为什么您可能需要考虑将配偶列入阿联酋的房贷

阿联酋提供多种住房贷款产品,以满足不同购房者的具体需求。作为潜在购房者,您几乎一定会想货比三家,寻找最符合自己长期规划的最佳方案,但在阿联酋申请房贷时,还有其他一些方面也值得考虑。

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购置房产是大多数人一生中最大的投资之一。了解您所购买房产的所有详情,以及为完成此次购买所申请的任何融资安排,都是至关重要的。

我们注意到,已婚客户在一个方面往往存在认知空白,那就是将夫妻双方共同列入房贷申请的好处。

厘清概念

与普遍看法相反,在阿联酋,共同申请人并不一定需要提供收入证明。事实上,只要主申请人已证明凭其单一收入即可长期负担房贷还款,共同申请人甚至可以不工作。

我们的房贷计算器是一个实用工具,可以帮助您了解每月房贷还款额大致会是多少。

有哪些好处?

迪拜和阿联酋施行伊斯兰教法。在不实行相同法律体系的国家,如果配偶未就业,或其收入对购房所需的贷款金额没有影响,将配偶列入房贷可能并无实际益处。然而,在阿联酋,伊斯兰教法规定,丈夫去世后,其钱款/遗产将归其男性亲属所有,这也包括他单独所有的任何房产。

举例来说,假设一处房产名义上归丈夫所有,而妻子并未被列入房贷。如果丈夫突然去世,根据伊斯兰教法,该房产出售所得款项将分配给他的男性亲属,妻子可能只能获得出售所得中的一小部分。从遗产规划的角度来看,如果夫妻二人各持有该房产50%的份额,一旦丈夫发生意外,妻子仍然是该房产50%的所有者,因此有权获得出售所得的50%。

银行账户须知

值得注意的是,在阿联酋,一个人去世后,其账户将被冻结,直至所有债务清偿完毕。至于银行账户(包括联名账户),将由法院裁定资金应由谁继承。阿联酋法律将联名账户定义为由各签署人平均共有的账户,除非各方另有约定的分配方式。

订立遗嘱

除了将夫妻双方都列入房贷之外,双方最好都在迪拜国际金融中心(DIFC)登记订立遗嘱,这样遗嘱将适用普通法体系。您的房贷经纪人可以就如何获得相关协助为您提供建议,以避免日后可能出现的问题。

做出这一重要决定

归根结底,这一切都取决于个人的决定,因此潜在购房者在开始申请房贷和购房流程之前,应当尽可能获取最佳建议并做好充分的前期研究。现在看似简单或更省钱的做法,如果没有制定正确的规划,日后可能会给配偶带来问题。

这个话题或许略显沉重,但却是应当正视并采取正确行动的问题,因为购置房产是一项重大投资,提前做好应对生活中突发状况的安排至关重要。