Центральный банк ОАЭ отменяет 3%-й сбор за досрочное погашение ипотеки

В начале этого месяца Центральный банк ОАЭ выпустил официальное сообщение о том, что банки больше не могут взимать 3%-й сбор за досрочное погашение с заёмщиков, желающих досрочно закрыть свою ипотеку. Мы рассмотрим это изменение и то, что оно может означать для тех, у кого сейчас есть ипотека.

Центральный банк объявил, что впредь банки могут взимать с заёмщиков сбор за досрочное погашение в размере не более 1% от непогашенной суммы ипотеки или AED 10 000 — в зависимости от того, что меньше.

Обновление от Центрального банка также указывает на то, что любой, кто был вынужден заплатить 3%-й сбор за погашение, имеет право на возврат средств от своего банка в течение 30 дней. Пока неясно, как банки будут трактовать это и как будут действовать, но мы настоятельно рекомендуем обратиться в свой банк, если вы считаете, что это касается вас.

Предыстория

В 2018 году Центральный банк ОАЭ объявил, что кредиторы могут взимать с клиентов, желающих досрочно закрыть ипотеку, до 3% от непогашенной суммы жилищного кредита. Банки должны были доказать финансовые убытки, чтобы взимать полную ставку в 3%. Штрафы за досрочный выход варьировались от банка к банку, поскольку каждый по-своему применял это правило, а некоторые даже взимали этот сбор при продаже клиентами своей недвижимости.

Это изменение в законодательстве серьёзно затронуло тех, кто приближался к концу периода фиксированной ставки и рассматривал рефинансирование или смену банка. Это изменение сделало гораздо менее выгодным переход на другого кредитора ради лучшей ставки или продукта, поскольку в большинстве случаев расходы на такой переход превышали возможную экономию от смены банка. Для многих это означало, что они оставались привязаны к неконкурентным ставкам.

Что означает это последнее изменение для вас?

Последние новости от Центрального банка — позитивные. Теперь они открывают возможности для тех, кто платил более высокую процентную ставку по ипотеке, найти более выгодное предложение, а если ваш кредитор был одним из тех, кто применял 3%-й сбор за досрочное погашение при продаже недвижимости, то это обновление станет для вас значимым при продаже.

Поскольку в этом году мы также наблюдали снижение процентных ставок, причём последнее снижение произошло всего месяц назад, банки теперь вынуждены предлагать более конкурентоспособные продукты. С начала года мы наблюдаем снижение ипотечных ставок.

Всё это отличные новости, особенно если вы были привязаны к ипотечному продукту, который не отражает меняющийся рынок, поскольку теперь вы снова можете рассмотреть рефинансирование или смену банка на более выгодных условиях.

Свяжитесь с нами уже сегодня, если вас интересует рефинансирование или смена банка. Также вы можете подробнее узнать о рефинансировании и смене банка здесь.