Quitter les Émirats arabes unis – dois-je vendre ou louer mon bien ?

C’est une question que l’on nous pose fréquemment, aussi bien de la part de ceux qui débutent leur parcours d’achat immobilier que de nos clients de longue date qui envisagent de quitter les Émirats arabes unis. C’est une question importante, à intégrer dans votre stratégie de sortie si vous êtes expatrié ici.

Posséder un bien aux Émirats arabes unis alors que vous n’y êtes plus résident peut représenter un excellent investissement, ou au contraire se transformer en véritable casse-tête — tout dépend de la préparation que vous y consacrez. Heureusement, chez Mortgage Finder, nous avons une grande expérience en la matière et pouvons vous aider à faire les bons choix.

Que faire de mon prêt hypothécaire lorsque je quitte les Émirats arabes unis ?

Certaines implications concernent votre situation vis-à-vis de votre prêteur hypothécaire si vous choisissez de quitter le pays. Lisez notre article sur le sujet ici pour bien comprendre ce à quoi vous attendre et comment aborder la situation.

Étude locative : quels sont les rendements locatifs probables ?

La première chose à savoir est si vous pourrez louer votre logement à un prix suffisamment intéressant pour que cela en vaille la peine. Vous devrez prendre en compte plusieurs éléments et effectuer quelques recherches :

Le quartier
En utilisant un portail comme Property Finder, vous pouvez examiner les biens autour de vous, en particulier ceux à louer. Savoir ce que d’autres facturent pour un bien similaire est une première indication de ce que vous pourriez obtenir.

N’oubliez pas que, comme partout dans le monde, les villes bien desservies par les transports et les quartiers réputés sont bien plus faciles à louer que les emplacements excentrés. Même si votre logement est un rêve séduisant, s’il est éloigné des zones principales, vous pourriez avoir du mal à le louer.

Le type de bien
Si votre quartier attire les familles, les biens à plusieurs chambres sont bien plus recherchés que les studios ou appartements d’une chambre. À l’inverse, les petits logements se louent facilement dans les quartiers peuplés de jeunes célibataires. Examinez le type de votre bien et assurez-vous que toute comparaison se fait sur une base comparable.

Consultez un agent immobilier réputé
Obtenir un avis d’initié est un excellent moyen de connaître le marché, mais n’oubliez pas que certains agents cherchent à impressionner ; tempérez tout enthousiasme par vos propres recherches sur le terrain.

Comprendre le coût de la location

Ce n’est pas aussi simple que d’utiliser les revenus locatifs pour rembourser le prêt hypothécaire. Les charges de service, les frais d’agence, l’entretien du bien et les périodes sans locataire sont autant de facteurs à prendre en compte si vous envisagez de devenir propriétaire-bailleur. En règle générale, vos revenus locatifs devraient au minimum couvrir votre prêt hypothécaire et vos charges de service, mais il est préférable qu’ils incluent également une petite marge en cas de vacance locative.

Marché vendeur ou paradis pour acheteurs ?

Si vous prévoyez de vendre, il est très important de prendre le temps d’observer le marché. Lorsque le marché est saturé, ce sont les acheteurs qui ont l’avantage. Il peut être payant de faire preuve de patience — par exemple en louant à court terme tout en prévoyant de vendre une fois que le marché se retourne.

Location courte durée : le pouvoir d’Airbnb

Avec un tourisme en constante augmentation à Dubaï et dans le reste des Émirats arabes unis, et internet offrant un formidable portail d’opportunités, la location de courte durée est une option réaliste pour toute personne souhaitant louer son bien.

La location de courte durée et la location de vacances lorsque vous n’êtes plus résident impliquent de confier votre bien à une agence de gestion, mais les rendements élevés sont tels que même en tenant compte de ces coûts supplémentaires, le profit peut être substantiel.

Si votre bien se trouve dans une zone à forte fréquentation touristique, cela pourrait être la solution idéale — cela vous libère également de toute obligation liée à un locataire de longue durée, ce qui facilite la vente si vous décidez de le faire ultérieurement.

Vos projets à long terme

Si vous envisagez de revenir aux Émirats arabes unis, vendre votre bien n’est probablement pas la bonne solution. La location de longue durée pour les années précédant votre retour est une option sûre si vous savez quand vous prévoyez de revenir, tandis que la location de courte durée est un moyen idéal de conserver de la flexibilité.

Conserver votre bien comme investissement en vue d’un possible retour est souvent la décision financière la plus judicieuse pour toute personne qui n’est pas certaine d’en avoir définitivement terminé avec son séjour ici.

Concrétiser votre investissement : comprendre le coût de la vente

-Frais de remboursement anticipé du prêt hypothécaire – ceux-ci peuvent atteindre jusqu’à 3 % du solde restant de votre prêt hypothécaire ; vérifiez auprès de votre banque et prévoyez-les à l’avance.
-Dépréciation – votre bien a-t-il perdu de la valeur depuis son achat ? Il est parfois payant d’attendre la fin d’une baisse du marché pour vendre lorsque les conditions vous sont favorables.
-Capital final – calculez le montant que vous avez investi via l’acompte initial et l’ensemble de vos paiements hypothécaires, puis déterminez le gain net une fois le bien vendu et le prêt hypothécaire soldé : perdez-vous finalement de l’argent ? Nous voulons tous que l’immobilier travaille pour nous et améliore notre investissement, mais un manque de recul peut souvent remettre cela en question. Il est également important de prendre en compte le loyer que vous auriez payé pendant la durée du prêt hypothécaire afin d’obtenir une véritable image du rendement.
-Fluctuations des taux de change – tenez compte de l’évolution du taux de change. Si vous venez du Royaume-Uni, par exemple, le montant final que vous rapporterez chez vous, une fois converti en livres sterling, représente-t-il un réel profit ? Il ne suffit pas que les calculs soient bons en dirhams ; ils doivent également l’être dans votre devise nationale !

L’aide de Mortgage Finder

Si vous avez des questions concernant votre départ des Émirats arabes unis, nos conseillers sont là pour vous aider. Nous pouvons étudier d’autres options, comme le refinancement pour améliorer la valeur locative de votre bien, et vous proposer des moyens de tirer le meilleur parti de votre investissement. Pourquoi ne pas remplir notre formulaire de contact dès aujourd’hui ou simplement nous appeler ?