案例研究:拥有多项信贷记录的南非籍客户在迪拜购置首套房产

在申请房贷前几个月内办理个人贷款等融资业务,可能会引起潜在放贷机构的关注——若处理不当,某些情况下甚至可能导致申请被拒。

该客户是一位28岁的南非籍人士,已在迪拜全职工作和生活一年。这是他的首次购房经历,在联系我们之前,他已在Dubai Marina看中了一套心仪的公寓。他已筹集到所需的20%首付款。然而,他希望将部分相关费用——即DLD费用及房产中介费——一并计入房贷,以便将节省下来的现金用于入住后的房屋装修。

问题所在

在本案例中,我们需要克服几项挑战。首先,客户所购房产的卖方仍与开发商保持着未结清的分期付款计划,这意味着卖方尚未持有该房产的产权证。产权证目前仍登记在开发商名下,且在分期付款计划完结前将持续如此,而部分银行在此情况下不愿放贷。

其次,在申请房贷前的几个月内,客户曾办理过多项融资业务,包括车贷、个人贷款及若干信用卡。客户依然符合房贷申请资格。然而,由于该笔个人贷款是在申请房贷前三个月内办理的,我们需要提供证明该贷款具体用途的相关材料。这是因为部分银行要求证明,申请房贷前办理的任何贷款均未被用于该次购房。

我们的解决方案

我们在流程早期便已察觉到卖方产权证及未结清分期付款计划所带来的问题,因此在筛选合适的放贷机构时充分考虑了这一点。我们也主动向所有考虑合作的银行说明了这一情况,以确保后续流程中不会因此产生延误或障碍。

针对客户近期办理个人贷款所带来的挑战,我们要求客户提供所有能证明该笔资金用途的收据及文件。在本案例中,客户办理该贷款是为了支付一门教育课程的费用。向银行提供相关证明文件后,我们成功避免了不必要的疑问及流程延误。

最终结果

我们成功找到一家愿意受理该客户申请的银行,尽管存在产权证方面的问题。此外,我们提前为客户个人贷款准备的充分证明材料也发挥了作用——银行并未就此提出任何疑虑。

我们能为您提供哪些帮助?

我们的团队总是未雨绸缪,让您无需为此操心。我们会全面了解您的具体情况,并提前留意任何可能对房贷申请造成影响的因素,确保从一开始就妥善处理。

本案例由高级房贷顾问Jeff De Souza撰写