Propertyfinder Group : un ralentissement des livraisons soutient le marché de Dubaï en 2017

Propertyfinder Group prévoit que les livraisons de logements à Dubaï cette année seront nettement inférieures aux projections officielles des promoteurs, ce qui devrait soutenir les prix de l’immobilier à Dubaï.

Bien que cela ne soit peut-être pas une bonne nouvelle pour les investisseurs sur plan espérant récupérer bientôt leurs clés, un calendrier de livraison plus étalé est préférable pour la stabilité du marché et contribue, à long terme, à protéger la valeur des investissements des acheteurs.

« Comme la plupart des promoteurs locaux dépendent des fonds des acheteurs pour achever leurs projets, le calendrier de construction n’est au mieux qu’une estimation — une estimation de la rapidité avec laquelle ils vendront, ainsi que de la rapidité avec laquelle ils pourront construire », explique Lukman Hajje, directeur commercial (CCO) de Propertyfinder.

« Heureusement, la législation exige désormais que les paiements échelonnés soient liés à des jalons de construction. Cela offre aux acheteurs une certaine garantie que leurs fonds seront utilisés de manière appropriée, mais ne les protège pas contre la lenteur des ventes du projet, les retards dus aux fournisseurs, aux entrepreneurs et/ou aux problèmes de conformité auprès des autorités locales, ou encore des conditions de marché défavorables. Chacun de ces facteurs peut contraindre ou inciter les promoteurs à retarder la livraison. »

Près de 15 000 nouvelles unités résidentielles ont été livrées en 2016, un niveau record depuis 2012, selon les consultants du secteur JLL, qui ont révélé ce chiffre ce mois-ci. Officiellement, 31 000 unités doivent être achevées cette année, mais tout comme propertyfinder.ae, JLL s’attend également à ce que les livraisons réelles soient inférieures aux annonces.

« Il existe un mécanisme de correction interne au sein du système. Bien que ce ne soit pas idéal pour un acheteur qui attend de recevoir son tout nouveau bien, les retards de livraison — qu’ils soient délibérés ou fortuits — ont contribué à stabiliser les fluctuations du marché au cours de la dernière décennie et devraient continuer à jouer ce rôle », affirme M. Hajje.

« S’il y a une demande suffisante de la part des acheteurs, les ventes se dérouleront comme prévu et les projets seront livrés dans les délais. Si les ventes sont lentes, cela sera en grande partie dû aux conditions du marché et à une demande insuffisante, ce qui aura pour conséquence que les projets en cours prendront plus de temps à se vendre et à être construits. »

[Cet article a été initialement publié dans Arabian Post ainsi que dans d’autres médias à travers les Émirats arabes unis].