200套）、Jumeirah Village Circle（超过1,300套）以及Dubai Silicon Oasis（超过900套）。

到今年年底，预计还将有8,000套房产交付，其中大部分位于Dubailand地区。

建筑及新项目发布也未见放缓迹象。2018年第一季度共有42,000套新推出房产获得批准，较2017年第一季度28,000套的数字高出50%。

2018年余下时间展望

交易量很可能将维持当前节奏——期房市场较去年放缓，二手房市场则保持稳定、持续的节奏。尽管价格仍在下滑，许多消费者仍在犹豫是现在购买还是继续等待，而购房所需的高额首付对大多数自住买家而言仍是一大障碍。

越来越多开发商加入「先租后买」的行列，这对缺乏首付能力的自住买家而言可能是可行方案。只要条款对自住买家保持现实且可负担，这一趋势有望重振期房销售，并缓解开发商因未售出现房库存而承受的当前压力。

一旦新的十年签证及外资企业100%所有权立法在下半年正式出台并明确所有细节，这无疑将对房地产行业产生间接影响，因为这可能吸引更多有能力购房的白领人群进入阿联酋。新立法预计也将增强外籍人士在当地投资房产的信心，因为他们将获得能够在该国长期居留的保障。

作者：Lynnette Abad，数据与研究总监，propertyfinder.ae