Уезжаете из ОАЭ — продать или сдать недвижимость в аренду?

Этот вопрос нам часто задают как те, кто только начинает свой путь к покупке недвижимости, так и давние клиенты, планирующие уехать из ОАЭ. Это важный вопрос, который стоит учитывать как часть вашей стратегии выхода, если вы экспат здесь.

Владение недвижимостью в ОАЭ, когда вы больше не являетесь резидентом, может оказаться отличной инвестицией, а может превратиться в головную боль, с которой вы предпочли бы не иметь дела — всё зависит от того, насколько тщательно вы подготовитесь. К счастью, в Mortgage Finder у нас накоплен богатый опыт в этом вопросе, и мы можем помочь вам сделать правильный выбор.

Что делать с моей ипотекой, когда я покидаю ОАЭ?

Есть определённые последствия для ваших отношений с ипотечным кредитором, если вы решите покинуть страну. Прочитайте нашу статью на эту тему здесь, и вы получите хорошее представление о том, чего ожидать и как подойти к этой ситуации.

Исследование рынка аренды — какова вероятная доходность от аренды недвижимости?

Первое, что вам нужно знать, — сможете ли вы сдать свой дом в аренду за сумму, которая сделает это выгодным. Вам нужно учесть несколько факторов и провести небольшое исследование:

Район. Используя такой портал, как Property Finder, вы можете посмотреть на недвижимость вокруг вас, особенно на ту, что сдаётся в аренду. Знание того, сколько запрашивают другие за похожую недвижимость, — первый показатель того, на что вы можете рассчитывать.

Помните, что, как и везде в мире, города с хорошим транспортным сообщением и известные районы гораздо легче сдать в аренду, чем удалённые локации. Даже если ваш дом — настоящая мечта, но находится далеко от основных районов, у вас могут возникнуть трудности со сдачей его в аренду.

Тип недвижимости. Если ваш район привлекателен для семей, то многокомнатная недвижимость пользуется гораздо большим спросом, чем однокомнатные квартиры и студии. И наоборот, небольшое жильё легко сдать в районах, заполненных молодыми одинокими людьми. Оцените тип своей недвижимости и убедитесь, что любые сравнения, которые вы проводите, делаются на сопоставимой основе.

Обратитесь к надёжному агенту по недвижимости. Получение инсайдерской информации — отличный способ узнать рынок, но помните, что некоторые агенты стремятся произвести впечатление, и вам стоит умерять любой энтузиазм собственным реальным исследованием.

Понимание стоимости сдачи в аренду

Всё не так просто, как использовать доход от аренды для оплаты ипотеки. Плата за обслуживание, комиссии агентства, содержание недвижимости и периоды, когда дом остаётся без арендаторов, — всё это факторы, которые вам придётся учитывать, если вы планируете стать арендодателем. Как правило, доход от аренды должен как минимум покрывать вашу ипотеку и плату за обслуживание, но лучше, если он также оставляет небольшой запас на случай простоев.

Рынок продавца или рай для покупателя?

Если вы планируете продать недвижимость, вам очень важно уделить время изучению рынка. Когда рынок переполнен предложениями, преимущество на стороне покупателей. Иногда выгоднее проявить терпение — например, сдавать недвижимость в аренду в краткосрочной перспективе, планируя продать её, когда рынок изменится в вашу пользу.

Краткосрочная аренда — сила Airbnb

С учётом постоянного роста туризма в Дубае и остальных ОАЭ, а также интернета, предоставляющего прекрасную платформу для возможностей, краткосрочная аренда — реалистичный вариант для любого, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду.

Краткосрочная и туристическая аренда, когда вы являетесь нерезидентом, означает передачу недвижимости управляющей компании, но высокая доходность такова, что даже с учётом этих дополнительных расходов прибыль может быть значительной.

Если ваша недвижимость находится в районе с высоким уровнем туризма, это может стать идеальным вариантом — это также освобождает вас от каких-либо долгосрочных обязательств перед арендаторами, а значит, если вы захотите продать недвижимость позже, сделать это будет легко.

Ваши долгосрочные планы

Если вы рассматриваете возможность вернуться в ОАЭ, то продажа недвижимости, вероятно, не самый правильный шаг. Долгосрочная аренда на период до вашего возвращения — безопасный вариант, если вы знаете, когда планируете вернуться, а краткосрочная аренда — идеальный способ сохранить гибкость.

Сохранение недвижимости в качестве инвестиции с расчётом на будущую доходность часто является наилучшим финансовым решением для тех, кто не уверен, что окончательно завершил свой период пребывания здесь.

Реализация вашей инвестиции — понимание стоимости продажи

-Сбор за досрочное погашение ипотеки — он может достигать 3% от оставшегося остатка вашей ипотеки, поэтому уточните это у своего банка и заранее спланируйте эти расходы.
-Обесценивание — упала ли стоимость вашего дома с момента покупки? Иногда выгоднее переждать спад и продать недвижимость, когда ситуация будет благоприятной.
-Итоговый капитал — рассчитайте сумму, которую вы вложили с учётом первоначального взноса и всех платежей по ипотеке, а затем определите чистую прибыль после продажи недвижимости и погашения ипотеки: не оказываетесь ли вы в итоге в убытке? Все мы хотим, чтобы недвижимость работала на нас и приумножала инвестиции, но недальновидность часто мешает этому. Также важно учесть, сколько вы заплатили бы за аренду за период действия ипотеки, чтобы получить истинное представление о доходности.
-Колебания курсов валют — учтите изменение обменного курса. Если вы приехали, например, из Великобритании, покажет ли итоговая сумма, которую вы заберёте домой после конвертации обратно в фунты стерлингов, реальную прибыль? Недостаточно, чтобы расчёты выглядели хорошо в дирхамах — они должны быть хорошими и в вашей родной валюте!

Помощь от Mortgage Finder

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно отъезда из ОАЭ, наши консультанты готовы помочь. Мы можем рассмотреть альтернативные варианты, такие как рефинансирование для повышения арендной стоимости, и предложить способы максимально эффективно использовать вашу инвестицию. Почему бы не заполнить нашу контактную форму уже сегодня или просто не позвонить нам?