В чём разница между фиксированной (флэт) и уменьшающейся ставкой процента?
Фиксированная и уменьшающаяся ставки процента — это два метода расчёта процентов по ипотеке.
Фиксированная (флэт) ставка процента означает, что размер выплачиваемых процентов остаётся неизменным на протяжении всего срока кредита, поскольку всегда рассчитывается от первоначальной суммы займа (основного долга).
Уменьшающаяся ставка процента означает, что сумма выплачиваемых процентов учитывает уже произведённые платежи, то есть рассчитывается от оставшейся суммы кредита или непогашенного остатка, а не от первоначальной суммы основного долга.
Иногда фиксированная ставка процента может рекламироваться как более низкая и привлекательная по сравнению с эквивалентной уменьшающейся ставкой. При оформлении ипотеки важно уточнить у банка или ипотечного брокера, какая ставка была применена — фиксированная или уменьшающаяся.
Подробное объяснение фиксированных и уменьшающихся процентных ставок можно найти здесь.
