Acheter un bien immobilier d’investissement à Dubaï : guide étape par étape

Peut-être recherchez-vous actuellement une maison de vacances, une résidence secondaire où emménager à l’avenir, ou un bien garantissant un revenu locatif élevé. Quelle que soit la raison de l’achat d’un bien d’investissement à Dubaï, il est essentiel de comprendre le processus, les réglementations et le paysage de l’investissement, qui peuvent légèrement différer de ceux de votre premier achat immobilier.

Vous avez déjà réalisé votre premier investissement immobilier à Dubaï et vous en cherchez un second. La bonne nouvelle est que vous êtes déjà passé par un processus similaire, ce qui ne mettra donc pas autant votre patience à l’épreuve que la première fois. Cependant, il existe quelques différences dont vous devez tenir compte.

Dans cet article, vous découvrirez le moyen le plus simple de soutenir votre parcours de croissance patrimoniale à Dubaï grâce à la pleine propriété d’un second investissement immobilier. Nous vous proposons un guide complet et global qui accompagne votre objectif étape par étape.

1- Définir l’objectif du second investissement

Comme pour toute autre décision financière dans la vie, vous devez avoir un objectif pour franchir une telle étape. Votre « pourquoi » doit être suffisamment fort pour vous motiver à aller jusqu’au bout du parcours. La plupart des investisseurs en résidence secondaire sont :

-À la recherche d’une source de revenus supplémentaire issue de la location longue durée.
-En quête d’un autre logement pour la famille, à utiliser comme résidence à l’avenir.
-En train de sécuriser une résidence de vacances pour économiser sur les frais d’hébergement à l’hôtel.
-En train de diversifier leur portefeuille immobilier pour devenir un investisseur à budget plus important.
-En train de profiter d’offres attractives sur plan, misant sur une plus-value en capital rapide.

Lorsque votre objectif est transparent et suffisamment clair, vous choisirez sans faute l’emplacement, déterminerez le budget et identifierez le type de bien.

Ainsi, nous concluons qu’il existe principalement deux objectifs : l’usage personnel et le bien d’investissement.

Si vous vous demandez : « Quelle est la différence entre une résidence secondaire et un bien d’investissement ? » La réponse est que la première sert deux objectifs, tandis que le second ne vise que le profit. Une résidence secondaire prendra en compte les préférences de votre famille en matière d’emplacement, de commodités et de style de vie. Tandis que l’autre option ne sera pas utilisée par la famille et deviendra un pur investissement.

Une résidence secondaire allie confort et rendement, tandis qu’un investissement ne prend en compte que le rendement.

Sur la base de cette première étape, vous prendrez en compte plusieurs éléments : la stratégie de financement, l’exposition fiscale et l’approche de gestion.

2- Définir votre budget

Vous êtes la personne qui connaît le mieux votre situation financière. Vos factures mensuelles, dépenses, besoins et envies ont un coût. Sur la base de cette carte financière mensuelle, vous pouvez déterminer votre épargne actuelle et les frais mensuels (mensualités + frais d’entretien et de service continus) que vous pouvez payer chaque mois sans que cela ne devienne un fardeau. Assurez-vous que les coûts initiaux du bien n’épuisent pas la totalité de votre épargne, et laissez une part couvrant vos dépenses sur une période de 6 à 12 mois.

Les coûts initiaux du bien d’investissement comprennent :

-Frais de transfert du Dubai Land Department (DLD)
-Frais d’enregistrement du bien
-Commission de l’agent immobilier
-Frais d’enregistrement hypothécaire
-Frais de traitement bancaire
-Frais d’évaluation du bien

3- Choisir l’emplacement et le bien

Si vous cherchez à acheter un bien d’investissement, pensez comme le ferait votre locataire potentiel. S’il s’agit d’une résidence secondaire, vous choisissez selon vos préférences personnelles. Quoi qu’il en soit, il existe des emplacements populaires à Dubaï, réputés pour leurs appartements haut de gamme et leur proximité avec diverses commodités.

4- Planifier votre financement

Découvrez les plans hypothécaires proposés par les banques locales et internationales à Dubaï. Étudiez attentivement les critères d’éligibilité hypothécaire, les taux d’intérêt et les modalités de remboursement que les institutions financières vous proposent à Dubaï.

Voici quelques points à prendre en compte à cette étape :

-Vous devez choisir entre les prêts hypothécaires à taux fixe, à partir de 3,99 % pour une durée d’un an, et les taux variables reposant sur l’EIBOR et l’état du marché.

-Vous devez connaître le ratio prêt-valeur (LTV) que la banque couvrira. 75 % pour les titulaires de Golden Visa non-résidents, 65 % si vous êtes un citoyen émirati ou non-résident, et 60 % si vous êtes un expatrié. Ainsi, l’acompte varie de 25 % à 40 %.

5- Vérifier les exigences légales et réglementaires

Recherchez des unités immobilières freehold pour tirer le meilleur parti de votre investissement. Vous devez également comprendre pleinement les lois et réglementations de Dubaï en matière de propriété immobilière régissant l’éligibilité des ressortissants étrangers à l’achat immobilier.

Sans aucun doute, à ce stade, vous devez préparer tous vos documents : passeport, justificatif de revenus, relevés bancaires et détails du bien.

De plus, vous devez vérifier la conformité de l’unité aux lois de Dubaï. Ainsi, vous effectuez une vérification du titre de propriété et confirmez si le bien est enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD).

De plus, pour une crédibilité supplémentaire, examinez l’historique du promoteur, surtout si c’est la première fois que vous traitez avec lui. Vérifiez également si le promoteur et le projet sont enregistrés auprès de la Real Estate Regulatory Agency (RERA).

À ce stade, vous devez obtenir une pré-approbation hypothécaire via un conseiller qui vous propose plusieurs plans provenant de plus d’une banque. Votre rôle est de choisir le plan le plus adapté et d’évaluer les critères d’éligibilité de la banque en termes d’âge, de revenus et de score de crédit.

6- Signer le MOU

Après ces étapes, il est temps de signer un protocole d’accord (MOU) juridiquement contraignant avec le vendeur. Avec ce document, le vendeur reçoit généralement de votre part 10 % du prix total de l’unité à titre de dépôt.

7- S’enregistrer auprès du Dubai Land Department (DLD)

Pour transférer officiellement la propriété du bien d’investissement, vous payez les frais de transfert standard au Dubai Land Department, ainsi que des frais administratifs. Vous pouvez engager un conveyancer pour gérer les dernières étapes, garantissant sa validité d’un point de vue juridique qui protège vos droits.

8- Signer les contrats d’achat

Avant de signer les documents finaux de prêt hypothécaire et d’achat, vous devez vous assurer qu’ils sont conformes aux réglementations de la RERA. Ainsi, vous pouvez apposer votre signature en toute connaissance du calendrier de paiement, des droits et des obligations.

Conclusion

Acheter un bien d’investissement à Dubaï pour la seconde fois n’a jamais été aussi simple grâce à ce guide. Nous y avons exploré toutes les informations essentielles que vous devez connaître avant un tel achat. Nous avons également illustré les différentes raisons de cette démarche, en présentant les facteurs à prendre en compte dans chaque cas. Enfin, nous avons détaillé les étapes, afin que vous puissiez réaliser chacune d’elles en toute confiance sans renoncer à aucun de vos droits.