Adopter une vision à plus long terme

Les propriétaires ne devraient pas considérer les dépenses courantes telles que les frais de gestion immobilière comme un mauvais investissement, affirme Lina Allaoa, associée chez Driven Properties — l’argent intelligent pense à long terme.

Ma devise est : « l’argent craintif ne rapporte pas d’argent », donc si vous avez investi d’une manière ou d’une autre à Dubaï, cela signifie que vous croyez à la vision et à la croissance proposées.

Vivant à Dubaï depuis 2012, j’ai été témoin des nombreuses vagues du marché immobilier local, ainsi que du développement du paysage urbain de la ville.

L’année dernière a vu les projecteurs braqués sur (puis retirés de) différents promoteurs, influençant le comportement et les attentes typiques des acheteurs et locataires.

Le lancement incessant de nouveaux projets a contraint les promoteurs à proposer les plans de paiement les plus compétitifs jamais vus dans la région. Le résultat est un sentiment général qui n’est rien de moins que déroutant.

En réponse à cette évolution du marché, le rôle du courtier est passé de celui d’un vendeur tape-à-l’œil à celui d’un conseiller, où les relations se construisent sur une expertise constante en gardant à l’esprit les objectifs à long terme du client — plutôt que le gain rapide.

Ce changement naturel dans la dynamique de l’immobilier a éliminé les promoteurs, courtiers et agences qui ne se sont pas adaptés.

Le vide a été comblé par des courtiers et agences talentueux qui ont élargi leurs services pour couvrir chaque étape du parcours de l’acheteur et ses besoins d’investissement. Parmi les exemples figurent des services additionnels tels que le conseil en investissement, la décoration intérieure, la location de résidences de vacances, les services de transfert de propriété et, surtout, la gestion immobilière.

Pour toutes les parties prenantes, il est toujours préférable d’adopter une vision à moyen ou long terme lors d’un investissement immobilier. Pour un propriétaire, l’essentiel consiste à garantir que son bien conserve sa valeur et soit bien entretenu. Les services de gestion immobilière préservent l’état et la valeur d’un actif en choisissant le bon locataire, en assurant des contrôles de maintenance préventive plutôt qu’en réagissant aux urgences, et en veillant à ce que les clients restent conformes aux réglementations et à la loi.

De nos jours, nous constatons de plus en plus que les meilleurs locataires privilégient les biens gérés de manière professionnelle lors de leur sélection. Ainsi, bien que les loyers soient en baisse, il est impératif que les propriétaires ne considèrent pas des dépenses telles que les frais de gestion immobilière, les frais de climatisation inclus et les prolongations de contrat offertes comme un mauvais investissement.

Au contraire, davantage d’efforts doivent être déployés pour trouver et fidéliser de bons locataires. Au cours des douze derniers mois, nous avons remarqué qu’à l’expiration de leur contrat de location, nos locataires se répartissaient en trois catégories : renouvellement, achat ou départ.

Mon conseil pour préserver la valeur de votre actif est, premièrement, de choisir une société de gestion immobilière réputée disposant de courtiers spécialisés par zone travaillant de manière exclusive. Deuxièmement, apportez autant de valeur ajoutée que possible au locataire afin de l’encourager à renouveler son contrat année après année, jusqu’à ce qu’il ait la capacité financière d’acheter le bien.

Dubaï a toujours su démentir les sceptiques, et je conseille à mes clients de réinvestir leurs bénéfices dans l’acquisition d’unités au sein de nouveaux projets offrant des plans de paiement compétitifs, afin de relancer le cycle d’investissement.

Sans aucun doute, mon promoteur de prédilection a toujours été Meraas, car ses projets comblent continuellement le manque de style de vie pour lequel tant d’expatriés s’installent à Dubaï. Sans oublier qu’ils ne dupliquent jamais un projet, chacun se distinguant par ses propres mérites pour l’investisseur et le locataire exigeants.

Dubaï continue de croître et restera toujours un pôle pour toutes sortes d’activités commerciales — non seulement dans la région MENA, mais dans le monde entier.

Ma devise est : « l’argent craintif ne rapporte pas d’argent », donc si vous avez investi d’une manière ou d’une autre à Dubaï, cela signifie que vous croyez en la vision et à la croissance offertes ici. Vous n’êtes donc pas sensible aux avertissements négatifs annonçant un éventuel désastre. Le fait est que de nombreux marchés matures ont connu la même chose et s’en sont sortis sans regret.

Mon conseil : limitez votre réseau de conseillers. Tout le monde a un avis sur le marché et s’est autoproclamé expert du jour au lendemain en matière de tendances et de prévisions immobilières.

À condition que votre stratégie d’investissement soit en phase avec une croissance à long terme plutôt qu’un gain à court terme, les perspectives et le potentiel sont garantis d’être prometteurs.

Par Lina Allaoa, associée chez Driven Properties

Cet article a été initialement publié dans l’édition de mars/avril 2019 du magazine Prestige.