Абу-Даби — будущий рай для недвижимости

Яркие проекты, запуск которых запланирован на 2018 год, создают здоровую конкуренцию среди застройщиков, стремящихся предложить уникальные и продуманные концепции

Показатели столицы

Введение правительством Абу-Даби новых нормативных требований оказало благоприятное влияние на рынок недвижимости. Всё это сулит хорошие перспективы на 2018 год, — говорит Саид Абу Лейла, управляющий директор Property Shop Investment.

Рынок недвижимости Абу-Даби в 2017 году пережил здоровую коррекцию и упорядочивание отрасли. Мы наблюдали коррекцию цен в инвестиционной зоне, затронувшую как покупку, так и аренду недвижимости — да, коррекция была небольшой, но она привела к огромным положительным результатам.

Коррекция цен была поддержана правительством Абу-Даби, которое ввело новые правила и нормы, такие как эскроу-счета для денежных средств — обеспечивающие большую безопасность для покупателей — и свидетельства о праве собственности для проектов на этапе строительства. Кроме того, они вывели на стадию запуска новые проекты, одобренные муниципалитетом.

Все вышеперечисленные факторы породили большее доверие к рынку недвижимости столицы и дали инвесторам и конечным пользователям уверенность для покупки новой недвижимости.

Наряду с этим застройщики Абу-Даби разработали различные схемы и продукты, отвечающие потребностям и ожиданиям покупателей, предлагая гибкие планы платежей (например, вариант с 1-процентным планом платежей), оптовые скидки для инвесторов, просторные апартаменты и уникальную недвижимость в престижных локациях по доступным ценам.

Всё это привело к позитивному взаимодействию на рынке, где покупатели находили идеальные объекты для своих инвестиций. Активность на рынке недвижимости Абу-Даби в 2017 году укрепила нашу уверенность и дала нам более чёткое представление о предстоящих проектах в 2018 году и стабильности рынка.

Яркие проекты, запуск которых запланирован на 2018 год, создают здоровую конкуренцию среди застройщиков, стремящихся предложить уникальные и продуманные концепции премиального качества, способные привлечь покупателей.

Среди новых проектов — жильё среднего класса в сообществах острова Аль-Риим и острова Яс, а также 2500 доступных вилл в районе Гантут.

По состоянию на сентябрь прошлого года на оставшуюся часть года было запланировано к сдаче примерно 6270 единиц жилья, хотя фактические сроки завершения значительно варьировались. Ключевыми локациями для текущего предложения являются остров Риим и остров Яс, где на 2017 год было запланировано к завершению более 1500 единиц жилья на каждом острове.

Снижение арендных ставок на квартиры и виллы в Абу-Даби было наиболее выражено среди квартир с двумя спальнями в Al Raha Beach и вилл с четырьмя спальнями в Al Raha Gardens. Что касается моего мнения об аренде в Абу-Даби, коррекции на рынке были весьма здоровыми, поскольку они стимулировали множество улучшений в сообществах, таких как выгодные предложения и разнообразие вариантов на рынке.

Факторы, определяющие арендные цены, стали проще для понимания всеми сторонами — сюда входит качество услуг в объекте, управление объектом, расположение и так далее. Арендатор получил больше возможностей и мог сам решать, стоит ли повышать уровень услуг или сократить бюджет на аренду, сохраняя при этом то же премиальное качество.

Эти коррекции пробудили арендодателей, которые осознали, что для большей стабильности своих инвестиций им необходимо предлагать более качественную недвижимость и всесторонний сервис. Предприняв такие шаги, они укрепили свою уверенность в инвестировании в рынок недвижимости Абу-Даби.

Мы ожидаем, что в дальнейшем возобновится интерес к инвестициям в Абу-Даби, поскольку доходность выглядит привлекательно, как и сильные экономические показатели самого эмирата. Мы твёрдо убеждены, что рынок недвижимости Абу-Даби будет и впредь создавать и поддерживать лучшие условия жизни для всех.