迪拜：命运的逆转

过去几个季度，迪拜房地产市场的成交量呈现涨跌两极分化的态势。

自2017年第三季度至今，现房交易量上涨了24%，而同期期房交易量则下跌了32%。2017年，期房曾主导市场格局，占全部销售量的60%至70%。然而，到了2018年第一季度，我们见证了这一趋势的逆转——现房销售如今已占整体交易活动的近一半。预计这一趋势将持续下去，这一变化其实早在预料之中，因为期房优惠已达到理论上限，而现房与期房之间的价差也已升至难以持续的高位，并已开始出现均值回归的过程。

按季度对交易活动进行拆解分析可见，期房销售在过去几个季度大幅放缓，而现房销售则持续增长。自2017年第三季度至今，现房交易量上涨了24%，而同期期房交易量则下跌了32%。我们预计，从绝对值来看，现房交易活动将开始回升；尽管期房销售预计也将出现反弹，但从相对比例来看，现房交易的增幅将更为显著。

随着市场日益趋向以价值为导向，价格因素最终成为了主导变量。无论是期房还是现房，投资者与自住买家都将持续追逐具有价格优势的交易。这意味着，市场中的豪宅板块在可预见的未来仍将持续承压。随着开发商利润率的进一步收窄，市场最终将在价格与产品层面达到一个平衡点，届时市场的基本结构也将相对于当前水平发生转变。

作者：Reidin