Могут ли старые объекты недвижимости стать золотой возможностью?

Modified: September 17, 2026

•

1 min read

По мере взросления рынка вилл Дубая новым фактором, влияющим на покупателей, становится выбор между новой и старой недвижимостью, — говорит Саймон Бейкер, управляющий директор haus & haus

Выросший в английской деревне, в доме старше 250 лет, я всегда воспринимал Дубай как нечто «совершенно новое». Мне было трудно осознать саму идею, что недвижимость младше 15 лет вообще можно считать старой.

Независимо от того, как мы решаем классифицировать возраст недвижимости, виллы и таунхаусы, построенные более десяти лет назад, определённо нуждаются в некотором уходе, и в любом случае выиграли бы от обновления внутренней отделки, чтобы довести их до уровня, который по сегодняшним меркам можно назвать роскошным.

Многие сделки с виллами и таунхаусами, которые мы как компания заключаем, происходят между продавцом-инвестором и покупателем — конечным пользователем (как правило, с привлечением финансирования). Тот факт, что многие из этих объектов на протяжении последнего десятилетия сдавались в аренду нескольким арендаторам, привёл к тому, что — за исключением самых проницательных профессиональных арендодателей — эти дома оказались в несколько плачевном состоянии. Хотя конструкции обычно очень прочные, использование более дешёвых материалов относится к периоду до 2007 года, когда цены были значительно ниже, и сейчас всё это выглядит уставшим.

Но, опять же, является ли это единственной причиной, почему они выглядят так устаревше, или же дело в том, что мир изменился и теперь ожидает более высокого уровня роскоши? Подозреваю, что это сочетание обоих факторов. Для сравнения, те же застройщики сегодня используют гораздо более качественную внутреннюю отделку — это, естественно, служит серьёзным притяжением для конечных покупателей, ищущих идеальный семейный дом.

Это оставляет всем владельцам выбор: вложить деньги в модернизацию старой виллы в надежде повысить её стоимость, или продать её «как есть».

Само слово «модернизированный» брокеры используют весьма вольно, пытаясь выразить, что их объект был просто заново покрашен и поэтому стоит дороже, чем идентичный по типу объект соседа.

Хотя поддержание недвижимости в хорошем состоянии — неплохая отправная точка, объекты, привлекающие настоящую премию, — это те, что имеют качественные улучшения: кухни и ванные комнаты стоят у покупателя на первом месте в списке приоритетов.

Спрос на такие ремонтные работы и переоборудование вырос, отчасти из-за смягчения рынка за последние три года — это означает, что владельцы жилья теперь более склонны оставаться на месте и модернизировать его, а не продавать, чтобы снова купить новое.

Все эти рассуждения наконец подводят меня к главному вопросу: зачем покупать пятнадцатилетний дом, нуждающийся в ремонте, если совсем рядом есть совершенно новый?

Что ж, у каждого свои приоритеты, когда речь заходит о покупке идеальной виллы, однако участок земли, как правило, занимает высокое место в списке пожеланий. Насколько велик сад? А как насчёт бассейна? Каков вид и ориентация? Просматривается ли объект со стороны? Благоприятна ли ориентация с севера на юг? Соответствует ли это принципам васту?

Рискуя сильно обобщить, замечу: большинство недавно завершённых и строящихся сегодня вариантов имеют участки меньшего размера по сравнению со своими более старыми аналогами. В связи с этим спрос на виллы с большими, удачно расположенными участками сейчас выше, чем когда-либо — покупатели осознают, что «совершенно новые» варианты тоже перейдут в категорию старых уже через несколько коротких лет, а благодаря огромному количеству компаний, предлагающих сегодня услуги по обновлению жилья, освежить интерьер уже не так сложно, как раньше.

Для тех, кто не может определиться среди всей готовой недвижимости, есть и третий вариант — при условии, что дом не требуется занять в ближайшее время, — пойти по пути инвесторов и приобрести недвижимость на этапе строительства.

Всё более гибкие условия оплаты делают требуемую пятидесятипроцентную денежную часть покупки более посильной благодаря меньшим первоначальным взносам и рассрочке платежей, привязанной к ходу строительства. Такой подход открывает потенциал для роста капитала, при этом позволяя переехать в долгожданный «совершенно новый дом» по завершении строительства. Это явно популярный вариант: данные за первые десять месяцев 2017 года показывают 18 000 сделок на этапе строительства против всего 9 000 сделок с готовыми объектами.

В Дубае не всё то золото, что блестит, однако покупатели голосуют своими кошельками, когда речь идёт о выборе между новой и старой недвижимостью. Как компания, мы помогли множеству конечных покупателей разобраться во всех доступных им вариантах. Зачастую это включает своего рода путешествие по метафорическому кварталу лишь для того, чтобы вернуться туда же, откуда начали.

Именно для этого мы здесь — чтобы направлять и консультировать на каждом этапе процесса. Не просто найти подходящий дом, а убедиться, что вы рассмотрели все варианты и можете быть полностью, на сто процентов уверены в своём решении.

Автор: Саймон Бейкер, управляющий директор haus & haus

Посмотреть наши объекты недвижимости.. | Познакомиться с нашими агентами

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

mortgagefinder.ae входит в состав группы компаний Propertyfinder Group и является самой успешной ипотечной консалтинговой и посреднической компанией в ОАЭ. Наши консультанты профессионально обучены и аккредитованы, каждый обладает многолетним опытом работы на местном ипотечном рынке. Ежегодно мы помогаем сотням семей приобрести дом мечты в ОАЭ. Большинство из них обращаются к нам по рекомендации других довольных клиентов.