Покупка инвестиционной недвижимости в Дубае: пошаговое руководство

Возможно, вы сейчас ищете дом для отдыха, второй дом для переезда в будущем или недвижимость, обеспечивающую высокий доход от аренды. Независимо от причины покупки инвестиционной недвижимости в Дубае, важно понимать процесс, нормативные требования и инвестиционный ландшафт, которые могут немного отличаться от условий покупки вашего первого жилья.

Вы уже совершили свою первую инвестицию в недвижимость Дубая и начали искать вторую. Хорошая новость в том, что вы уже проходили через похожий процесс, поэтому он не потребует от вас столько терпения, как в первый раз. Тем не менее, есть некоторые различия, на которые стоит обратить внимание.

В этой статье вы узнаете самый простой способ поддержать рост своего капитала и активов в Дубае через полное владение вторым объектом инвестиционной недвижимости. Мы предлагаем вам подробное и комплексное руководство, которое поможет вам достичь цели шаг за шагом.

1. Определите цель второй инвестиции

Как и любое другое финансовое решение в жизни, у вас должна быть цель для такого шага. Ваше «зачем» должно быть достаточно весомым, чтобы мотивировать вас пройти весь путь до конца. Большинство инвесторов во второй дом:

-Ищут дополнительный источник дохода от долгосрочной аренды.
-Хотят приобрести ещё один дом для семьи, чтобы использовать его как жильё в будущем.
-Хотят обеспечить себе место для отдыха, чтобы сэкономить на проживании в отелях.
-Хотят диверсифицировать инвестиционный портфель недвижимости, перейдя в более высокий бюджетный сегмент.
-Хотят воспользоваться выгодными предложениями на этапе строительства, рассчитывая на быстрый рост капитальной стоимости.

Когда ваша цель прозрачна и ясна, вы сможете безошибочно выбрать локацию, определить бюджет и тип недвижимости.

Таким образом, можно выделить две основные цели: личное использование и инвестиции.

Если вам интересно: «В чём разница между вторым домом и инвестиционной недвижимостью?» Ответ в том, что первый вариант служит двум целям, а второй — только получению прибыли. Второй дом учитывает предпочтения вашей семьи относительно локации, удобств и образа жизни. В то время как другой вариант не будет использоваться семьёй и становится чистой инвестицией.

Второй дом сочетает в себе и комфорт, и доходность, тогда как инвестиция учитывает только доходность.

Исходя из первого шага, вы будете учитывать несколько элементов: стратегию финансирования, налоговые последствия и подход к управлению недвижимостью.

2. Определите свой бюджет

Вы лучше всех знаете своё финансовое положение: ежемесячные счета, расходы, потребности и желания. Опираясь на эту ежемесячную финансовую картину, вы можете определить текущие накопления и ежемесячные платежи (взносы по кредиту + текущее обслуживание и сервисные сборы), которые вы можете выплачивать без ощутимой нагрузки на бюджет. Убедитесь, что первоначальные расходы на недвижимость не поглощают все ваши сбережения, оставив часть средств на покрытие расходов в течение 6–12 месяцев.

Первоначальные расходы на инвестиционную недвижимость включают:

-Сбор за передачу права собственности Земельного департамента Дубая (DLD)
-Сбор за регистрацию недвижимости
-Комиссия агента по недвижимости
-Сбор за регистрацию ипотеки
-Сбор за обработку заявки банком
-Сбор за оценку недвижимости

3. Выберите локацию и объект недвижимости

Если вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, думайте так, как думал бы ваш потенциальный арендатор. Если это будет второй дом, выбирайте, исходя из личных предпочтений. В любом случае в Дубае есть популярные районы, известные своими премиальными апартаментами и близостью к различным удобствам.

4. Спланируйте своё финансирование

Изучите ипотечные программы, предлагаемые местными и международными банками Дубая. Внимательно изучите критерии соответствия требованиям для получения ипотеки, процентные ставки и условия погашения, предлагаемые финансовыми учреждениями в Дубае.

Вот несколько моментов, которые стоит учесть на этом этапе:

-Вам нужно выбрать между ипотекой с фиксированной ставкой, которая начинается от 3,99% на срок 1 год, и плавающей ставкой, зависящей от EIBOR и рыночной ситуации.
-Вам следует знать соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV), которое покроет банк: 75% для нерезидентов-держателей золотой визы, 65% для граждан ОАЭ или нерезидентов, и 60% для экспатов. Таким образом, первоначальный взнос составляет от 25% до 40%.

5. Проверьте юридические и нормативные требования

Ищите объекты недвижимости с правом полной собственности (freehold), чтобы получить максимальную выгоду от инвестиции. Вам также следует полностью разобраться в законах и нормативных актах Дубая, регулирующих право иностранных граждан на покупку недвижимости.

На этом этапе, безусловно, вам нужно подготовить все документы: паспорт, подтверждение дохода, банковские выписки и сведения об объекте недвижимости.

Также необходимо проверить соответствие объекта законам Дубая. Для этого проводится проверка правоустанавливающего документа (title deed) и подтверждается регистрация объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Кроме того, для дополнительной надёжности изучите историю застройщика, особенно если вы впервые имеете с ним дело. Проверьте, зарегистрированы ли застройщик и проект в Управлении по регулированию рынка недвижимости (RERA).

На этом этапе вам следует получить предварительное одобрение ипотеки через консультанта, который предложит вам несколько вариантов от разных банков. Ваша задача — выбрать наиболее подходящий вариант и оценить соответствие критериям банка по возрасту, доходу и кредитной истории.

6. Подпишите Меморандум о взаимопонимании (MOU)

После выполнения этих шагов приходит время подписать юридически обязывающий Меморандум о взаимопонимании (MOU) с продавцом. По этому документу продавец обычно получает от вас 10% от общей стоимости объекта в качестве депозита.

7. Зарегистрируйте сделку в Земельном департаменте Дубая (DLD)

Для официальной передачи права собственности на инвестиционную недвижимость вы оплачиваете стандартные сборы за передачу права собственности в Земельный департамент Дубая, а также административные сборы. Вы можете нанять специалиста по оформлению сделок (conveyancer), который проведёт заключительные этапы, обеспечив юридическую защиту ваших прав.

8. Подпишите договоры купли-продажи

Прежде чем подписать окончательные документы по ипотеке и покупке, убедитесь, что они соответствуют требованиям RERA. Так вы сможете поставить подпись, зная график платежей, свои права и обязательства.

Благодаря этому руководству повторная покупка инвестиционной недвижимости в Дубае никогда не была проще. Мы рассмотрели всю ключевую информацию, которую вам нужно знать перед такой покупкой. Мы также показали различные причины для этого шага и факторы, которые стоит учитывать в каждом случае. Кроме того, мы подробно описали все этапы, чтобы вы могли уверенно пройти каждый из них, не поступаясь своими правами.