Что означают новые страховые нормы для ипотеки?

Недавние изменения и реформы страхового регулирования, введённые Управлением по страхованию ОАЭ, вероятно, окажут значительное влияние на новые ипотечные кредиты — и это может стать хорошей новостью для новых покупателей.

В октябре в страховой отрасли ОАЭ были введены новые реформы под названием BOD-49, призванные упорядочить продажу и управление страховыми полисами. Цель реформ — повысить прозрачность для потребителей и снизить случаи недобросовестной продажи полисов в отрасли.

Как новые нормы влияют на ипотеку?

Введённые изменения напрямую повлияют на стоимость страхования жизни для новых держателей ипотеки в будущем, но не затронут уже существующие ипотечные кредиты.

При оформлении ипотеки банк, как правило, требует обязательного наличия страхования жизни. Это может быть как внешний полис, так и внутренний полис самого банка, в котором вы оформляете ипотеку.

Цель страхования жизни — гарантировать, что в случае вашей смерти ипотека будет погашена. Из-за сложностей с изъятием недвижимости в ОАЭ банки стараются по возможности избегать этой процедуры, отсюда и требование о страховании жизни. Банки хотят быть уверены, что при возникновении подобной ситуации у них будет минимум проблем с возвратом своих средств.

После введения изменений банки были обязаны снизить ставки по своим внутренним страховым полисам, и некоторые банки уже начали это делать. Ранее типичный внутренний страховой полис составлял от 0,4% до 0,6% от суммы ипотеки, теперь в некоторых случаях эта ставка снижена до всего 0,16%.

Чего мы ожидаем?

Снижение стоимости страхования жизни — отличная новость для новых заёмщиков прямо сейчас!

Однако мы ожидаем, что в ближайшие месяцы банки скорректируют свои общие ипотечные ставки с учётом снижения стоимости страхования жизни. Это может означать, что некоторые кредиторы немного повысят ставки по ипотеке, поскольку страхование жизни стало дешевле и банки получают меньшую прибыль в этой сфере.

Некоторые банки уже скорректировали свои плавающие ставки, и мы ожидаем, что к первому кварталу 2021 года больше банков изменят условия своих продуктов с фиксированной ставкой.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в ипотеку, мы рекомендуем как можно скорее получить предварительное одобрение, пока не произошли возможные изменения ставок. Фиксированные ипотечные ставки сейчас находятся на самом низком уровне за несколько лет, поэтому получение предварительного одобрения сейчас может позволить вам воспользоваться как текущими ставками, так и сниженной стоимостью страхования жизни — а значит, в итоге снизить общий размер ежемесячного платежа по ипотеке.