现房、期房及更多选择

Exclusive Links Real Estate Brokers销售及期房经理Fintan Flannelly,深入解析了期房与现房需求的变化趋势,并分享了他对未来市场走向的看法。

自2015年我搬到迪拜以来,迪拜的房地产市场一直在不断变化,已经历了相当大的演变。随着购房者可选房产类型的增加,市场需求也随之发生转变,为买家开辟了此前未曾有过的可能性。我相信,随着迪拜的持续发展壮大,这种演变还将继续下去。

与全球许多成熟的房地产市场不同,迪拜仍拥有尚未开发的土地资源这一优势。结合对未来的宏大愿景,这意味着迪拜及阿联酋其他地区这些区域所蕴含的可能性,实际上都能够变为现实。

回顾2016年,购房习惯出现了转变——尽管传统上现房一直最受客户青睐,但当时人们对期房的兴趣有所上升。现房通常只在特定区域或成熟社区中才有,且价格普遍较高,这使得许多潜在买家难以承受。

在这一时期,市场上开始出现越来越多的期房项目。这些期房的付款计划并不总是最理想的,因为许多项目要求在施工期间支付大部分款项,交房时再结清余款。但随着越来越多开发商带着现代化、当代风格、高品质且往往为低层建筑的新项目进入市场,这些开发商开始提升了期房的整体标准。这些新的期房项目并未集中在迪拜的传统区域,而是逐渐向外扩展,打造出全新的社区。市场供应的增加,为买家带来了更实惠的房产选择及更优的付款方案。

我认为,这种向迪拜传统热门区域以外扩展的趋势,标志着人们观念转变的开端,因为许多居民过去往往认为非传统区域距离过于遥远。然而,许多不愿在高密度区域购房的潜在买家,如今获得了迁往低密度区域的选择,这些区域在封闭式社区内提供了公园等更多配套设施。

随着期房购买热度和交易量的上升,那些希望出售现房、准备搬迁或换购更大房产的业主,不得不采取更具竞争力的策略。现房相对于大多数期房而言,唯一真正的优势在于地理位置优越,因此想要在价格上与期房销售抗衡,几乎是唯一的办法。

当时,期房最大的吸引力之一,在于交房时往往能享受到资本增值带来的收益。然而,2017年至2018年间市场状况发生了变化,这种情况并非总能实现。市场的这一转变,为现房销售的回暖创造了条件,同时也促使期房开发商在付款方案上更加灵活创新。

期房与现房销售之间的持续较量一直延续到2019年,开发商如今纷纷推出更具吸引力的付款方案,以争取潜在买家的青睐。期房的主要卖点之一,在于买家可以坐下来仔细研究户型图,挑选自己心仪的具体单元,并在做出决定前充分评估其优劣。部分客户对此十分青睐,因为这让他们能够按照自己的意愿,在装修配置时打造理想中的房产。

这种方式可能适合部分买家,但也有不少买家更青睐现房,因为现房具有一项明显优势——能够亲眼看到房产当下真实的样子。这样一来,在做出购买承诺之前,您就能确切知道自己将要得到的是什么——而这一点在期房交易中并非总能实现,因为施工过程中情况可能会发生变化。

无论这两种房产类型各有哪些利弊,以当前市场价格水平以及买家可选择的各类房产而言,现在正是在迪拜购房的绝佳时机,前所未有。

我们通常只听到关于期房与现房之间的争论——期房来自开发商,现房则来自二手市场。然而,近来我注意到出现并逐渐壮大的第三种细分市场——即由开发商提供的全新现房。这些是开发商已建成、但由于2017/2018年市场需求原因未能以期房形式售出的房产。

这一新兴细分市场,将能满足许多不愿在二手市场购房的潜在买家的需求。这些房产大多以高规格标准竣工,并位于新兴的热门社区之中。从某种角度而言,潜在买家应该更容易下定决心购买这类房产,因为他们能够亲眼查看最终成品,而无需仅凭宣传册和二维户型图,就做出重大的财务决策。相反,如今他们可以像参观任何现房一样,实地走进这些新建的房产之中。

在考虑购买这一第三细分市场房产时,我一直给客户的唯一建议是:开发商现房出售的部分单元,在某些情况下,正是其他期房买家不愿选择的单元。因此,值得思考的是,这些单元当初为何未被购买,以及该房产是否真正符合您的需求,是否是适合您的正确选择。

我认为,这第三细分市场是对市场上现有的标准期房与现房选择的一种积极补充。与这两种传统选项一样,这一第三细分市场也有其自身的利弊,并会根据买家各自的具体情况,对不同人群产生不同程度的吸引力。阿联酋的房地产行业充满活力,新的机遇相对定期地涌现在市场上,所有这些都旨在满足不同客户的需求。

潜在客户常常问我,购买期房还是现房才是最佳选择。我的建议始终如一:选择哪种方式,完全取决于您自身的具体情况。在与房产经纪人沟通时,不妨坦诚分享您的长期规划,这样他们才能真正针对您的情况,给出最适合的建议。

作者:Fintan Flannelly,Exclusive Links Real Estate Brokers销售及期房经理