Propertyfinder Group: замедление темпов передачи объектов поддержит рынок Дубая в 2017 году

Propertyfinder Group ожидает, что передача жилых единиц в Дубае в этом году будет значительно ниже официальных прогнозов застройщиков, что должно поддержать цены на недвижимость в Дубае.

Хотя это может не порадовать инвесторов, вложившихся в недвижимость на этапе строительства и рассчитывающих в скором времени получить ключи, более растянутый график передачи объектов лучше сказывается на стабильности рынка и в долгосрочной перспективе помогает защитить стоимость инвестиций покупателей.

«Поскольку большинство местных застройщиков полагаются на средства покупателей для завершения проекта, сроки строительства в лучшем случае являются лишь оценкой — оценкой того, насколько быстро они смогут продать объекты, а также насколько быстро смогут их построить», — говорит директор по коммерческим вопросам Propertyfinder Люкман Хадже (Lukman Hajje).

«К счастью, сегодня законодательство требует, чтобы платежи за ход строительства были привязаны к строительным этапам. Это даёт покупателям определённую гарантию того, что их средства будут использоваться по назначению, однако не защищает их от медленных продаж проекта, задержек по вине поставщиков, подрядчиков и/или проблем с соблюдением требований местных органов власти, а также неблагоприятных рыночных условий. Любой из этих факторов может вынудить или подтолкнуть застройщиков отложить передачу объектов».

В 2016 году было передано почти 15 000 новых жилых единиц — это самый высокий показатель с 2012 года, как сообщили в этом месяце отраслевые консультанты JLL. Официально в этом году запланирована сдача 31 000 единиц, однако, как и propertyfinder.ae, компания JLL также ожидает, что фактические объёмы сдачи окажутся ниже заявленных.

«В системе существует внутренний механизм рыночной коррекции. Хотя это не слишком приятно для покупателя, ожидающего получения своей новенькой недвижимости, отложенная передача объектов — будь то намеренно или случайно — на протяжении последнего десятилетия помогала стабилизировать рыночные колебания и, как ожидается, продолжит играть эту роль», — говорит Хадже.

«Если со стороны покупателей будет достаточный спрос, продажи будут происходить по графику, а проекты будут передаваться вовремя. Если продажи идут медленно, это в значительной степени объясняется рыночными условиями и недостаточным спросом, в результате чего проектам, находящимся в разработке, потребуется больше времени для продажи и строительства».

[Эта статья была первоначально опубликована в издании Arabian Post и других изданиях по всему ОАЭ].