Étude de cas : paiement de livraison hypothécaire pour un non-résident

Chez Mortgage Finder, nous constatons qu’un nombre important de nos demandes provient de non-résidents souhaitant investir à Dubaï et profiter des opportunités qu’offre actuellement le marché immobilier.

Le client était un ressortissant suisse indépendant, basé en Belgique, dont les activités professionnelles s’étendent à l’échelle mondiale.

Il envisageait d’acheter un bien sur plan dont la livraison était prévue début 2020. Le client est venu nous voir avant d’acheter le bien, car il voulait s’assurer de pouvoir obtenir un prêt hypothécaire pour couvrir le paiement final de livraison avant de s’engager dans cet investissement immobilier aux Émirats arabes unis.

Le prix total d’achat du bien s’élevait à 40 millions d’AED, et le client versait 20 millions d’AED d’acompte au promoteur ; il avait donc besoin d’un prêt immobilier pour le solde restant de 20 millions d’AED, dû à la livraison.

Le client versant une somme importante avant la livraison et ayant besoin d’un montant de prêt conséquent, il a clairement indiqué qu’il souhaitait obtenir un contrat d’offre finale complet avec la banque plutôt qu’une simple pré-approbation avant de poursuivre l’achat.

Nous avons travaillé pour le compte du client afin de garantir qu’il obtienne le financement nécessaire à l’achat. La banque qui a proposé la meilleure offre au client exigeait un dossier complet, incluant trois années d’états financiers audités dans deux juridictions différentes, des déclarations fiscales historiques et des relevés bancaires traduits. Nous nous sommes occupés de tout pour le client et avons travaillé sans relâche pour simplifier au maximum l’ensemble du processus, car il n’était pas présent à Dubaï pour le superviser lui-même.

Nous avons réussi à obtenir un prêt hypothécaire pour le montant requis. Le taux était de 3,99 % fixe pendant trois ans. Nous avons également négocié une réduction significative des frais de dossier bancaires.

Nous travaillons pour de nombreux clients non-résidents, chacun ayant des situations différentes et des besoins d’emprunt variés. Nous veillons à prendre le temps de bien comprendre leur situation afin de les conseiller sur les meilleures options hypothécaires et de rendre l’ensemble du processus aussi simple que possible !

Les produits hypothécaires mentionnés dans cette étude de cas étaient exacts au moment de la publication.