Почему стоит рассмотреть включение супруга в ипотеку в ОАЭ

В ОАЭ доступны различные виды ипотечных продуктов, подходящих для разных покупателей и их конкретных потребностей. Как потенциальный покупатель, вы почти наверняка захотите изучить рынок в поисках лучших предложений, соответствующих вашим долгосрочным планам, но есть и другие аспекты, которые стоит учитывать при оформлении ипотеки в ОАЭ.

• 

Покупка недвижимости — одна из самых крупных инвестиций, которую большинство людей совершает в своей жизни. Важно понимать все детали приобретаемой недвижимости и любого финансирования, которое вы получаете для этой покупки.

Одна из областей, где мы часто замечаем пробел в знаниях у наших женатых клиентов, — это преимущества включения в заявку на ипотеку и мужа, и жены.

Проясним ситуацию

Вопреки распространённому мнению, в ОАЭ созаёмщику необязательно предоставлять подтверждение дохода. Фактически, он может даже не работать — при условии, что основной заёмщик подтвердил способность выплачивать ипотеку в долгосрочной перспективе на основании только своего дохода.

Наш ипотечный калькулятор — полезный инструмент, который поможет понять, как могут выглядеть ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

В чём преимущества?

Дубай и ОАЭ действуют в рамках законов шариата; в странах, где не действует такая же правовая система, включение супруга в ипотеку может не давать никаких преимуществ, если он не работает или его доход не влияет на требуемую сумму ипотеки для покупки недвижимости. Однако в ОАЭ законы шариата предусматривают, что в случае смерти мужа его денежные средства/имущество переходят его родственникам мужского пола, включая любую недвижимость, находящуюся в его единоличной собственности.

Например, рассмотрим случай, когда недвижимость формально принадлежит мужу, а жена не включена в ипотеку. Если муж внезапно скончается, согласно законам шариата денежные средства от любой продажи недвижимости будут распределены между его родственниками мужского пола. Жена может получить лишь небольшой процент от продажи. С точки зрения планирования наследства, если муж и жена являются совладельцами недвижимости в равных долях (50/50), и с мужем что-то случается, жена по-прежнему остаётся владельцем 50% недвижимости и, соответственно, имеет право на 50% от любой продажи.

Важное замечание о банковских счетах

Стоит отметить, что в случае смерти человека в ОАЭ его счета блокируются до полного погашения всех долгов. Что касается банковских счетов, включая совместные, суд решает, кто должен унаследовать средства. Законодательство ОАЭ определяет совместный счёт как счёт, принадлежащий всем владельцам в равных долях, если они не договорились о ином распределении.

Составление завещания

Помимо включения и мужа, и жены в ипотеку, обеим сторонам стоит составить завещание, зарегистрированное в DIFC, которое будет подчиняться нормам общего права. Ваш ипотечный брокер сможет проконсультировать вас, как получить помощь в этом вопросе, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Принятие важного решения

В конечном счёте всё сводится к личным решениям, поэтому потенциальным покупателям стоит получить максимально качественную консультацию и провести как можно более тщательное предварительное исследование перед оформлением ипотеки и покупкой недвижимости. То, что сейчас может показаться простым или более дешёвым решением, впоследствии может создать проблемы для супруга, если не были приняты правильные меры.

Тема может показаться мрачной, но её стоит затронуть и предпринять правильные действия, ведь покупка недвижимости — это крупная инвестиция, и важно заранее предусмотреть меры на случай непредвиденных жизненных ситуаций.