Практический пример: платёж по ипотеке при передаче недвижимости для нерезидента

В Mortgage Finder значительная часть обращений поступает от нерезидентов, желающих инвестировать в Дубай и воспользоваться возможностями, которые сейчас предлагает рынок недвижимости.

Клиентом был самозанятый гражданин Швейцарии, проживающий в Бельгии, чья бизнес-деятельность охватывает весь мир.

Он рассматривал покупку недвижимости на этапе строительства с передачей, запланированной на начало 2020 года. Клиент обратился к нам ещё до покупки недвижимости — он хотел убедиться, что сможет получить ипотеку для покрытия финального платежа при передаче объекта, прежде чем взять на себя обязательство инвестировать в недвижимость в ОАЭ.

Общая стоимость покупки недвижимости составляла AED 40 млн, и клиент вносил застройщику AED 20 млн авансом, поэтому ему требовался жилищный кредит на оставшуюся сумму в AED 20 млн, подлежащую выплате при передаче объекта.

Поскольку клиент вносил крупную сумму до передачи объекта и нуждался в значительной сумме кредита, он чётко дал понять, что хочет получить от банка полноценное окончательное предложение по договору, а не просто предварительное одобрение, прежде чем продолжить покупку.

Мы работали от имени клиента, чтобы обеспечить получение необходимого финансирования для покупки. Банк, предложивший клиенту лучшие условия ипотеки, потребовал полный пакет документов, включая аудированную финансовую отчётность за три года в двух разных юрисдикциях, налоговые декларации за прошлые периоды и переведённые банковские выписки. Мы взяли на себя всю работу за клиента и неустанно трудились, чтобы максимально упростить для него весь процесс, поскольку он не мог лично контролировать его в Дубае.

Нам удалось оформить ипотеку на необходимую сумму. Ставка составила 3,99% фиксированных на три года. Мы также договорились о значительном снижении сбора банка за оформление кредита.

Мы работаем от имени многих клиентов-нерезидентов, у каждого из которых свои обстоятельства и разные требования к заимствованию. Мы уделяем время тому, чтобы полностью разобраться в их ситуации, чтобы предложить наилучшие варианты ипотеки и сделать весь процесс максимально простым!

Ипотечные продукты, упомянутые в данном практическом примере, были актуальны на момент публикации.