Практический случай: гражданин ЮАР с несколькими кредитными обязательствами покупает первую недвижимость в Дубае

Оформление кредита, например потребительского займа, за несколько месяцев до подачи заявки на ипотеку может вызвать вопросы у потенциальных кредиторов, а в некоторых случаях — привести к отказу в заявке, если не решить этот вопрос правильно.

Клиентом был 28-летний гражданин ЮАР, проживавший и работавший на полную ставку в Дубае в течение года. Это была его первая покупка недвижимости, и он уже нашёл квартиру в Dubai Marina, которую хотел приобрести, ещё до обращения к нам. Он накопил необходимые 20% первоначального взноса. Однако ему нужно было включить в сумму ипотеки часть сопутствующих расходов — сбор DLD и комиссию риелтора, — чтобы сохранённые наличные средства использовать на ремонт недвижимости после переезда.

Проблема

В этом деле нам пришлось преодолеть несколько сложностей. Во-первых, клиент покупал недвижимость, продавец которой всё ещё находился в процессе выплат по плану рассрочки застройщику, а значит, у продавца не было правоустанавливающего документа (title deed) на объект. Документ оставался оформленным на имя застройщика и оставался бы таким, пока действует план рассрочки, а некоторые банки не выдают кредиты в подобных случаях.

Во-вторых, за несколько месяцев до подачи заявки на ипотеку клиент оформил различные виды финансирования, включая автокредит, потребительский заём и несколько кредитных карт. Клиент всё ещё имел право на ипотеку. Однако, поскольку потребительский заём был оформлен менее чем за три месяца до подачи заявки, нам нужно было предоставить доказательства целевого назначения этого займа. Это связано с тем, что некоторые банки требуют подтверждения того, что кредиты, взятые перед оформлением ипотеки, не используются для покупки самой недвижимости.

Наше решение

Заранее выявив проблему, связанную с правоустанавливающим документом и незавершённым планом рассрочки со стороны продавца, мы учли это при поиске подходящих кредиторов. Мы также обязательно сообщали об этом всем банкам, которые рассматривали для этого клиента, чтобы избежать задержек и сложностей на более поздних этапах сделки.

Что касается сложности с недавно оформленным потребительским займом клиента, мы попросили его предоставить все чеки и документы, подтверждающие целевое назначение средств. В данном случае клиент брал заём для оплаты образовательного курса. Предоставление этих документов банку позволило избежать лишних вопросов и задержек для клиента.

Результат

Нам удалось найти банк, готовый одобрить заявку клиента, несмотря на сложности с правоустанавливающим документом. Кроме того, наша заблаговременная подготовка правильных доказательств по потребительскому займу клиента себя оправдала — банк не высказал никаких претензий по этому поводу.

Как мы можем вам помочь?

Наша команда думает наперёд, чтобы вам не пришлось этого делать. Мы формируем полное представление о вашей ситуации и заранее отмечаем всё, что может вызвать сложности при подаче заявки на ипотеку, чтобы решить эти вопросы с самого начала.

Практический случай подготовлен Джеффом Де Соуза, старшим ипотечным консультантом