Неудержимый подъём Рас-эль-Хаймы (RAK)

Modified: September 17, 2026

•

1 min read

За последние три года туризм рос на 8,7% — этот показатель выше, чем в среднем по ОАЭ. Весьма впечатляюще

Имея более чем 7000-летнюю увлекательную историю и культуру, Рас-эль-Хайма (RAK), возможно, не так гламурна и известна, как, скажем, Дубай или Абу-Даби — но всё же предлагает идеальное место отдыха для тех, кто ищет спокойствия и безмятежной природы.

Рас-эль-Хайма, менее заметная на фоне своего блистательного соседа Дубая, представляет собой живописное место отдыха с массой очарования. И Неема Катария, управляющий партнёр Hunt & Harris, говорит, что для тех, кто ищет недвижимость, настало подходящее время

С круглогодичным солнцем и 64 километрами белоснежных песчаных пляжей, а также находясь всего в 45 минутах езды от города Дубай — то есть в пределах разумной досягаемости для ежедневных поездок — Рас-эль-Хайма предлагает совершенно уникальный опыт по сравнению с соседними эмиратами.

В последние годы Управление по развитию туризма RAK предприняло масштабные усилия по продвижению туризма. Действительно, за последние три года туризм рос на 8,7% — этот показатель выше, чем в среднем по ОАЭ. Весьма впечатляюще.

Если вы там ещё не были, вас ждут великолепные горные пейзажи, захватывающие дух побережья и богатые терракотовые пустынные равнины. В ближайшем будущем вы также сможете насладиться потрясающим пятизвёздочным гостеприимством в целом ряде отелей, включая The Address Hotel, Ritz Carlton, InterContinental, Anantara и Avani, поскольку крупные гостиничные бренды выходят на рынок эмирата.

Эмират может держаться в тени, но по-прежнему умеет впечатлять. Фактически, он стал крупным центром гостиничных инвестиций с портфелем проектов на 10 200 номеров. Кроме того, Thomas Cook объявила о добавлении местных отелей в свой перечень, и многие другие крупные группы вскоре начнут строительство.

Double Tree на острове Аль-Марджан и Rotana только что добавили множество номеров благодаря расширению существующих объектов, что свидетельствует об очень позитивных признаках роста. Все эти проекты открывают путь к росту занятости — а вместе с ней и спроса на жилую недвижимость.

Для инвесторов, рассматривающих покупку в северных эмиратах, RAK предлагает уникальное сочетание многих из самых привлекательных особенностей ОАЭ — жизнь на берегу моря и рядом с полем для гольфа, а также при этом виды и лёгкий доступ к горам Хаджар для любителей приключений. Не говоря уже о самом длинном в мире зип-лайне, который теперь открыт и готов к испытаниям для смельчаков.

Мы начали продавать и сдавать в аренду недвижимость на правах фригольда в RAK ещё в 2007 году, когда рынок ограничивался лишь проектами на этапе строительства. Убедить инвесторов выбрать RAK вместо Дубая было непросто, однако каждый из этих проектов был завершён и передан нашим взволнованным покупателям.

Один проект стал исключением из этого правила, и это создало серьёзную проблему. Никогда не бывает легко сообщить инвестору о банкротстве застройщика — это был один из первых подобных случаев в RAK, и нам пришлось изменить подход к продаже недвижимости. Поэтому вместо этого мы сосредоточились на продаже исключительно готовой недвижимости — разумеется, мы всё ещё продаём объекты на этапе строительства, но только когда наши клиенты полностью защищены.

Ключевые проекты, на которые стоит обратить внимание глобальным инвесторам, включают The Cove Rotana Resort — традиционный курорт, расположенный на идиллическом побережье. По сути, это отель, но он также предлагает виллы с одной, двумя и тремя спальнями на продажу и для долгосрочной аренды.

Затем есть Mina Al Arab — уникальное сочетание эстетично спроектированных жилых апартаментов и вилл. Его окружение тщательно продумано для жителей, стремящихся уйти от стресса городской жизни, при этом имея под рукой все удобства.

Для чего-то по-настоящему особенного, Al Hamra Village предлагает интегрированное сообщество с более чем 4000 жилых единиц, пятью роскошными отелями, гольф-клубом Al Hamra (чемпионским полем для гольфа на 72 пара), мариной Al Hamra, яхт-клубом и торговым центром Al Hamra Mall.

Наконец, есть великолепный остров Аль-Марджан — искусственный остров, являющийся ответом RAK на Palm Jumeirah. С домами на берегу моря, качественными отелями и курортами, маринами, частными пляжами для жителей, объектами досуга, розничной торговли и отдыха — здесь есть всё, что мог бы пожелать покупатель класса люкс, только по более конкурентоспособным ценам.

Жители большинства из перечисленных выше сообществ находятся всего в нескольких минутах ходьбы от частных пляжей, яхт-клубов, торговых центров и чемпионских полей для гольфа. У многих жителей даже есть гольф-кары для передвижения! Это действительно предлагает более расслабленный образ жизни по сравнению с крупными городами ОАЭ, такими как Дубай и Абу-Даби.

Проработав в RAK так долго и став свидетелем его впечатляющего роста, я знаю, что настоящая привлекательность эмирата — в его более спокойном, размеренном темпе жизни среди прекрасной природы. Разумеется, стоимость жизни здесь значительно ниже, чем в Дубае, при этом эмират предлагает большой выбор жилья высокого уровня, обеспечивающего невероятное соотношение цены и качества как для инвесторов, так и для арендаторов.

Например, студии на берегу моря можно приобрести всего от 280 000 дирхамов, а таунхаус с четырьмя спальнями у поля для гольфа — от 1 100 000 дирхамов. Аренда начинается всего от 22 000 и 85 000 дирхамов в год соответственно.

Доказательство растущей популярности RAK — в статистике. Мы наблюдали почти стопроцентный рост как продаж, так и сделок по аренде в 2017 году по сравнению с 2016 годом.

По мере того как мы вступаем в 2018 год, данные показывают, что спрос по-прежнему высок, а цены, похоже, достигают своего дна, что предоставляет инвесторам идеальное окно возможностей для приобретения качественной недвижимости в прекрасном месте, прежде чем цены вернутся к своей истинной стоимости. Текущая средняя доходность составляет 7–8%, обеспечивая отличную отдачу от инвестиций.