Abou Dabi, le futur paradis de l’immobilier

Les projets dynamiques dont le lancement est prévu en 2018 créent une saine concurrence entre les promoteurs, qui s’efforcent de proposer des concepts uniques et sophistiqués

Les performances de la capitale

L’introduction par le gouvernement d’Abou Dabi de nouvelles réglementations a eu un effet bénéfique sur le marché immobilier. Tout cela est de bon augure pour 2018, affirme Said Abu Laila, directeur général de Property Shop Investment.

Le marché immobilier d’Abou Dabi a connu une correction saine et une rationalisation du secteur en 2017. Nous avons observé une correction des prix dans la zone d’investissement, touchant à la fois l’achat et la location de biens — certes, la correction était légère, mais elle a débouché sur des résultats extrêmement positifs.

Cette correction des prix a été soutenue par le gouvernement d’Abou Dabi, qui a mis en place de nouvelles règles et réglementations telles que des comptes séquestres — offrant davantage de sécurité aux acheteurs — ainsi que des titres de propriété pour les projets sur plan. Il a également fait avancer de nouveaux projets jusqu’au stade du lancement, approuvés par la municipalité.

Tous ces facteurs ont renforcé la confiance dans le marché immobilier de la capitale et ont donné aux investisseurs et aux utilisateurs finaux l’assurance nécessaire pour acheter de nouveaux biens.

Parallèlement, les promoteurs d’Abou Dabi ont mis en place différents dispositifs et produits répondant aux besoins et attentes des acheteurs, en proposant des plans de paiement flexibles (comme l’option de paiement à 1 %), des remises groupées pour les investisseurs, des unités spacieuses, ainsi que des biens uniques dans des emplacements de choix à des prix abordables.

Tout cela a favorisé des échanges positifs sur le marché, les acheteurs ayant trouvé les biens idéaux pour leurs investissements. L’activité du marché immobilier d’Abou Dabi en 2017 a renforcé notre confiance et nous a donné une vision plus claire des projets à venir en 2018 et de la stabilité du marché.

Les projets dynamiques dont le lancement est prévu en 2018 créent une saine concurrence entre les promoteurs, qui s’efforcent de proposer des concepts uniques et sophistiqués, d’une qualité premium capable de séduire les acheteurs.

Les nouveaux projets comprennent des logements de milieu de gamme dans les communautés d’Al Reem Island et de Yas Island, ainsi que 2 500 projets de villas abordables dans la région de Ghantoot.

En septembre dernier, environ 6 270 unités devaient être livrées d’ici la fin de l’année, bien que les achèvements réels aient considérablement varié. Les principaux emplacements pour l’offre en cours sont Reem Island et Yas Island, qui comptaient chacun plus de 1 500 unités devant être achevées en 2017.

La baisse des loyers des appartements et des villas à Abou Dabi a été plus marquée pour les deux-chambres à Al Raha Beach et les villas de quatre chambres à Al Raha Gardens. À mon avis, concernant la location à Abou Dabi, les corrections du marché ont été très saines, car elles ont favorisé de nombreuses améliorations au sein des communautés, telles que des offres avantageuses et une plus grande diversité sur le marché.

Les facteurs déterminant les prix de location sont simplement devenus plus clairs pour toutes les parties, notamment la qualité des services proposés dans le bien, la gestion des installations, l’emplacement, etc. Le locataire s’est vu conférer davantage de pouvoir, pouvant choisir de rehausser le niveau de service ou de réduire son budget locatif tout en bénéficiant de la même qualité premium.

Ces corrections ont incité les propriétaires à prendre conscience que, pour stabiliser davantage leur investissement, ils devaient proposer des biens plus haut de gamme et des services plus complets. En agissant ainsi, ils ont renforcé leur confiance à investir dans le marché immobilier d’Abou Dabi.

Nous nous attendons à l’avenir à un regain d’intérêt pour l’investissement à Abou Dabi, les rendements semblant prometteurs, tout comme les solides indicateurs économiques de l’émirat lui-même. Nous sommes fermement convaincus que l’immobilier d’Abou Dabi continuera d’instaurer et de garantir un meilleur cadre de vie pour tous.