Les locataires de Dubaï gâtés par le choix

Les biens disponibles aujourd’hui répondent à tous les souhaits et besoins des consommateurs, les promoteurs mettant l’accent sur le rapport qualité-prix dans leurs projets.

Chloe McDonough, directrice de la location résidentielle chez Allsopp & Allsopp, explique que de nombreux résidents de Dubaï peuvent désormais monter en gamme grâce à une vague de nouveaux biens livrés et à des conditions plus flexibles.

Au cours de l’année écoulée, nous avons constaté que les segments moyen et haut de gamme du marché locatif de Dubaï sont progressivement devenus plus abordables pour de nombreux locataires. Les personnes qui vivaient dans des appartements de deux ou trois chambres peuvent désormais se permettre des maisons de ville ou des villas pour un loyer identique ou similaire à celui qu’elles payaient l’année précédente pour un appartement.

Dans les communautés résidentielles d’appartements, nous avons constaté que de nombreux locataires qui vivaient autrefois dans des zones bien établies déménagent désormais vers des communautés émergentes considérées comme un peu plus éloignées du centre. On pourrait dire que l’emplacement est sacrifié au profit d’appartements plus récents, de loyers moins élevés, d’un espace de vie plus grand et d’un nombre accru de chèques.

Cette accessibilité financière s’explique par le grand nombre de projets livrés en 2016 et 2017 ; certains ont avancé que cela contribuerait à une baisse des prix. Cependant, à mon avis, cela a permis aux Émirats arabes unis de s’aligner et de devenir comparables à d’autres marchés, comme l’Europe, tout en favorisant la stabilité et la pérennité du secteur immobilier de Dubaï. Par conséquent, tout cela a suscité la confiance des primo-accédants et des acheteurs précédents à entrer ou à revenir sur le marché.

Avec une population de Dubaï en hausse d’environ 11,35 % rien qu’en 2017, il n’est pas surprenant qu’il y ait eu une demande pour un mode de vie haut de gamme plus abordable à Dubaï — et la bonne nouvelle est que cette offre est bel et bien disponible. Il existe aujourd’hui une multitude de choix, ce qui encourage davantage les expatriés à ne pas quitter Dubaï. Les biens disponibles aujourd’hui répondent à tous les souhaits et besoins des consommateurs, les promoteurs mettant l’accent sur le rapport qualité-prix dans leurs projets.

Au fil des années, Dubaï est devenue moins une simple étape transitoire pour les expatriés et davantage un projet à long terme, compte tenu du mode de vie ainsi que du sentiment de sûreté et de sécurité que garantit l’émirat. Les locataires souhaitent désormais louer un logement sur une plus longue période, et donc disposer d’un logement familial plus grand — ce qui les amène à se tourner vers le marché locatif moyen et haut de gamme, augmentant parfois leur budget afin de cocher un maximum de critères de la maison de leurs rêves.

Le fait que les biens de milieu et haut de gamme soient devenus plus accessibles a également amené les consommateurs à se demander si investir dans le marché immobilier de Dubaï ne serait pas un meilleur usage de leur argent — ce qui pourrait expliquer la hausse des ventes de biens sur plan au cours des deux dernières années.

Les promoteurs proposant des plans de paiement attractifs et abordables, certains résidents ont choisi de réduire leur espace de vie et d’économiser sur le loyer en déménageant temporairement vers des communautés émergentes, en attendant la livraison du projet qu’ils avaient choisi.

Qu’il s’agisse d’une option locative offrant à une famille le logement dont elle a toujours rêvé, en bordure d’un parcours de golf avec un jardin magnifiquement aménagé — ou d’un appartement avec vue sur mer — ou encore d’un investissement immobilier à Dubaï, l’évolution de ce marché en si peu de temps est tout simplement remarquable.

Dubaï a démontré sa capacité de résilience à évoluer et à croître dans des situations que d’autres pourraient considérer comme impossibles à surmonter. Cette ville continuera toujours à repousser les limites et à créer des opportunités, et si vous avez été témoin de sa croissance jusqu’à présent, il ne fait aucun doute que cette prochaine étape du marché se révélera tout aussi remarquable que tout ce qu’elle nous a déjà offert.

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